Второй этап государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Второй этап – это определение удельных показателей кадастровой стоимости УПКС с/х угодий в границах административных районов и землепользований.

Подэтапы:

1. Определение характеристик с/х угодий в границах административных районов, землепользований, по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположения;

2. Определение расчетного рентного дохода в границах отдельного землепользования;

3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости с/х угодий в границах административных районов землепользования.

Определение удельных показателей с/х угодий осуществляется на основе:

1) Данных почвенных обследований;

2) Материалов бонитировки почв и характеристик технологических свойств земельных участков;

3) Показатели оценочной продуктивности с/х угодий (валовая продукция, затраты, расчет рентного дохода);

4) Удельный показатель кадастровой стоимости с/х угодий в границах субъекта РФ.

Значение оценки земель в системе экономических отношений

В целях таких задач, как:

1. В области экономического обеспечения поступлений земельных платежей в бюджет муниципальных образований. Расширение налогооблагаемой базы, проведение массовой кадастровой оценки земель, информационная поддержка рыночного оборота земель, а также совершенствование механизма налогообложения земли и иной недвижимости;

2. В области формирования рынков недвижимости, т. е. создание необходимых условий для функционирования рынка недвижимости.

3. Управление недвижимым имуществом, находящимся в государственной и муниципальной собственности, а также включение земельных участков в уставной капитал предприятий.

4. В области развития банковского сектора и страхования. Здесь присходлит обеспечение развития ипотечного кредитования под залог земельных участков;

5. В области инвестиционной политики, создание благоприятных условий для привлечения прямых инвестиций, включая иностранный капитал;

В области обеспечения эффективности землепользований, повышение эффективности использования земельных ресурсов по всем видам целевого назначения с учетом их целостности.