Право собственности. Понятие и содержание

Право собственности в субъективном смысле означает юридически обеспеченную возможность для лица, приобретшего на законном основании имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в пределах, установленных законом.

Укачанные три правомочия образуют содержание права собственности. При этом владение - это фактическое обладание вещью и право на ее удержание. Пользование - возможность эксплуатировать вещь, извлекать из нее полезные свойства «для себя». Распоряжение - право определять юридическую судьбу вещи.

Формы собственности. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право общей собственности - это юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Выделяются два вида права общей собственности: долевая - с определением долей, и совместная - без определения долей. Рассмотрим их.

а) Общая долевая собственность.

Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть равными или различными. Сособственники осуществляют правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом по общему согласию.

Вместе с тем, каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Согласия других сособственни-ков на это не требуется. При отчуждении доли по договору купли-продажи или договору мены третьему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

б) общая совместная собственность. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрен режим права общей совместной собственности. Это, в частности, следующие случаи:

- на имущество супругов,

- на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства,

- собственность граждан на приватизированную квартиру.

Участники права общей совместной собственности могут отказаться от режима совместной собственности, установив режим долевой или индивидуальной собственности.

Участники владеют и пользуются имуществом сообща. Сделки по распоряжению могут совершаться любым участником, при этом предполагается, что он действует с согласия других сособственников.