На передачу прав управления домохозяйством управляющей компании

Собственник жилищного фонда и нежилых помещений (или лицо им уполномоченное) действующий на основании Положения с одной стороны, в лице руководителя ____________ и Управляющая организация _______________, действующая на основании Устава в лице директора ____________________с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

Предметом настоящего договора является выполнение «Управляющей организацией», имеющей лицензию на право управления, функций управления жилищным и нежилым фондом, придомовой территорией, объектами озеленения и внешнего благоустройства, организации поставки и контроля качества тепловодоэнергоресурсов и водоотведения, организации содержания и ремонта объектов внешнего благоустройства.

Управляющей организации» передаётся право управления жилищным и нежилым фондом в интересах собственника, в пределах, установленных Договором на управление жилищным и нежилым фондом, придомовой территорией, объектами озеленения и внешнего благоустройства в границах передаваемой в управлении территории.

Управляющая организация» принимает на себя обязательства по управлению переданным ей в управление жилищным и нежилым фондом и объектами благоустройства в пределах прав и обязанностей, закреплённых за ней настоящим договором.

Перечень имущественного комплекса с содержанием его технических и экономических характеристик является неотъемлемой частью настоящего договора.

Передача движимого имущества (если таковое имеет место) осуществляется по перечню с указанием его первоначальной стоимости и износа.

Действие настоящего договора распространяется на имущество, переданное в управление «Управляющей организации» с момента подписания этого договора.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА:

2.1. Профессиональное управление жилищным фондом и нежилыми помещениями в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением названым имущественным комплексом и его сохранностью, включающее в себя:

- обеспечение безопасной эксплуатации, содержания и текущего и капитального ремонта жилищного и нежилого фонда и объектов внешнего благоустройства в границах определенным договором управления.

- обеспечение эксплуатации, содержания, текущего и капитального ремонта объектов внешнего благоустройства.

- обеспечение эксплуатации, содержания и ремонта объектов озеленения;

- обеспечение санитарная уборка мест общего пользования жилищного фонда;

- обеспечение санитарной уборки придомовой территории;

- обеспечение вывоза, утилизации, захоронения твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

- обеспечение санитарной уборки зелёных объектов внешнего благоустройства.

2.2. Обеспечение предоставления полного комплекса жилищно-коммунальных услуг, таких как:

- водоснабжение и водоотведение;

- теплоснабжение и подогрев горячей воды;

- энергоснабжение;

- телеантенны;

- газоснабжения.

3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА «УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ»:

«Управляющая организация» приобретает имущественные и неимущественные права на находящееся в управлении в соответствии с настоящим договором имущество и выступает самостоятельно в качестве ответчика и истца в суде в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

3.1. Собственник жилищного фонда (или лицо им уполномоченное) на условиях, определяемых настоящим договором, назначает «Управляющую организацию» единственным уполномоченным по управлению и организации обслуживания соответствующего жилищного и нежилого фонда и объектов внешнего благоустройства, и озеленения, а «Управляющая организация», подписывая настоящий договор, признаёт эти условия.

3.2. На время действия настоящего договора и в целях выполнения функций по управлению «Управляющей организации» во временное и безвозмездное пользование предоставляются нежилые служебные помещения. Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются «Управляющей организацией» на общих основаниях, за счёт собственных средств.

3.3. «Управляющая организация» вправе предоставлять во временное пользование организациям, нанимаемым на работу по содержанию и ремонту жилищного, и нежилого фонда, и его инженерного оборудования, переданные ей нежилые служебные помещения при использовании их этими организациями под хозяйственные цели.

3.4. «Управляющая организация» не отвечает по обязательствам собственника жилищного фонда и её органов.

3.5. Собственник жилищного фонда не отвечает по обязательствам «Управляющей организации».

3.6. «Управляющая организация» отвечает по обязательствам своим собственным имуществом.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

4.1. «Управляющая организация» обязана:

4.1.1. Управлять жилищным фондом, переданным ей в управление, обеспечивая при этом комфортные условия проживания и функционирование расположенных в них организаций, согласно утверждённых Нормами и Правилами стандартов.

