2014-02-13
5916
Как уже было сказано выше, мероприятия по реконструкции и капитальному ремонту зданий хотя и несут меньшие финансовые затраты, чем возведение нового здания, но вопросы сохранения своеобразия исторических городов важнее всяких денежных вопросов. Однако, учитывая современное состояние экономики страны, любой рубль на преобразование города надо выбивать из бюджета, имея хотя бы предварительный сметно-финансовый расчет, а он базируется на объемах проведения реконструкционных работ.
В состав проектно-сметной документации входят следующие документы:
- общая пояснительная записка;
- архитектурно-планировочное решение;
- строительно-конструктивное решение;
- технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
- решения по инженерному оборудованию;
- проект организации строительства;
- проект технической эксплуатации здания;
- сметная документация.
Двухстадийное проектирование реконструкции и капитального ремонта зданий предусматривает разработку следующей документации:
- общая пояснительная записка;
- основныечертежи (ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов благоустройства территории, принципиальных решений по внешним инженерным сетям);
- строительные решения, содержащие краткое описание архитектурно- строительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, планов по защите населения и зданий в чрезвычайных условиях;
- основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих конструкций и ограждающих элементов, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы и схемы;
- инженерные разделы проекта (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение), содержащие описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и
повторно применяемых проектов, конструкций и
узлов;
- основные чертежи конструкций, схем планов, разрезов со схематическим изображением инженерных конструкций; планы трасс на геоматериалах в М 1:500; рабочие чертежи на нетиповые
узлы, детали, профили трасс;
- проект организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН-41-85 (р) Госгражданстрой;
- раздел «Техническая эксплуатация зданий», содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих в случае аварии устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации здания;
- сметная документация.
В состав рабочей документации на производство реконструкционных мероприятий входят следующие документы:
- системы документации по проектированию строительства (СДПС);
- ведомости объемов строительных и монтажных работ;
- ведомости и сводные ведомости потребности в материалах;
- спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной СДПС, опросные листы и габаритные чертежи.
Приведенная ранее в перечне общая пояснительная записка к проектно-сметной документации должна содержать следующие данные:
- основание для проектирования (документ городской администрации, разрешающий проведение реконструкции здания);
- краткую характеристику здания (комплекса), включая градостроительные вопросы;
- генплан с элементами благоустройства и озеленения;
- краткое описание и обоснование архитектурно- строительных решений по зданию (комплексу);
- архитектурно-планировочные решения;
- инженерные системы;
- технологическое оборудование встроенных нежилых помещений;
- основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, слаботочным системам и устройствам;
- перечень типовых и повторно применяемых проектов деталей, узлов, использованных в разрабатываемом проекте;
- решение вопросов безопасности жизнедеятельности;
- основные положения по организации реконструкционных работ;
- основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса)
Для зданий и сооружений с особо сложными конструкциями и условиями производства работ, для которых требуются специальные (индивидуальные, нетиповые, уникальные) приспособления, устройства, инструменты, установки или вспомогательные сооружения, регламентированные требованиями по производству работ, осуществляется проектирование и изготовление по специальному заказу проектной организации, что отражается в записке.
При разработке проектной документации производится необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно-строительных решений, принятых в утвержденном проекте. Рабочую документацию разрабатывают в целом на всю реконструкцию здания (капитальный ремонт) или его пусковые комплексы (очереди). Рабочую документацию на отдельные объекты со сроками производства работ до одного года разрабатывают и выдают в целом на эти объекты, что отражается в пояснительной записке
