№№
п/п
| Вид конструктивного элемента или помещения общего пользования
| Наименование работ
| Периодичность выполнения работ
|
I. Техническое содержание
1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров
(общих и частичных, плановых и внеплановых) конструктивных
элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома
|
1.1.
| Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
| - Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
- Устранение выявленных неисправностей:
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;
- устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре;
- устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
- ликвидация воздушных пробок;
- укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами;
-наладка автоматики подпитки расширительных баков;
- осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры;
- устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки;
| 1 раз в год
по мере необходи-мости
по мере выявления
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
|
| | - восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов;
| по мере выявления
|
| | - Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:
| 1 раз в месяц
|
| | - визуальный осмотр;
- проверка наличия и целостности пломб;
- протирка прибора от пыли;
- снятие показаний прибора и запись их в журнал
|
|
| | Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):
|
|
| | - Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ)
| 1 раз в месяц
|
| | - Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций
| 1 раз в месяц
|
| | - Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта
| 1 раз в месяц
|
| | - Проверка работоспособности запорной арматуры
| 1 раз в квартал
|
1.2.
| Система холодного водоснабжения,
в т.ч. поливочная система и
| - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
| 1 раз в год
по мере необходи-мости
|
| система
противопожар-ного водопровода
| - Устранение выявленных неисправностей:
- устранение течи в трубопроводах и арматуре;
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;
- восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;
- прочистка трубопроводов
| по мере выявления
|
| | - Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу
| 1 раз в месяц
|
| | - Проверка эксплуатационной готовности:
- сети противопожарного водопровода;
- пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора)
|
2 раза в год
1 раз в месяц (ППБ 01-03)
|
1.3.
| Система водоотведения
| - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода
| 1 раз в год
|
| (канализация)
| - Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
| по мере необходи-мости
|
|
| - Устранение выявленных неисправностей:
- прочистка стояка;
- прочистка лежака;
- устранение просадки, прогиба и контруклоналежака и канализационного выпуска;
| по мере выявления
|
|
| - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;
- подчеканка раструбов канализационных труб;
- смена прокладок канализационных ревизий;
- устранение засора трубопроводов;
- установка металлических пробок на канализационных прочистках;
- укрепление трубопроводов
|
|
|
| - Проверка исправности канализационных вытяжек
| 1 раз в год
|
1.4.
| Вентиляция
(ЖНМ-2004/02,
утвержден постановлением Правительства Москвы от
02.11.2004 № 758‑ПП)
| - Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:
|
|
| - для асбоцементных;
| 1 раз в год
(перед началом отопительного сезона)
|
| - для кирпичных;
| 4 раза в год
(раз в квартал)
|
|
| - проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), наличие «кармана» с люком, наличие нумерации дымоходов, состояние штукатурки побелки железнения оголовков;
- проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора);
| 1 раз в год
1 раз в год
|
|
| - проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки
| 1 раз в месяц (с ноября по апрель)
|
|
| - Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
| по мере необходи-мости
|
|
| - Устранение выявленных неисправностей, в том числе:
- очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;
| по мере выявления
|
|
| - устранение неплотностей;
- прочистка дымохода и вентиляционного канала
- Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность
|
1 раз в год перед началом отопитель-ного сезона (в третьем квартале)
|
1.5.
| Система электроснабже-ния
| - Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей
| 1 раз в год
|
|
| - Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений
| по мере необходи-мости
|
|
| - Устранение выявленных нарушений:
- подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;
- протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров), в том числе домового знака, уличного и др. указателей;
- промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей;
- удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;
- ликвидация скруток
| по мере выявления
|
|
| - Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
| 1 раз в год
|
|
| - Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков
| 1 раз в месяц
|
1.6.
| Крыши (ограждающие элементы и несущие части)
и системы водоотвода
| - Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации
- Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера
| 2 раза в год
по мере необходи-мости
|
| - Устранение выявленных нарушений:
- укрепление элементов наружного водостока;
| по мере выявления
|
|
| - поджатие фальцев, гребней стальной кровли, промазка свищей;
|
|
|
| - прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
|
|
|
| - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов
- Очистка кровли от снега и наледеобразований
| 2 раза в год
в порядке, установленном ЖНМ-2005/04
|
|
| - Устранение неисправностей и протечек в связи с жалобами и обращениями проживающих
| по мере обращения
|
|
| - Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши
| по предписанию инспектора ГПС
|
1.7.
| Фасады, цоколи,
отмостки
| - Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий
| 1 раз в год
|
| | - Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 01.07.1996 № 22
| по мере необходи-мости
|
|
| Устранение выявленных нарушений:
- ограждение опасной зоны;
| по мере выявления
|
| | - закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры
| |
1.8.
| Системы ДУ и ППА
| - Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона
| 1 раз в год
|
| | - Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений
| по мере необходи-мости
|
1.9.
