Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика

Участники рынка НД:

- РФ

- субъекты РФ

- муниципальные образования

- юр. и физ. лица РФ, иностранных государств и др.

Категории субъектов рынков НД:

• 
  продавцы
• 
  покупатели
• 
  профессиональные участники

- Риэлтор

- Оценщик

- Бирж. брокер

- Маклер и др.

• 
  гос. органы (выполняют регулир. функции)

- законодательное установление правил и ограничение рынка НД

- учет и регистрация прав на НД и сделок с нею (техн. учет – БТИ, регистр. – Рег. Палата)

- распределении природных ресурсов, гос. зданий и сооружений и предоставление в собственность, аренду, пользование.

- контроль за использование НД

- инвестирование в жизненноважные сферы.

Рынок НД имеет разветвленную систему и его можно дифференцировать по различным признакам:

1. вид объекта (земельный, зданий, сооружений и т.д.)

2. степень готовности объекта (новое строительство, незавершенное строительство, существующий объект)

3. тип участников (индивид. продавцов и покупателей, муницип. образований, коммерческих образований)

4. виды сделок (купля-продажа, аренды, ипотеки и т.д.)

5. отраслев. принадлежность (промышленные объекты, с/х, общ. здания)

6. по форме собственности (гос. и муницип. объектов, частных).

7. по способу совершения сделок (первичный и вторичный, биржевой и внебиржевой, организованный и неорганизованный)

Первичный рынок формируется за счет приватизации гос. и муницип. предприятий, земельных участков, зданий, помещений. Другие сделки – вторичный.

Организованный рынок – рынок НД в строгом соответствии с действующим законодательством.

Неорганизованный рынок (уличный) – не всегда обеспечивает надежность операций.

Биржевой рынок – купля-продажа объектов на бирже НД, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами гос. и муницип. имущества.

Внебиржевой рынок – совершение сделок за пределами биржи (оргиниз. и неорганизованный).

Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции:

- установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения.

- регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общих интересов.

- коммерческая ф. состоит в реализ. стоимости и потреб. стоимости НД и получении прибыли на вложенный капитал

- инвестиционная ф. – привлекательный способ сохранения и увелич. капитала.

- посредническая ф. – рынок выступает в качестве совокупного посредника и местом встречи многих независимых и эк. обособленных покупателей и продавцов.

- соц. ф. – рост трудовой активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, зем. участков и др. капитальных и престижных объектов.