Полномочия собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов при использовании земли

Полномочия правообладателей ЗУ - это совокупность прав и обязанностей, которыми наделяются правообладатели (ст. 40, 41 ЗК). Анализ статей 40-42 ЗК РФ позволяет сделать выводы:

Права и обязанности при осуществлении полномочий пользования не зависят от вида права на земельный участок, но они различны в зависимости от того для какой цели предоставлен земельный участок.

С учетом цели предоставления ЗУ права и обязанности при осуществлении полномочий пользования разграничивают на общие и специальные. Общими наделяются все правообладатели не зависимо от того для какой цели был предоставлен земельный участок. Специальными наделяются с учетом цели предоставления земельного участка.

К общим правам относятся: права пользования ЗУ и иными природными объектами, находящимися на нем. К специальным: возведения зданий строений сооружений на ЗУ, выполнение мелиоративных работ. Все права, перечисленные выше, ограничиваются возложением обязанностей перечисленных в ст. 42 ЗК. Так, например, право пользования земельным участком и природными объектами, находящимися на нем ограничиваются обязанностью строго целевого использования земли и соблюдение требований экологического законодательства. Возведение зданий строений и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного законодательства. Выполнение мелиоративных работ ограничивается обязанностью по выполнение мероприятий по охране земель. В земельном кодексе перечисленные основные права и обязанности, они детализируются в специальных нормативно правовых актах, устанавливающие режим использования того или иного вида земель.