Различают два метода оценки земли:
1. Метод дисконтирования
Расчет цены земли (земельного участка) производится по формуле:
2. Метод капитализации.
где tкапитализации – срок капитализации
Sкапитализации – ставка капитализации (35% но может быть и другая)
Ставка капитализации – это величина определяющая доходность активов с учетом инфляции.
Она определяется разными методами
Дифференциальный доход определяется как:
где Дд – дифференциальный доход
Дрента1 – дифференциальная рента 1
Дрента2 - дифференциальная рента 2
В соответствии с общесоюзной методикой дифференциальный доход находится:
где Нц.п – нормальная цена производства.
Выручка определяется по формуле:
где Ун – нормальная урожайность
Цр.п – цена реализации продукции
Индивидуальная цена производства рассчитывается по формуле:
где Ци.п – индивидуальная цена производства.
Зн – нормальные затраты
35% - средняя норма прибыли исходя из окупаемости капитальных вложений.
Нормальная урожайность – это типичная урожайность при средних условиях хозяйствования.
Нормальные затраты – это типичные затраты при средних условиях хозяйствования.