| Система газоснабжения
| - Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы, на их соответствие требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве»
| 1 раз в год
|
| | - Проведение проверок содержания подвалов и техподполий, где расположены газопроводы, на загазованность
| ежедневно
|
| | - Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения
|
|
1.10.
| Система мусороудаления
| - Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбоцементного ствола мусоропровода
| 1 раз в год
|
| | - Проведение визуального осмотра:
|
|
| | - асбоцементного ствола мусоропровода;
| 1 раз в месяц
|
| | - загрузочного клапана;
| 1 раз в неделю
|
| | - устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;
| 1 раз в месяц
|
| |
|
| | - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства;
| 1 раз в месяц
|
| | - оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства;
| 1 раз в месяц
|
| | - шиберного узла с противопожарным клапаном;
| ежедневно
|
| | - контейнерного оборудования;
| ежедневно
|
| | - спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;
| ежедневно
|
| | - помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +50С), наличия водо- и электроснабжения;
| ежедневно
|
| | - системы вентиляции мусоропровода
| 1 раз в месяц
|
| | - Устранение выявленных нарушений и неисправностей в установленном порядке
| в сроки, установленные нормативными документами
|
1.11.
| Прочие работы
| - Освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора
| по мере необходи-мости
|
| | - Оборудование в вестибюле доски объявлений
| по мере необходи-мости
|
| | - Освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов
| по мере необходи-мости
|
| | - Дезинфекция и дератизация подвальных и чердачных помещений
| по мере необходи-мости
|
| | - Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления
| по мере необходи-мости
|
| | - Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений
| 1 раз в год
|
| 2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке
многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней
и весенне-летней) эксплуатации
|
|
2.1.
| Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
| - Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП
- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения
| 1 раз в год
1 раз в год
|
| - Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах
| 1 раз в год
|
| | - Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние
| 1 раз в год
|
| | - Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон
| 1 раз в год
|
| | - Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды
| 1 раз в год
|
| | - Гидропневматическая промывка системы центрального отопления
| 1 раз в 4 года
|
| | - Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления
| 1 раз в год
|
| | - Окраска трубопроводов и поддонов
| по мере необходи-мости
|
| | - Спуск и напуск воды в систему отопления
| по мере необходи-мости и по согласованию с теплоснабжающей организацией
|
| | - Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:
| 1 раз в год
|
| | - заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;
- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;
- наладка и регулировка системы отопления;
- вывод системы на расчетный режим работы;
- наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);
- контроль параметров на тепловом вводе;
|
|
| | - контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18-20 0С) в жилыхпомещениях);
|
|
| | - проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+600 С) в точках водоразбора
|
|
| | - Оформление Акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации
| 1 раз в год
|
2.2.
| Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система
противопожар-ного водопровода
| - Консервация и расконсервация поливочной системы
| 2 раза в год
|
| - Устройство дополнительной сети поливочной системы
| при необходи-мости
|
| - Восстановление местами разрушенной теплоизоляции
| по мере необходи-мости
|
| - Устранение течи трубопроводов, запорной и водоразборной арматуры
| по мере необходи-мости
|
| - Устранение неисправностей насосного оборудования:
- повысительных насосов;
- пожарных насосов
| по мере необходи-мости
|
2.3.
| Фасады, цоколи,
отмостки
| - Очистка и промывка фасадов и цоколей
| 2 раза в год (к 1 мая и Дню города) или по решению городской комиссии
|
| | - Устранение нарушений в состоянии отмостки:
- обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%);
- заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки
грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;
- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания
| по мере выявления
|
| | - Устранение нарушений в состоянии цоколя:
- обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5 %);
| по мере выявления
|
| | - восстановление поврежденной штукатурки и облицовки;
|
|
| | - расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление
| при поступлении жалоб жителей 1-го этажа
|
2.4.
| Крыши
(ограждающие
элементы и
несущие части)
и системы
водоотвода
| - Укрепление парапетных ограждений
| 1 раз в год
|
- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб
| 2 раза в год
|
- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы
| 2 раза в год
|
- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей
| 2 раза в год
|
| | - Укрепление водосточных труб, колен, отмётов, воронок
| по мере необходи-мости
|
2.5.
| Помещения общего пользования
(лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения
мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи)
| - Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, восстановление и ремонт ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции
| 1 раз в год
|
| - Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы)
| 1 раз в год
|
| - Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
| 1 раз в год
|
| | - Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры)
| 1 раз в год
|
| | - Выполнение мероприятий по исключению
подтопления подвальных помещений:
- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания;
| 1 раз в год
|
| | - оборудование приямков, закрытие их решеткой;
- обеспечение уклона пола в сторону приямка;
- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств
|
|
2.6.
