В связи с тем, что на начальной (прединвестиционной) фазе определяется эффективность проекта, ее проработке уделяют значительное внимание; анализ проектов стал самостоятельной, динамично развивающейся областью знаний.
По данным Всемирного банка и ЮНИДО, затраты на Прединвестиционные исследования составляют (от стоимости проекта):
• формирование инвестиционного замысла проекта (инвестиционные предложения, Ходатайство о намерениях) — 0,2-1%;
• исследование инвестиционных возможностей (обоснование инвестиций, краткое ТЭО) - 0,25-1,5%;
• технико-экономическое обоснование (проект) строительства: — 1,0-3,0% для небольших проектов и 0,2-1,0% для крупных проектов. На первом этапе прединвестиционных исследований изучают:
• прогноз экономического и социального развития Российской Федерации;
• отраслевые прогнозы;
• градостроительные прогнозы и программы;
• генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил регионов и Российской Федерации в целом;
• схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований;
• генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также жилищных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;
• территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;
• проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений;
• прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;
• документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта.
Этот этап выполняется заказчиком (инвестором) и специальными группами, содержание деятельности которых описано в конце данной главы.