Разработка предложений по условиям земельного участка

Эта составная часть обосновывает получение участка в собственность, пользование, аренду. Закон вправе выбирать форму собственности в основном между выкупом и арендой. Право постоянного пользование остаётся только за предприятиями и организациями, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности.

Право собственности на земельный участок даёт наибольшие гарантии стабильности предпринимательства. Это позволяет привлечь инвесторов, получить ипотечное кредитование и т.д. Поэтому для возведения капитальных построек инвесторы предпочитают приобретать земли в собственность, однако на территории городов это редко используется для объектов коммерческого характера, т.е. на продажу. В большинстве случаев коммерческие инвесторы пользуются правом краткосрочной аренды на землю. Арендная плата выше земельного налога и выгодна муниципальным органам власти.

При разработке землеустроительного проекта изучаются все возможные варианты и обосновывается приемлемая форма взаимоотношений участников землеустроительного процесса. В том числе:

· Определяются возможные варианты предоставления земельного участка в собственность, пользование, аренду (в целом или по частям), выявляются преимущества и недостатки этих вариантов.

· Рассчитывается примерная стоимость выкупа земельного участка с учётом возмещения убытков и потерь.

· Рассчитывается сумма выплат земельного налога за определённый период времени.

· Рассчитывается сумма арендной платы за тот же период времени.

· Сопоставляются расчёты по покупке земельного участка или его аренды.

· Условия предоставления земельного участка указываются в решении о его изъятии.

· Разработка предложений по реорганизации (упорядочиванию существующих землевладений и землепользований. Это характерно для горных отводов, крупных водохозяйственных объектов, промышленных узлов, ж/д магистралей и тому подобное.

В состав схемы реорганизации входят:

Ø Предложения по изменению границ предприятий в целях ликвидации недостатков землепользований

Ø Предложения по дополнительному строительству дорожной сети, включая проезды, переезды дорожной сети, восстанавливающие сообщение разрезанных территорий.

Ø Предложения по реконструкции системы расселения, размещение культурно-бытовых учреждений, а также ведение подсобного с/х.

Ø Предложения по реконструкции системы расселения, реконструкции дорожной сети, природоохранных и других объектов.

Проект отвода земельного участка по каждому из вариантов обосновывается следующими технико-экономическими показателями:

1. Площадь изымаемых земель, в том числе приоритетного использования: с/х угодья, природоохранные территории и т.п.

2. Потери сельского и лесного хозяйства в результате отвода в натуральном и стоимостном выражении.

3. Ежегодные потери валовой продукции или чистого дохода, а также упущенная выгода сельского и лесного хозяйства.

4. Площадь земель с нарушенным почвенным покровом, подлежащие рекультивации.

5. Число затрагиваемых земельных отводом землевладений и землепользований.

Проект отвода земельного участка состоит из графической и текстовой части. Графическая часть включает проектный план, варианты размещения земельного участка, чертежи землевания и рекультивации, а также рабочие чертежи, перенесение проекта в натуру и другие документы.

На этих планах должно быть показано:

· Существующая ситуация, включая виды и подвиды угодий и их качественные характеристики.

· Границы земельных участков по видам собственности и принадлежности отдельным землевладельцам и землепользователям.

· Границы проектируемого земельного отвода по всем рассматриваемым вариантам.

· Схема генерального плана предприятия с указанием размещения отдельных объектов строительства, санитарных и других зон

· Схема или план размещения участков землевания

· Схема или план размещения участков рекультивации

· Схема реорганизации существующих землевладений и землепользований.

Текстовая часть проекта отвода включает сведения:

· О качестве, состава и оценке земель в границах отвода

· О принадлежности, целевом назначении и разрешённом использовании земель на изымаемом участке, расчёты по обоснованию площади отвода

· Расчёты размеров убытков и потерь

· Технические условия снятия и хранения плодородного слоя

· Технические условия рекультивации земель, обоснование режимов использования земель

· Предложения по условиям предоставления земельных участков в границах отвода.