4.1.2. Осуществлять содержание управляющей организации за счет платежей за управление, включенных в квартирную плату, а также за счёт процентных отчислений по видам деятельности согласно утвержденной Заказчиком смете.

4.1.3. Использовать полученные денежные средства по их прямому назначению с соблюдением положений действующих законодательных и нормативных актов.

4.1.4. Осуществлять оперативный и бухгалтерский учёт результатов хозяйственной деятельности, вести статистическую и прочую отчётность, отчитываться о результатах своей деятельности в порядке и сроки, установленные законодательно для аналогичных предприятий.

4.1.5. Предоставлять собственнику жилищного фонда проекты планов, плановые задания и отчёты в сроки и в объёмах. Вести и хранить в установленном порядке балансовый и аналитический учёт имущества.

4.1.6. Производить своевременные отчисления обязательных платежей и налогов.

4.1.7. Использовать собранные средства строго по целевому назначению, согласно финансовому плану, согласованного с собственником жилищного фонда.

4.1.8. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приёмке.

4.1.9. Выполнять условия договора о передаче в управление объектов «Управляющей организации», обеспечив сохранность рациональное использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт переданного в управление имущества.

4.1.10. Не допускать использования жилищного и нежилого фонда и объектов благоустройства в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба, или противоречащих каким-либо требованиям постановлений и нормативных актов.

4.1.11. Предоставлять собственнику (или лицу им уполномоченному) полную информацию о взаимоотношениях «Управляющей организации» с клиентами и третьими лицами, а также о любых интересах, существующих на момент заключения договора или возникающих в течение срока его действия, которые могут рассматриваться, как противоречащие интересам собственника.

4.1.12. Содержать систему отчетности, включая записи, журналы, бухгалтерскую документацию в соответствии с установленными нормами.

4.1.13. Предоставлять доступ к данным записям, журналам, бухгалтерской документации, а также ко всем источникам информации, связанным с имуществом, являющимся предметом настоящего Договора.

4.1.14. Руководствоваться в своей деятельности по управлению переданным ей имущественным комплексом положениями и нормами, установленными для районных Дирекций единого заказчика.

4.2. «Управляющая организация» имеет право:

4.2.1. Распоряжаться от своего имени, в рамках выделенных ей полномочий, переданных ей в управление имуществом. В случае превышения полномочий «Управляющая компания» отвечает перед собственником и третьими лицами принадлежащей ей на праве собственности имуществом.

4.2.2. Прибегать к любым законным методам, какие сочтёт необходимым, для успешного выполнения задачи управления жилищным и нежилым фондом, переданным ей в управление.

4.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных суммы неплатежей и причинённого ущерба, нанесённого неоплатой услуг.

4.2.4. Осуществлять самостоятельный набор специалистов, для исполнения функций по управлению, определёнными настоящим договором.

4.3. Собственник жилищного фонда (или лицо им уполномоченное) обязан:

4.3.1. Оказывать «Управляющей организации» всемерную поддержку в процессе выполнения настоящего договора.

4.3.2. Предоставить «Управляющей организации» всю необходимую информацию, имеющую отношение к управлению и эксплуатации жилищного фонда, а также полный инвентарный список имущественного комплекса, принадлежащего собственнику и принятого «Управляющей организацией» в управление.

4.3.3. Осуществлять контроль над деятельностью «Управляющей организации» относительно её деятельности по управлению имущественным комплексом.

4.4. Собственник жилищного фонда имеет право:

4.4.1. В пределах своих полномочий с соблюдением прав и законных интересов «Управляющей организации» проверять её текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению настоящего договора и использованию целевых финансовых средств.

4.4.2. Применять к «Управляющей организации» штрафные санкции за нарушение условий договора, исходя из условий договора.

4.4.3. Утверждать норматив отчислений финансовых средств на содержание «Управляющей компании» рассчитанный на основании нормативных документов.

5. ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ»

5.1. Основные задачи:

5.1.1. Обеспечение потребителей коммунальными и прочими жилищными услугами.

5.1.2. Сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами, нанимателями и владельцами жилых и нежилых помещений.

