Установление режимов использования земель, обременений, ограничений и сервитутов

категория

ограничения

Правовой режим использования земельного участка определяется категорией земель и обременением использования земельного участки. Под обременениями понимается передача части полномочий по пользованию, распоряжению и владению землёй другим субъектом земельных отношений. Обременительные ограничения могут быть приняты собственником земли добровольно или вводятся принудительно при отводе земельного участка или по решению суда. Обременение ограничения хозяйственной деятельности устанавливаются органами власти для фиксирования на плане зон с особыми правовыми режимами.

Это делается для достижения следующих целей:

· Обеспечение условий для жизни и деятельности населения – разрешение транспортных проблем, доступность различных объектов.

· Создание необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов, в том числе разрешённые подъезды, трубопроводы, нефтепроводы.

· Сохранение или воспроизводство определённых видов природных ресурсов – санитарные зоны, защитные зоны и т.д.

Объектами ограничительных обременений являются земельные участки, выполняющие охранные или защитные функции, при условии, что они не изъяты из состава земель для размещения объекта.

Сервитут, как правило, имеет договорной характер, но должен регистрироваться в государственных органах. В процессе отвода земельного участка, установленные сервитуты фиксируются на планах, а также в документах по согласованию утверждения объектов. На плане отображаются зоны с особыми правовыми режимами и все коммуникации, которые требуют введения сервитута.