Социальная ориентация многоквартирного жилого дома (социальное жилье, жилье повышенной комфортности, элитное жилье)
Данный классификационный признак отражает реально существующую в жизни общества условную градацию всего населения на различные категории в зависимости от их степени материальной обеспеченности.
Учет данного фактора является важным элементом при определении таких основополагающих параметров дома, как площади застройки и отдельных помещений, состав и взаиморасположение комнат, этажность, конструктивные решения стен, уровень инженерного оборудования и т.д.
Социальное жильё
В Российской Федерации термин «социальная норма площади жилья» определен, как минимум размеров жилья, который защищает конституционное право человека на жильё.
Нормы:
· на человека живущего одиноко — 33 квадратных метра;
· на семью из двух человек – 42 квадратных метра;
· а на семью, в которой три и более человек, норма устанавливается по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
|
|
По Жилищному кодексу, в каждом субъекте федерации подобные стандарты квартир определяются самостоятельно.
Эти нормы необходимы, как базовые, для начисления субсидий и других социальных преференций.
Кроме жестко регламентированной площади, социальное жильё должно отвечать обусловленным санитарно-техническим нормативам проживания.
Для социального и любого другого жилья существуют отдельные СНИПы на:
· хозяйственно-бытовое холодное и горячее водоснабжение;
· пожарный водопровод и противодымную защиту;
· канализацию и водоотведение;
· системы вентиляции;
· электроосвещение;
· телевизионные антенны;
· телефонизацию;
· пожарную и звонковую сигнализацию;
· силовое электрическое оборудование;
· газификацию.
В технической документации регламентируются размеры лестничных пролётов и площадок, установка лифтов, система пожарной эвакуации, размеры и количество окон, дверей, устройство кровли, подвала и комплектующих приспособлений всех узлов и агрегатов дома.
Жильё повышенной комфортности
Официальных стандартов для всех видов жилья, которые находятся выше базовых стандартов социального жилья, не существует.
Многоквартирное жильё повышенных стандартов — это монолитно-каркасные дома, возведённые по индивидуальным проектам. Квартиры в таких домах имеют площадь, которая значительно превосходит социальную норму. Все параметры, начиная с толщины стен, имеют улучшенные показатели. В каждом подъезде по два лифта. Некоторые этажи имеют двухуровневые квартиры, в доме есть подземный гараж со стояночными местами для каждой квартиры. Подъезды снабжены рабочими местами для консьержа.
В квартире:
· минимум два санузла;
· в каждой комнате застеклённые лоджии;
· возможности подключения к кабельному телевидению, спутниковым антеннам, к выделенным линиям интернета;
· предусмотрены варианты установки кондиционеров, подкреплённые особой силовой электропроводкой.