5.1.3. Сохранение за собой следующих государственных функций по управлению жилищным фондом:

- подготовка документов ОВД для регистрации и снятия с регистрации граждан.

- паспортный учёт населения;

5.1.4. Оказание собственнику (или лицу им уполномоченному) содействия:

- в проведении мероприятий по гражданской обороне;

- в составлении списков проживающих к проводимым мероприятиям имеющих общегородское значение;

- в доставке повесток населению из военкоматов.

5.7.5. Рассмотрение в установленном порядке предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения, и принятия соответствующих мер.

5.1.6. Содействие заключению и оформлению договоров добровольного страхования жилых помещений входящих в договор управления и находящихся в муниципальной собственности;

5.1.7. Принятие мер по взысканию задолженности за поставленные жилищные, коммунальные услуги с нанимателей, собственников жилых помещений, членов их семей, арендаторов и собственников нежилых помещений.

5.1.8. Контроль над содержанием жилищного и нежилого фонда входящего в договор управления, обеспечение регулярных проверок качества и объёма предоставленных услуг и выполненных работ.

5.1.9. Обеспечение круглосуточного дежурства объединённой диспетчерской службы (ОДС), в случае подключения жилого дома к ОДС.

5.1.10. Информирование населения обо всех видах услуг и документов, предоставляемых им как бесплатно, так и за дополнительную плату, а также о режиме работы «Управляющей организации».

5.1.11. Ведение лицевых счетов нанимателей и карточек учёта владельцев, собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений, заключение с ними договоров, предусмотренных действующими нормативными актами.

5.1.12. Обработка бухгалтерской и прочей документации относящейся к деятельности по управлению.

5.1.13. Обеспечение учёта договоров найма, аренды, соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку коммунальных и прочих услуг.

5.1.14. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности (владения).

5.1.15. Ведение расчётов с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги.

5.1.16. Выдача проживающим расчётных и иных документов, которые должны выдаваться физическим и юридическим лицам при управлении жилищным фондом.

5.1.17. Проведение технических осмотров жилых зданий.

5.1.18. Обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств, в т.ч. дефектных ведомостей.

5.1.19. Планирование и организация работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков на конкурсной основе.

5.1.20. Организация санитарного содержания зданий и придомовой территории, с привлечением подрядчиков на конкурсной основе.

5.1.21. Контроль и оценка содержания домовладения.

5.1.22. Расчёт и внесение соответствующих платежей и налогов, в т. ч. платы за землю.

5.1.23. Обеспечение поставки пользователям ЖКУ.

5.1.24. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.

5.1.25. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.

5.2. Осуществление функций заказчика на выполнение работ по:

5.2.1. Планово-предупредительному, непредвиденному и капитальному выборочному ремонту жилищного фонда согласно плану в пределах выделенных и имеющихся финансовых средств;

5.2.2. Содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовой территории;

5.2.3. Капитальному и текущему ремонту внутри дворовых асфальтовых покрытий, согласно прилагаемому перечню в пределах выделенного и имеющегося финансирования;

5.2.4. Уборке дорог, находящихся в ведении собственника внутриквартальных и внутри домовых асфальтовых покрытий, если таковые имеются;

5.2.5. Ремонту и содержанию объектов благоустройства и озеленения, находящихся в ведении собственника, согласно прилагаемому перечню, в пределах выделенного финансирования, если таковые имеются.

6. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ:

6.1. Оплата работы «Управляющей организации» за выполнение ею функций по управлению жилищным и нежилым фондом и организациям работ по содержанию и ремонту объектов внешнего благоустройства обеспечивается за счет платежей за управление, включенных в квартирную плату, а также за счёт процентных отчислений по видам деятельности согласно утвержденной собственником смете.

6.2. Услуги «Управляющей организации», оказываемые собственнику, не предусмотренные настоящим договором, должны выполняться за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договорённости сторон.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. «Управляющая организация» за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора отвечает в порядке, предусмотренном действующим законодательством и нормативными актами, кроме того, несёт ответственность при:

7.1.1. В случае использования предоставленных согласно п. 3.3. договора помещений не по назначению собственник взыскивает с «Управляющей организации» штраф в размере 10% базовой ставки арендной платы, действующей на момент обнаружения нарушений, а также вправе расторгнуть договор в целом, либо уменьшить площадь, предоставленную «Управляющей организации».

