Договор аренды – соглашение в силу, которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды:
- консенсуальный
- возмездный
- двухсторонний
Стороны:
Арендодатель – только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо уполномоченное собственником.
Арендатор – любое дееспособное лицо (иногда возможны только предприниматели)
Форма: может быть заключен в устной форме. Простая письменная форма требуется если срок договора превышает 1 год. Обязательно письменная форма если одна из сторон – юр. лицо.
Существенные и иные условия договора.
А) Предмет договора – индивидуально-определенные не потребляемые вещи.
Б) Срок:
1. Определяется в договоре – досрочное прекращение только по соглашению сторон, или судом.
2. Если срок не определен – договор заключен на неопределенный срок. Любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца.
3. По истечению срока арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В) Арендная плата м\б установлена в различной форме: денежной, натуральной, путем предоставления определенных услуг и т.д.
Объекты аренды:
1. договор проката
2. аренда ТС с экипажем и без экипажа
3. аренда зданий и сооружений
4. аренда (найма) жилого помещения
5. аренда предприятия
6. финансовая аренда (лизинга)