1. ОБЛАСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
2. ЗОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
3. ДАННЫЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
| I. Получаемые от комзема субъекта РФ.
|
|
| Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х угодий, руб. (Во)
|
|
|
| Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х угодий, ц. к. ед
| 13,4
|
|
| Базовые оценочные затраты на 1 га с.х угодий, руб. (Зо)
|
|
| II. Рассчитываемые исполнителями работ.
|
|
| Средний совокупный балл бонитета 1 га с.х. угодий, балл (Бо)
|
|
|
| Средний индекс технологических свойств с.х. угодий (Ито)
| 1,05
|
|
| Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эрo)
|
|
|
| Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий, т. (Го).
| 0,7
|
|
| Затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т)
|
|
|
| Транспортные затраты, руб/га (Тз) - стрб х стр7 х стр8
| 67,2
|
|
| Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу)
| 0,21
|
|
| Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)
| 0,34
|
|
| Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)
| 0,0630
|
|
| Доля постоянных затрат (Дпос); Дпос = 1 - (Дзу + Дзт + Дтр)
| 0,3870
|
| Исходные данные по объекту оценки хозяйству.
|
|
| Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi)
|
|
|
| Индекс технологических свойств земельного участка (Итi)
| 1,06
|
|
| Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)
| 27,4763
|
|
| Нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (Гi); Гi = (Bi / Бо) * Го
| 0,8283
|
| Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий хозяйства
|
|
| Продуктивность 1га с.х. угодий (Bi): Bi = (Во / Бо) х Бi
| 1840,083
|
|
| Затраты зависящие от продуктивности (3ni);3ni = Зо х Дзу х (Bi / Бо)
| 265,1495
|
|
| Затраты обусловленные технологическими свойствами (Зтсi);
Зтсi = Зо * Дзт * (Итi / Ито)
| 366,235
|
|
| Затраты на внехозяйственные перевозки (Зтрi);
Зтрi = Зо * Дтр * (Бi / Бо) * (3pi / Эро)
| 68,27848
|
|
| Затраты постоянные (Зпос); Зпос = Зо * Дпос
| 412,95
|
|
| Всего затрат на 1 га с.х. угодий хозяйства (3i);
3i = 3ni + Зтсi + Зтрi + Зпос
| 1112,613
|
|
| Цена производства валовой продукции (ЦПi); ЦПi = 3i * Но
где Но - нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам, (Но=1,07)
| 1190,496
|
|
| Дифференциальный рентный доход с 1га с.х. угодий (ДРi)
ДРi = Bi - ЦПi
| 649,5874
|
|
| Абсолютный рентный доход (АР) берется на уровне 12 руб на 1 га с.х. угодий
|
|
|
| Расчетный рентный доход с 1 га с.х. угодий (3Pi);
3Pi = ДР1 + АР
| 661,5874
|
|
| Кадастровая стоимость 1 га с.х. угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком за 33 года (стр. 3Pi х 33)
| 21832,38
|
2015-07-21
452