7.1.2. За нарушение сроков сдачи отчётной документации собственник имеет право взыскать штраф с Управляющей организации в размере 5-тикратного размера заработной платы за каждое нарушение.

7.1.3. «Управляющая организация» не несёт ответственности в ситуации оправданного хозяйственного риска и форс-мажора.

7.1.4. «Управляющая организация» не несёт ответственности перед собственником за все виды ущерба или убытков, не являющихся следствием неправильных действий самой «Управляющей организации», или неправильных действий её работников.

8. СРОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор заключается на 2 (два) года, с «___»_______200 г. по «___»________200 г.

8.2. Собственник может в любой момент действия настоящего договора, или продлённого договора, но не раньше 60 дней с момента письменного уведомления «Управляющей организации», расторгнуть настоящий договор в случае систематического нарушения «Управляющей организацией» (свыше трёх раз) своих договорных обязательств, а также в случае угрозы нанесения материального ущерба имуществу. При этом, «Управляющая организация» освобождает служебные помещения, предоставленные ей в соответствии с п. 3.3. настоящего договора, со дня его расторжения. Факты нарушения «Управляющей организацией» своих договорных обязательств и факты угрозы причинения материального ущерба имуществу устанавливаются собственником (или лицом им уполномоченным) и оформляются письменно.

8.3. Договор подлежит пересмотру каждые два года.

8.4. В случае изменения формы собственности «Управляющей организации» договор подлежит пересмотру.

8.5. При изменении законодательных и нормативных актов, договор подлежит приведению в соответствие, с этими изменениями, в месячный срок.

8.6. После получения «Управляющей организацией» уведомления о прекращении действия договора, объясняющего его причины и определяющего срок его вступления в силу, «Управляющая организация» должна:

8.6.1. Прекратить работу по договору в назначенный день и в том объёме, который указан в уведомлении.

8.6.2. Прекратить расходование средств и исполнение обязанностей, предусмотренных договором, по отношению к жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, за исключением тех расходов и обязанностей, которые необходимы для продолжения тех видов работ, которые собственник специально санкционирует.

8.6.3. Уведомить о прекращении своей деятельности организации, с которой оформлены договоры.

8.6.4. Не размещать более заказы на поставку материалов или оборудования, предоставление услуг, за исключением особых указаний собственника на этот счёт.

8.6.5. С разрешения собственника (либо лица им уполномоченным) произвести расчёты по всем отложенным обязательствам и всем претензиям, вытекающим в связи с прекращением действия договоров, расходы по которым или возмещение которых полностью или частично пришлось бы нести товариществу, в соответствии с положениями настоящего договора.

8.6.6. Передать собственнику, или новой управляющей организации, по указанию собственника все отчёты и документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности по данному договору.

8.6.7. Предпринять необходимые меры (в т.ч., которые укажет собственник) по защите и сохранности жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, находящихся в управлении «Управляющей организации».

8.6.8. «Управляющая организация» обязана незамедлительно приступить к выполнению указанных выше обязанностей, несмотря ни на какие задержки по определению или согласованию объёма претензий в соответствии с настоящим соглашением.

8.6.9. После истечения срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением, «Управляющая организация» обязана в десятидневный срок передать жилищный фонд, объекты внешнего благоустройства и оборудование, использовавшееся, приобретённое или связанное с управлением и эксплуатацией имущественного комплекса органу, указанного собственником.

8.6.10. Собственник назначает комиссию, к которой переходят полномочия по передаче полномочий по управлению жилищным фондом «Управляющей организации». Комиссия составляет передаточный баланс и представляет его собственнику.

8.6.11. «Управляющая организация» должна дать указание своим сотрудникам, обслуживающим жилищный фонд и прочие объекты, следовать инструкциям этой комиссии.

8.6.12. После подписания уведомления о прекращении действия договора, передача имущества должна начаться незамедлительно.

