2015-07-21
1103
Современная кадастровая оценка регулируется двумя законами:
1. Постановление №945 “ О государственной кадастровой оценке земель от 25.08.99”
2. Постановление № 316 “ Об установлении правил утверждения государственной кадастровой оценки земель от 8.04.2000”
В советское время было проведено 4 тура земельно-оценочных работ. Оно проводилось по общесоюзной методике. В основе методики лежит рентная теория. В методике предусматривалась оценка земель с 3 позиций:
1. Как природно-историческое тело.
2. Земля как средство производства.
3. Земля как объект социально-экономических связей.
Использовались такие характеристики: бонитет почв который исчисляется по качественным характеристикам почв. Экономической оценке предшествует бонитировка почв. При бонитировке проводится сравнительная оценка плодородия отдельных групп почв. Бонитировку следует начинать с агропроизводственной группировки почв.
Факторы определяющие качество земель.
1. Местоположение: расстояние до города, наличие транспортных и инженерных коммуникаций, близость к пунктам реализации продукции и базам снабжения.
|
|
|
2. Производственно-технологические условия: размер участка, удобство подъезда, конфигурация участка, раздробленность, чересполосица и другие.
3. Плодородие: кислотность, гумус, содержание калия, азота и фосфора.
4. Экологические: плодородие определяется через урожайность сельскохозяйственных культур с единицы земельной площади.
Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природно-диагностическим свойствам влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур при сопоставимом уровне агротехники и интенсивности земледелия.
Бонитировка почв осуществляется в несколько этапов:
1. Определение средних значений природно-диагностических признаков почв.
2. Определение средней урожайности на каждой почвенной разновидности.
3. Определение влияния признаков почв на урожайность и выбор наиболее существенного из них.
4. Построение оценочной шкалы бонитировки почв.
