Пример 2. 143) Возмещение инвестиций осуществляется по методу Ринга, или прямолинейному возврату инвестиций

143) Возмещение инвестиций осуществляется по методу Ринга, или прямолинейному возврату инвестиций.

144) Исходные данные

145) Оценивается земельный участок площадью 0,89 га с недавно построенным зданием стоимостью 173 268 000 руб.

146) Продолжительность экономически полезной жизни здания  90 лет, возмещение инвестиций в здание осуществляется по методу Ринга (прямолинейным методом).

147) Ставка дохода на инвестиции для данного объекта недвижимости определена в 20,5%.

148) Площадь помещений здания, сдаваемых в аренду,  9 535 кв. м.

149) Ставка арендной платы 5600 руб. за кв. м в год, потери от недозагрузки 10%, операционные и прочие расходы  5 310 000 руб.

150) Определить стоимость земельного участка.

151) Решение

152) Рассчитаем доход от единого объекта недвижимости:

153) ПВД  9535  5600  53 396 000 (руб.);

154) ДВД  53 396 000  (53 396 000  0,1)  53 396 000  5 339 600  48 056 400 (руб.);

155) ЧОД  48 056 400  5 310 000  42 746 400 (руб.).

156)

157) Доход от здания  173 268 000  0,2161  37 443 214,8 (руб.).

158) Доход от участка  42 746 400  37 443 214,8  5 303 185,2 (руб.).

159)