Характеристика рыночных методов оценки

Оценка стоимости объектов рыночным методом проводится с применением одного или нескольких методов оценки: затратного, доходного и сравнительного. Каждый из них отражает разные стороны оцениваемого объекта, опираясь на специфическую информацию, используемые процедуры оценки, наличие определённых условий оценки стоимости объектов гражданских прав.

Среди применяемых методов оценки лишь рыночных метод оценки может потребовать обращение заказчика к независимому профессиональному оценщику.

Рыночный метод применяется для следующих целей оценки:

а) продажи конкретному покупателю, включая продажу в процедуре

экономической несостоятельности (банкротства);

б) внесения акций (долей) в виде денежного вклада;

в) продажи на торгах (аукционе, по конкурсу);

г) передачи в залог (ипотеку);

д) наследования;

е) разрешения имущественных споров;

ж) реализации управленческих решений;

з) выхода (исключения) участника из хозяйственного общества.

К видам стоимости, определяемым рыночным методом, относятся:

рыночная; инвестиционная; ликвидационная; специальная.

Рыночный метод оценки используется как для независимой оценки с привлечением аттестованного оценщика, так и для обязательной оценки, обязанность которой установлена законодательством.

Случаи, в которых проведение оценки стоимости объектов гражданских прав являются обязательными, перечислены в п.21 Положения (Указа Президента № 615 от 13.10.2006 г.):

1) оценка стоимости выставляемого на торги имущества банкрота;

2) оценка стоимости имущества, передаваемого в залог в качестве

обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;

3) оценка стоимости неденежного вклада, вносимого в уставный фонд

юридического лица;

4) оценка стоимости отчуждаемого государственного имущества, кроме

имущества, относимого к оборотным активам государственных

юридических лиц;

5) оценка стоимости недвижимого имущества, приобретаемого на

возмездной основе Республикой Беларусь, ее административно-

территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы

собственности;