Общие понятия о кадастре недвижимости

Кадастр(список) вначале носил фискальный характер, регистрировал всех собственников земли и служил основой для сборов налогов. В зависимости величины земельного налога регулирует рост экономики.

Государственный кадастр недвижимости ( ФЗ №221 от 24.07.2007 ) – это систематизируемый свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных, предусмотренных настоящим ФЗ, сведений.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным информационным ресурсом, т. е. в нем содержится достоверная информация о земельных участках.

Объектом недвижимости является земля, а также объекты, находящиеся на них, перемещение которых невозможно без причинения ущерба.

Объектом земельного кадастра является весь земельный фонд РФ, в независимости от ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и видов пользования.

Объектом земельного кадастра является особая форма средства производства и недвижимости – земля, т. к. она неоднородна по своему составу и качеству, неперемещаемая в пространстве и не ухудшает своих производственных свойств и качеств.

Кадастр недвижимости формирует земельно-кадастровые объекты и ведет учет этих объектов по единой общегосударственной системе.

Кадастр недвижимости учитывает каждый земельный участок. Земельный участок является первичным объектом учета, с его надземным и подземным пространством, включая объекты недвижимости размещенные на нем.

Земельный участок должен быть юридически описан, должен иметь удостоверенные границы, местоположение, площадь, правовой режим, кадастровый номер, назначение, использование и другие характеристики.

Кадастр недвижимости обеспечивает административную и территориальную целостность, ведет учет в изменении земельных участков.

Кадастр можно рассматривать как, как систему документов, характеризующих землю, так и систему организационно-управленческих действий.

Кадастр недвижимости представляет собой совокупность работ, направленных на совершенствование структуры земельного фонда, создание долгосрочных проектов и планов, действий и работ по регистрации, учету и оценке земельных участков.

Кадастр включает:

1) Регистрация (собственников, арендаторов, пользователей) – правовая составляющая кадастра;

2) Учет – учитывается количество и качество земельных участков. При учете описываются характеристики земельного участка, которые позволяют отличить этот зем. участок от других;

3) Бонитировка почв – относится к землям с/х назначения (сравнительная характеристика почв по плодородию);

4) Оценка земельных участков.