Рынок земли. Земельная рента

Кроме внеэкономической ренты, термин «рента» употребляется еще в смысле земельной ренты. Рынок природных ресурсов, и в частности рынок земли, характеризуется тем, что предложение природных ресурсов (земли) характеризуется неэластичностью, ввиду того, что ее количество ограничено. Поэтому чистаяэкономическаярента является доходом, получаемым любым фактором производства, предложение которого совершенно неэластично по отношению к цене. Земля – это классический тип ограниченного ресурса, приносящий чистуюэкономическуюренту (рис.5). Капитализированное значение ренты определяет уровень рыночной цены земли. Цена земли прямо пропорционально размерам годовой земельной ренты деленной на норму процента. Например, рента с земли равна 1000 USD, а банк имеет депозитную ставку процента в 5 % годовых. При таких условиях функционирования рынка земли и рынка денег цена земли будет равна 20 тыс. USD. Ход рассуждений здесь таков: землевладелец может продать землю при условии того, что он будет получать из альтернативных источников доход, вложив, например, деньги в банк на депозит сумму денег равную его годовой ренте.

Цена земли = 1000 USD·100 /5 = 20 тыс. USD.

Чистаяэкономическаярента – это доход, получаемый любым фактором производства, предложение которого совершенно неэластично по отношению к цене в долгосрочный период времени.

В случае, когда ресурсы ранжируются по степени их производительности, доход, полученный в результате использования единиц ресурсов более высоких порядков, называется дифференциальной рентой (differential rent).

Дифференциальная рента (differential rent) – это:

1) излишек, определяемый качеством определенного участка земли, его плодородием и местоположением от рынка сбыта продукции по сравнению с другими участками земли;

2) доход, полученный в результате использования специфических ресурсов более высокого качества, имеющих более высокую производительность;

3) доход, возникающий в случае использования любого ресурса, не являющегося полностью однородным в своем классе ресурсов и имеющих уникальные качества.

Цена земли находится в прямо пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и в обратной зависимости от нормы ссудного процента.