Глава 9 Показатели для оценки планировки и застройки производствен­ной зоны. В

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПЛАН ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ

Объективность оценки планировочных решений. При составле­нии проекта планировки и застройки сельского населенного пункта соблюдают установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Он должен удовлетворять интересам и потреб­ностям хозяйства, соответствовать местным природным услови­ям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектур­ной целостностью и завершенностью. Отмеченные качества за­кладываются в проект в процессе его разработки (при выборе участка, функциональном зонировании, определении планиро­вочной структуры, строительном зонировании, размещении за­стройки и т. д.). Это обеспечивает большую целесообразность проектно-планировочного решения в целом. При оценке состав­ления проекта планировки и застройки его тщательно проверяют.

Виды технико-экономических показателей. Технико-экономи­ческие показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные.

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га, м², численность населения и т. п.). Они характеризуют только данный проект.

Относительные показатели получают, сопоставляя абсолют­ные показатели (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зеле­ными насаждениями общего пользования, приходящаяся на одного жителя, и т. п.). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты различных населенных мест.

Абсолютные и относительные показатели могут быть нату­ральными и стоимостными. Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию населенного пункта (показате­ли брутто) или только часть ее (показатели нетто).

Система показателей для оценки планировочных решений жилой зоны. Рассмотрим основные технико-экономические по­казатели, используемые для оценки экономичности планировки жилой зоны.

Плотность жилого фонда брутто, м²/га,

П_бр = П_ж/П₁

где П_ж— общая площадь в жилых домах, м²; П₁— общая площадь жилой зоны, га.

Плотность жилого фонда нетто, м²/га, рассчитывают по фор­муле

П_нт = П_ж/П₂

Где П₂— площадь жилой территории, на которой размещают жилые дома, га.

Плотность жилого фонда брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, непригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта.

На плотность жилого фонда нетто влияют только типы жилых домов и площадь жилых территорий. В связи с тем что сельские населенные места застраивают различными типами жилых домов, плотность жилого фонда нетто определяют для каждой строительной зоны.

Плотность населения выражают числом жителей, приходя­щихся на 1 га территории жилой зоны.

Плотность застройки — процентное отношение площадей, не­посредственно занятых зданиями, к площади территории, на которой они размещены.

Важным технико-экономическим показателем, характеризую­щим проект планировки, является баланс территории. В балансе территории показывают площади по всем видам ее использования. Для жилой зоны при составлении плана общие площади жилых территорий вычисляют отдельно: по строительной зоне (одноэтаж­ной, блокированной, секционной застройки), площади территории общественного назначения, под улицами, дорогами, площадями, а также участков, непригодных под застройку (овраги, водоемы и др.), но расположенных в границах населенного пункта.

Все эти показатели, выраженные в гектарах и процентном отношении, заносят в специальную таблицу.

Помимо этих технико-экономических показателей приводят данные о численности населения и обеспеченности его жилым фондом.

Приведенные выше основные технико-экономические показа­тели могут быть дополнены и другими: протяженность уличной сети, линейная плотность застройки, средние и максимальные радиусы обслуживания учреждениями культурно-бытового на­значения и др.

Показатели для оценки планировки и застройки производствен­ной зоны. В производственной зоне осуществляются различные процессы производства. Поэтому при оценке экономической це­лесообразности планировки и застройки производственной зоны прежде всего анализируют условия, созданные для правильной организации технологических процессов. Затем рассчитывают

технико-экономические показатели, основными из которых являются баланс территории, плотность застройки производственных комплексов, коэффициент использования территории в каждом комплексе, стоимость строительства и благоустройства.

В балансе территории для производственной зоны вычисляю! площади производственных комплексов, санитарно-защитной зоны, площади под дорогами, проездами, площадками для сто­янки автомобилей и других территорий в пределах производст­венной зоны.

Плотность застройки определяют для каждого производствен­ного комплекса в процентах так же, как и в жилой зоне.

Коэффициент использования территории — отношение пло­щади, полезно используемой в каждом комплексе (непосредст­венно под застройку, для устройства выгульных дворов, площа­док, дорожек, окаймляющего участок озеленения), к площади, занятой комплексом. Чем он ближе к единице, тем полнее и полезнее использована территория комплекса.

Технико-экономическую оценку проекта планировки прово­дят в процессе проектирования, сопоставляя различные вариан­ты. Окончательно проект оценивают по завершении проектиро­вания.

Порядок перенесения проекта в натуру. Переносят проект в натуру в такой последовательности: главные точки проекта (пересечения осей улиц), вершина кварталов, границы участков в кварталах, места возведения зданий, детали планировки и бла­гоустройства.

Каждый следующий элемент планировки по данной схеме можно переносить только после того, как на местности будет определено положение предыдущих элементов проекта. Так, главные точки проекта служат опорой для перенесения в натуру вершин кварталов, а последние — участков. Перенесенные в на­туру границы кварталов и участков используют как опору для последующего определения мест для зданий и других, более мел­ких элементов планировки застройки и благоустройства внутри кварталов и участков, а также на улицах, площадях и т. п.

Общий порядок перенесения проектов планировки в натуру строится по принципам от общего к частному, от главного к второстепенному, от большего к меньшему. Если проект плани­ровки переносят в натуру не полностью, то общий порядок работ сохраняют таким же, но на местность выносят не все главные точки, а только те, которые определяют геометрическую структу­ру соответствующей части проекта.

Контрольные вопросы и задания. 1. Какие виды технико-экономических пока­зателей, применяемых в оценке проектов планировки, вы знаете? 2. Дайте по­дробную характеристику показателю «баланс территории». 3. Что такое плотность населения? Как этот показатель применяют при оценке проекта планировки? 4. Какие показатели используют для оценки планировки производственной зоны?

ОГЛАВЛЕНИЕ

Предисловие.......................................................................................................... 3

Глава 1. Теоретические основы планировки сельских населенных мест.. 5
Глава 2. Проект планировки и материалы для его составления.... 31

Глава 3. Общая схема планировки — решение организации территории насе­ленного места 53

Глава 4. Элементы планировки сельских населенных мест — дороги, улицы,
площади, общественные здания и жилые дома......................................... 64

Глава 5. Планировка и застройка жилой зоны................................... 113

Глава 6. Планировка и застройка крестьянских (фермерских) хозяйств. 129

Глава 7. Планировка и застройка производственных территорий.... 141
Глава 8. Благоустройство в проектах планировки сельских населенных

мест.............................................................................................................................. 247

Глава 9. Технико-экономическая оценка проекта планировки и план его
реализации............................................................................................................ 269

Учебное издание