Учет капитализируемой аренды

Охарактеризуем коротко капитализируемую аренду:

1. Это долгосрочная аренда, т.к. срок сопоставим со сроком полезного использования объекта аренды.

2. Выкупная стоимость передается по частям арендодателю в составе арендной платы.

3. Капитализированная аренда представляет собой, по сути, продажу имущества в рассрочку, а арендная плата в этом случае играет роль процента за кредит.

Величина арендной платы при капитализируемой аренде определяется в процентах от суммы оставшегося долга.

Арендатор начисляет арендную плату из средств, полученных от эксплуатации арендованного имущества. Арендная плата зачисляется арендодателем в счет дохода, полученного в текущем периоде (Кредет счета 91).

Арендодатель отражает арендные отношения как операционную деятельность. Аренда рассматривается как услуга, следовательно, подлежит налогообложению по НДС.

Арендованное имущество в соответствие с договором может учитываться как на балансе арендодателя, так и арендатора. При этом независимо от того, на чьем балансе оно состоит, имущество остается собственностью арендодателя до выполнения всех условий арендного договора.

Стоимость арендованного имущества может не соответствовать ни остаточной, ни рыночной стоимости передаваемого имущества, т.к. определяется в согласованной оценке. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в различной форме (денежной, натуральной, смешанной, обязательственной).