Строительный комплекс РБ и его задачи

Башкортостан располагает необходимым ресурсным потенциалом как для выпуска продукции промстройматериалов, так и для осуществления самого строительства. На начало нового столетия строительную деятельность в республике осуществляли 435 строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, более 2,5 тыс. малых предприятий; кроме того, строительные работы по подряду вели еще 94 предприятия других отраслей.

Доля индивидуального жилья в общем объеме жилищного строительства увеличилась с 26% в 1999 году до 64% в 2004 году. В 2004 году населением республики построено 10,2 тыс. собственных жилых домов общей площадью 971,1 тыс. кв. м, что в 2,1 раза превышает уровень 1999 года. В настоящее время в стадии строительства находятся 40 тысяч индивидуальных домов.

При переходе к рыночной экономике активно развивается частный сектор строительной отрасли, происходит изменение структуры финансирования в пользу частного финансирования. Доля средств населения под строительство жилья с каждым годом увеличивается. Развитие строительства в тех его сферах, где вложение частного капитала выгодно, будет иметь более благоприятные характеристики, чем в сфере бюджетного финансирования. И все же роль органов государственной власти республики в капитальном строительстве остается значительной. Это в особенности касается строительства социальных объектов: школ, лечебно-профилактических учреждений и т.д. Вообще, важное значение развития строительного комплекса республики обусловлено социальной направленностью формирующейся рыночной экономики, с учетом первостепенной необходимости обеспечения населения республики жильем.

Кроме того, строительный комплекс формирует основные фонды во всех отраслях экономики Башкортостана, в связи с чем возрастает значимость капитальных вложений, – и, в частности, иностранных инвестиций, что обусловлено необходимостью интеграции РФ и ее субъектов в мировое хозяйство. Между тем доля иностранных инвестиций в РБ пока очень мала (табл.5.4.).

Таблица 5.4

Соотношение отечественных и иностранных инвестиций в основной капитал Республики Башкортостан, в %

Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы. В частности, наблюдается положительная динамика в объеме строительно-монтажных работ в Республике Башкортостан: так, в январе–июне 2005 года в республике освоено инвестиций в основной капитал в сумме 8,3 млрд руб., объем строительно-монтажных работ составил 6,2 млрд руб., что составляет 104,4% в сопоставимых ценах к соответствующему периоду 2004 года.

В 2004 году в 54 районах республики было введено 635 438 квадратных метров жилья. С целью осуществления жилищной программы в республике был создан еще в 1997 году Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, которым сдается за год в среднем около 5 тыс. квартир. Основной целью при создании Фонда предполагалась реализация схемы финансирования жилищного строительства, при которой будет обеспечено привлечение средств населения на приемлемых для него условиях, что в конечном счете освободит республиканский бюджет от затрат на жилищное строительство.

Тем самым Фонд выполняет функции инвестора жилищного строительства, по ряду объектов сам выступает в качестве заказчика-застройщика. В частности, в течение 2002-2003 годов Фондом введено в эксплуатацию 551,6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (9228 квартир). Реализовано 5794 квартир населению на платной основе в рассрочку.

Введенные в эксплуатацию жилые помещения Фонд реализует в установленном порядке на платной основе населению. Условия предоставления жилья – процент первоначального взноса (от 10%) и срок рассрочки платежей (от 1 до 25 лет) – различаются в зависимости от социальных категорий граждан. Первоочередное право на приобретение жилья в рассрочку через Фонд имеют граждане, проживающие в жилых домах, подлежащих реконструкции, сносу.

При этом если в 1990-1999 гг. крупнейшей организацией строительного комплекса республики был «Башстрой», то к концу 90-х гг. он был преобразован в открытое акционерное общество, состоящее из 32 самостоятельных юридических лиц, среди которых наиболее значимыми являются акционерные общества КПД, «Стелитамакстрой», «Салаватстрой», «Ишимбайстрой» и др.

ОАО КПД, составляя основу строительного комплекса республики, наращивает объемы строительно-монтажных работ. Если в 2000 году было выполнено работ на сумму 420 миллионов рублей, а за 2001 год – освоен 1 миллиард рублей, то есть почти в 2,4 раза больше. Объем строительства жилья уфимским ОАО КПД в 2005 году составил сто десять тысяч квадратных метров. Согласно экспертной оценке, стоимость активов предприятия составляет один миллиард рублей. Суммарная выручка комбината в 2005 году приблизилась к отметке в два миллиарда. В условиях непрерывно растущего спроса на новостройке и начала реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» привлекательность активов комбината и перспектива его развития не вызывает сомнений.

Рост стал возможным, прежде всего, за счет внутренних ресурсов. Выросла производительность труда, освоены новые технологии. Инвестиционно-строительный комитет администрации Уфы является основным заказчиком строительства многих объектов в столице.

Следует, однако, подчеркнуть, что стоимость жилья очень высока. Но в стоимости квадратного метра доля, которая зависит от строителей, составляет не более 30%. Остальное формируется поставщиками материальных ресурсов. В цену квадратного метра также входят затраты на прокладку магистральных линий коммуникаций, хотя в республиканском законе «О государственной жилищной политике» четко прописано, что застройщик должен прокладывать только внутриквартальные коммуникации, строительство магистральных сетей должны финансировать организации, которые эксплуатируют эти сооружения.

Устойчивой динамикой характеризуется развитие строительной и инвестиционной деятельности в Башкортостане. Так, строительных работ выполнено в 2005 году более чем на 25% больше, чем в 2004 году. Об инвестиционной привлекательности нашей республики свидетельствуют оценки международных рейтинговых агентств. Республика входит в первую тройку по минимальному экономическому риску и законодательным условиям инвестирования.

В 2006 году в жизни строительной отрасли республики произошло значительное событие – это качественный скачок в современность коллектива ОАО «Строительная компания Трест № 21», которое получило сертификат соответствия системы менеджмента качества международным требованиям согласно ГОСТ РИСО 9001-2001 в области осуществления функций генерального подрядчика и заказчика-застройщика. Пока из строительных фирм только единицы подтянулись до уровня мировых требований. А что уж говорить о скором вступлении всей державой в ВТО! Только обладая таким документом, менеджмент любого акционерного общества имеет право участвовать в тендерах на получение заказов, Открывая себе дорогу на международный рынок, к объектам, которые возводятся за пределами Башкортостана и России.