Градостроительного комплекса

Комплексность является важнейшей качественной характеристикой жилищно-гражданского строительства, имеющей социально-экономическое значение.

Проектирование комплексного потока ведется в определенной последовательности:

- разрабатывается структура комплексного потока;

- устанавливаются виды и объемы работ, выполняемых в подготовительный период;

- определяются объемы работ и затраты труда по объектным и специализированным потокам;

- производится расчет основных параметров комплексного потока.

Непосредственному началу возведения градостроительного комплекса предшествует организационно-техническая подготовка, сроки осуществления которой не учитываются в продолжительности строительства данного комплекса.

Строительство жилого комплекса планируют в 2 периода: подготовительный и основной. В подготовительном периоде выполняют внеплощадочные и внутриплощадочные работы (освоение площадки, инженерную подготовку, возведение временных сооружений и др.). Основной период также делят на два этапа: сооружение нулевого цикла (подземной части зданий), коммуникаций, дорог; строительство надземной части зданий с благоустройством территории комплекса.

Подготовительный период, следующий за организационными мероприятиями, включает работы, которые необходимо выполнить, чтобы подготовить площадку к возведению градостроительного комплекса.

В состав внутриплощадочных работ подготовительного периода входят только работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие основного периода строительства, в том числе:

- создание опорной геодезической сети;

- освоение строительной площадки – расчистка территории, снос ненужных строений и т.д.;

- инженерная подготовка площадки – планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, перенос существующих или устройство новых сетей коммуникаций для снабжения строительства водой, электроэнергией, паром и т.д.;

- устройство временных сооружений, а также отдельных основных объектов пригодных для обеспечения нужд строительства;

- устройство слаботочных линий связи (телефонной, радио и др.), необходимых для управления строительством.

При планировании работ подготовительного периода следует стремиться к минимизации затрат на возведение временных зданий и сооружений. Это способствует экономии финансовых, материальных и других видов ресурсов, необходимых для возведения градостроительного комплекса в целом.

Инженерную подготовку и инженерное оборудование территории строительства следует вести с опережением относительно объектов жилищного и культурно-бытового назначения. Наиболее эффективно полное опережение, когда все работы по инженерным сетям и сооружениям завершены к началу строительства жилищно-гражданских объектов градостроительного комплекса.

При разработке данного курсового проекта величина затрат на подготовительный период может быть принята в соответствии с рекомендациями главы 2 настоящих методических указаний. Кроме того, условимся, что работы подготовительного периода включают в себя все земляные работы, выполняемые на площадке градостроительного комплекса.

Возведение жилых домов градостроительного комплекса может осуществляться одним или несколькими объектными потоками с учетом конструктивных признаков строящихся объектов. Общественные здания рекомендуется возводить отдельными потоками.

4 Сводный календарный план строительства