Тема 21. Право собственности и другие вещные права на земельные участки и жилые помещения

Соотношение норм гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных отношений.

Содержание и осуществление права собственности на землю.

Презумпция права государственной собственности на землю.

Земельный участок как объект права собственности. Категории земельных участков и их правовой режим. Земли, ограниченные в обороте и изъятые из оборота.

Участки недркак объекты исключительной собственности государства, специфика их правового режима.

Право собственности на участки лесного фонда и водные объекты.

Ограниченные вещные права на земельные участки.

Право застройки земельного участка. Соотношение прав на земельный участок и прав на возведенные на нем объекты недвижимости.

Право пожизненного наследуемого владения: субъекты, объекты, содержание.

Право постоянного (бессрочного) пользования: субъекты, объекты, содержание.

Сервитуты: понятие и правовой режим. Сервитуты частные и публичные, срочные и бессрочные (постоянные).

Понятие жилого помещения. Специфика жилого помещения как объекта права собственности. Целевой характер вещных прав на жилые помещения. Особенности осуществления права собственности на жилое помещение.

Квартира как объект права собственности.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме: понятие и правовой режим. Управление многоквартирными домами.

Права членов семьи собственников жилого помещения. Право пользования жилым помещением по завещательному отказу.

Прекращение права собственности на бесхозяйно содержимые жилые помещения.

Нормативный материал:

1. Конституция РФ.

2. ГК РФ. Главы 17, 18.

3. Земельный кодекс РФ.

4. Жилищный кодекс РФ.

5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 2003 г. // Ведомости РФ. 1993. №10. Ст.357.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594.

7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. // СЗ РФ. 2007. №31. Ст.4017.

8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400.

9. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 40.

Основная литература:

1. Гражданское право: учебник в 3 Т. Т.1. – 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Ю.К. Толстого. – Москва: Проспект, 2011.

2. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2010.

3. Комментарии к Гражданскому кодексу РФ. В 2-х томах. Т. I. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – Изд-во: Юрайт, 2010.

Дополнительная литература:

1. Копылов А.В. Вещные права на землю. М., 2000.

2. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд. – М.: Статут, 2010.

3. Шведкова О.В. Приобретение и осуществление права собственности граждан на жилые помещения. М., 2004.

4. Амелина Н.Е. Приобретение гражданами земельных участков в собственность: переоформление пожизненного наследуемого владения // Гражданское право. 2008. №2.

5. Дроздов И.А., Козырь О.М. О вещных правах на земельные участки и иные природные объекты // Закон. 2009. №5.

6. Дроздов И.А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. №8.