8.6.13. Собственник, при исполнении «Управляющей организацией» требований о расторжении договора, должна предпринять необходимые меры для обеспечения сохранности жилищного фонда.

8.6.14. После прекращения действия настоящего договора «Управляющая организация» должна передать собственнику или лицу (лицам), им назначенному, копии всех статистических, балансовых и технических документов и отчётов по жилищному фонду о объектах внешнего благоустройства, а также все средства, находившиеся в ведении «Управляющей организации» и принадлежащие собственнику или полученные «Управляющей организацией» в соответствии с условиями настоящего договора, а также передать собственнику все договоры на оказание услуг, а также имущество, связанное или использовавшееся при управлении и эксплуатации жилищного фонда и прочих объектов благоустройства, за исключением любого личного имущества, оплаченного и находящегося в собственности «Управляющей организации». «Управляющая организация» должна, за свой счёт, убрать все обозначения, которые могли бы указывать на то, что жилищный фонд и объекты внешнего благоустройства находятся в ведении данной «Управляющей организации», и возместить любой ущерб, связанный с проведением данного действия.

8.6.15. Договор, может быть, расторгнут также по соглашению сторон или по инициативе «Управляющей организации» при неисполнении или ненадлежащем исполнении собственником обязательств, предусмотренных в нём, но не раньше истечения 60 дней с момента письменного уведомления им собственника. При этом «Управляющая организация» освобождает служебные помещения, предоставленные ей в соответствии с п. 3.3. настоящего договора, со дня его расторжения.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор определяет полный объём договорённости между сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договорённостей, письменных или устных, действующих между сторонами относительно данного жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, вопросов их управления и эксплуатации.

9.2. Никакие изменения данного договора не будут иметь силы, если они не скреплены подписями сторон по договору.

9.3. В случае, если какая-либо часть или части настоящего договора будут признаны недействительными, незаконными или неприемлемыми к исполнению, это решение не должно отражаться не оценке обоснованности, законности и выполнимости других его частей и положений.

9.4. Споры, возникающие между и «Управляющей организацией» в процессе реализации настоящего договора, решаются по согласованию сторон. Для разрешения возникших споров может привлекаться третья сторона.

9.5. При не достижении соглашения спор передаётся на рассмотрение суда (арбитражного суда) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме.

9.7. Правоотношения, возникающие при подписании настоящего договора, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

9.8. Права и обязанности по данному договору не могут передаваться третьим лицам.

9.9. Условия настоящего договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению сторон.

9.10. При изменении законодательства или принятия соответствующих решений участниками договора, договор подлежит приведению в соответствие в месячный срок.

9.11. Внесение изменений осуществляется отдельными дополнениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, в виде приложений к настоящему договору.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10.1. Примерный договор на передачу прав управления домохозяйством Управляющей компании

Заказчик Исполнитель

ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

10.2. Техническая характеристика объекта передаваемого в управление специализируемой организации имеющей лицензию

Параметры собственности принадлежащей товариществу	Единица измерения	Кол-во
Количество помещений	Помещений /кв.м.
Жилых	Помещений /кв.м.
Нежилых	Помещений /кв.м.
Жилая общеполезная площадь	кв. м.
Служебная площадь: - жилая; - нежилая.
Уборочная площадь прилегающей территории: Из них: - асфальт; - грунт; - газон;	кв. м.
Уборочная площадь л./клеток	кв. м.
Количество жилых квартир находящихся: - в собственности домовладельцев; - в муниципальной собственности, переданных в: - социальный найм; - коммерческий найм; - сданных в аренду.	Квартир /кв.м.
Численность проживающих всего. Из них: - собственников жилых помещений; - членов их семей; - собственников нежилых помещений - нанимателей; - их семей; - арендаторов жилых помещений; - арендаторов нежилых помещений; - имеющих не единственное жилье.
Количество подъездов
Количество ЦТП
Количество лифтов
Площадь подвала
Площадь чердака
Стоимость 1 кв.м. эксплуатируемой площади на техническую эксплуатацию и технический ремонт: - план; - факт.	Рублей в месяц
Стоимость 1 кв. м. убираемой площади	Рублей в месяц