Характеристики договора: Договор консенсуальный Возмездный Взаимный Публичный
Существенные условия договора:
Предмет договора, наименование, количество, цена товара.
Предметом договора розничной к-п являются действия продавца по передачи товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены
Виды:
- Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок.
- Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара.
- Продажа товаров с использованием автоматов.
- Продажа товара с условием о его доставке покупателю.
Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие, характеристика, предмет, стороны, форма, условия договора. Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.
Договор купли-продажи недвижимости - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
|
|
По юридической природе договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Предметом данного договора может быть лишь продажа недвижимого имущества.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы - недействительность договора. Считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.
Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит гос. регистрации. Если одна из сторон уклоняется от гос. регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой.
Существенным условием - является условие о предмете продажи. Т.е. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным.
При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений к договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения об этих объектах.
Данный договор должен предусматривать цену имущества. При отсутствии –договор признается незаключенным.
По договору покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
|
|
Исполнение договора продажи недвижимости должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.
Продажа жилых помещений имеет свои особенности.
1. Существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При невключении в договор указанного условия покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора.
2. Договор продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.