| Специальные общедомовые технические устройства
(лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля)
| - Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
- Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)
| в соответствии с периодичностью, установленной регламентом
в соответствии с периодичностью, установленной регламентом
|
| | 3. Прочие работы
|
|
3.1.
| Прочие работы
| - Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей
| 1 раз в год
|
| | - Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков
| 1 раз в год
|
| | - Непредвиденные работы
| по мере необхо-димости
|
| | - Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности
| 1 раз в год
|
| | - Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов
| по мере необхо-димости
|
| | - Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа
| 1 раз в год
|
| | - Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации
| ежегодно до 1 сентября
|
| | - Оформление Акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации
| ежегодно до 25 апреля
|
| | - Мелкий ремонт почтовых ящиков
| по мере необхо-димости
|
II. Санитарное содержание
|
1.
| Помещения общего
пользования
(ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465)
| - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
| ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
|
| - Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:
- без лифта и мусоропровода
- с мусоропроводом
- с лифтом
- с мусоропроводом и лифтом
|
2 раза в неделю
2 раза в неделю
1 раз в неделю
1 раз в неделю
|
| - Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:
- с мусоропроводом
- с мусоропроводом и лифтом
|
ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
ежедневно
(кроме воскресных и праздничных дней)
|
| | - Мытье лестничных площадок и маршей в домах:
- без лифта и мусоропровода
- с мусоропроводом
- с лифтом
- с мусоропроводом и лифтом
|
2 раза в месяц
2 раза в месяц
1 раз в месяц
1 раз в месяц
|
| | - Мытье пола кабины лифта в домах:
- с лифтом
|
ежедневно (кроме воскресных и праздничных
дней)
|
| | - с мусоропроводом и лифтом
| ежедневно
(кроме воскресных и праздничных дней)
|
| | - Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах:
- с лифтом
- с мусоропроводом и лифтом
|
2 раза в месяц
2 раза в месяц
|
| | - Мытье окон
| 1 раз в год
|
| | - Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков
| 1 раз в год
|
| | - Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
| 2 раза в год
|
| | - Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
| 1 раз в неделю
|
2.
| Помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.п. (постановление Правительства Москвы от 20.02.2007 № 115‑ПП)
| - Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год)
| 5 раз
в неделю
|
- Влажная протирка и мытьё оконных решеток, отопительных приборов
| 4 раза в год
|
- Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников
| 1 раз
в неделю
|
| - Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн
| 5 раз
в неделю
|
| | - Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов
| 2 раза в год
|
| | - Мытьё окон; обметание пыли с потолков
| 2 раза в год
|
3.
| Содержание стен фасадов
| - Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)
| 2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года
|
4.
| Обслуживание мусоропровода (постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 № 177‑ПП),
- не оснащенного
устройством для
промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности
ствола мусоропровода, выполненного не из
асбестоцементных труб
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
4.1.
| - Удаление мусора из мусороприемных камер
| ежедневно
|
| - Уборка мусороприемных камер
| ежедневно
|
| - Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
| 1 раз в неделю
|
| - Мойка сменных мусоросборников
| ежедневно
|
- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
| 1 раз в месяц
|
- Устранение засора
| по мере необходимости
|
- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
- Дезинфекция мусоросборников
|
1 раз в месяц
1 раз в месяц
|
4.2.
| - оснащенного устройством для промывки, очистки и дезин-фекции внутрен-ней поверхности ствола мусоро-провода
| -Удаление отходов из мусоросборной камеры
| ежедневно
|
| - Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры
| ежедневно
|
| - Уборка и мойка загрузочных клапанов
| 1 раз
в неделю
|
| - Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
| 1 раз в месяц
|
| - Очистка и мойка передвижных контейнеров
| ежедневно
|
| - Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода
| 1 раз в месяц
|
| - Дезинфекция мусоросборников
| 1 раз в месяц
|
| - Устранение засора
| по мере необходи-мости
|
4.3.
| - обслуживание
ствола мусоро-провода, выпол-
ненного из
асбестоцементных труб с применением мобильного моющего
блока (ММБ)
| - Удаление отходов из мусоросборной камеры
| ежедневно
|
| - Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры
| ежедневно
|
| - Уборка и мойка загрузочных клапанов
| 1 раз
в неделю
|
| - Мойка шибера мусоропровода
| 1 раз в месяц
|
| - Очистка и мойка передвижных контейнеров
| ежедневно
|
| - Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности
ствола мусоропровода до шибера
- Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера
| 1 раз в год
1 раз в год
|
| | - Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры
| 1 раз в месяц
|
| | - Устранение засора
| по мере необ-ходимости
|
5.
| Вывоз бытового
мусора (ГОСТ Р 51617-2000)
| - Вывоз твердых бытовых отходов:
|
|
| - при температуре воздуха выше 140С;
| ежедневно
|
| - при температуре воздуха до 140С
| не реже одного раза в три дня
|
| | - Вывоз крупногабаритного мусора
| по мере необходи-мости
|