Договор заключается в письменной форме: 1 документ подписанный сторонами. Несоблюдение данного условия влечет недействительность договора.
Ст.67 Закона: документы являющиеся основание для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом из которой явствует волеизъявление гражданина, должна быть нотариально удостоверена или удостоверена регистратором.
ГК: регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество. На практике сразу регистрируют договор и переход права собственности.
3 этапа заключения договора:
1. Оформление договора и государственная регистрация(ст.521 ГК + ст.9,67 Закона).
2. Передача недвижимости по передаточному акту или иному документу о передаче(ст.527 ГК).
3. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость*ст.522 ГК).
Особенности порядка оформления договоров относительно домов в сельских населенных пунктах. Указ от 11.08.2005 г. № 368.
Исполнение договора взаимосвязано с оформление прав на земельный участок при продаже здания, сооружения(ст. 523,267 ГК, п.3 Указ 667,ст.55 КоЗ).
|
|
Договор аренды
I. Понятие, правовая природа, предмет.
По договору аренды одна сторона “арендодатель” обязуется предоставить “арендатору” имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. – ч.1 ст.577 ГК.
Относится к группе договоров о передаче прав владения и пользования.
Если передается правомочие владения, то арендатор пользуется вещно-правовыми способами защиты и от притязаний собственника имущества.
Признаки:
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
Предмет: Земельные участки и иные обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания и сооружения.
Законом могут быть установлены виды имущества сдача которых в аренду не допускается.
II. Стороны договора аренды.
“арендатор” и “ арендодатель”
Могут быть любые субъекты, но по отдельным видам установлены изъятия.
Арендодатель должен являться либо собственником либо лицом уполномоченным сдавать имущество в аренду.