В проектируемом городе возможны два варианта размещения жилой застройки. В каждом из вариантов предусматривается реконструкция существующей застройки и освоение новых площадок, частично занятых сельскохозяйственными угодьями.
Размеры капитальных и эксплуатационных затрат на инженерную подготовку территорий и инженерное оборудование приведены в таблице 4.
Таблица 4
Данные о капитальных и эксплуатационных затратах в инженерную подготовку территории, инженерное оборудование и благоустройство территории города по вариантам
Направление затрат | Затраты по вариантам (млн.руб.) | |||
I | II | |||
Капиталь-ные | Эксплуата-ционные | Капиталь-ные | Эксплуата-ционные | |
Инженерная подготовка территории | 59,7 | 5,7 | 58,4 | |
Водоснабжение | 3,5 | 0,4 | 1,9 | 0,2 |
Канализация | 12,8 | 1,3 | 6,2 | 0,7 |
Энергоснабжение | 15,4 | 1,2 | 18,7 | 1,9 |
Дорожное строительство и пассажирский транспорт | 28,0 | 2,8 | 31,6 | 3,2 |
В I-ом варианте застройки снос жилищного фонда с износом менее 60 % составляет _____ кв.м. общей площади. Во II-ом варианте сносится на _____ кв.м. жилищного фонда больше. Снос жилищного фонда с износом более 60 % по обоим вариантам составляет 50000 кв.м.
|
|
Стоимость нового жилищного строительства взамен сносимого жилого фонда составляет 600 руб./м2 общей площади. Стоимость разборки строений, расчистки участков и транспортировки строительного мусора – 8 руб./м2; ликвидационная стоимость сохраняемых после сноса строительных материалов – 6 руб./м2.
Эксплуатационные расходы по новым жилым домам составляют 9 руб./м2 общей площади.
По варианту I городу требуется изъять 400 га сельскохозяйственных земель, по варианту II – 250 га.
Доход () по сельскохозяйственным угодьям, изымаемым под городскую застройку, составляет 75 тыс.руб./га, по вновь осваиваемым () – на 15% больше, чем по изымаемым.
Стоимость освоения новых сельскохозяйственных земель по первому варианту () составляет 32000 руб./га, по второму варианту () – 25000 руб./га. Балансовая стоимость сносимых сельскохозяйственных построек по первому варианту () равна 1500000 руб., по второму () – 850000руб.
Многолетние насаждения на изымаемых сельскохозяйственных землях отсутствуют, агротехнические мероприятия в год изъятия не проводились, освоение земель под городское строительство должно быть произведено после уборки урожая.
Нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений .
Определить наиболее экономичный вариант территориального развития городского поселения.
Дано
КIио-1450000руб. В¢-32000руб./га
КIIио-800000руб. В²-25000руб./га
ФIсн-90000м2 В¢1-1500000руб.
ФIIсн-60000м2 В²1-850000руб.
Фсн-50000м2
Вариант I