Виды договора найма и его существенные условия. Договор найма в римском праве понимался более широко, чем в настоящее время.
Договор найма — это двусторонний договор о каком-либо предмете (res) и о каком-либо вознаграждении (тепе).
Стороны договора: locator — conductor (арендодатель — арендатор; заказчик — подрядчик; работник — наниматель работника).
Существовало три варианта договора найма:
* договор найма вещей (locatio conductio rerum): предмет договора — любые незаменимые индивидуальные и непотребляемые вещи (предмет проката); стороны — арендодатель и арендатор;
* договор найма работы или подряда (locatio conductio opens); предмет — opus (дело, физическая работа) с заранее утвержденным результатом или о производстве вещи; стороны — заказчик и подрядчик; целью договора подряда является не оказание каких-либо услуг, а изготовление или переработка индивидуально-определенной вещи, т. е. овеществленный материальный результат;
«договор найма рабочей силы, найма услуг (locatio conductio opera -гит): редко применялся, так как рабов нанимали как вещь (по найму вещей), а свободные нанимались по найму работы; стороны — работник и наниматель.
|
|
Существенными условиями любого договора найма являлись предмет найма и наемная плата.
Договор найма вещей. Договор найма вещей — это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю) определенную вещь в пользование, а другая сторона — наниматель — была обязана уплачивать за это наймодателю определенное "юзнаграждение (наемная плата) и по окончании действия договора вернуть вещь в целости и сохранности.
Предметом договора могли быть как движимые, так и недвижимые вещи, но при условии, что они являются непотребляемыми, так как в противном случае наниматель не мог бы вернуть вещь по окончании договора. Наемная плата по общему правилу должна была выражаться только в денежной форме. Исключение было сделано лишь при найме (аренде) земельных участков, где наемная плата могла быть выражена и в натуральной форме.
Например плата в виде доли от полученного на арендованном участке урожая.
В обязанности наймодателя входило не только своевременное предоставление вещи в пользование, но и обеспечение в течение всего срока найма возможности нанимателю спокойно и надлежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обязан проводить в случае необходимости ремонт переданной в наем вещи, устранять препятствия, которые чинились третьими лицами нанимателю, самому не чинить никаких помех и т. д.
В случае передачи вещи с недостатками наниматель был вправе расторгнуть договор или потребовать уменьшения наемной платы. Риск случайной гибели сданного в наем имущества лежал на наймодателе. В обязанности нанимателя входило пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или ее назначением, а также своевременно вносить наемную плату. Если наемная плата была установлена в натуральной форме (например урожаем) и наниматель в силу действия непреодолимой силы не смог осуществить платеж (урожай уничтожен), то он освобождался от внесения наемной платы.
|
|
Наниматель нес ответственность за любое повреждение вещи, если это произошло по его вине, в том числе и при легкой небрежности. Если наниматель произвел какие-либо улучшения вещи, то он имел право на возмещение своих затрат только в том случае, если эти улучшения были целесообразны. В противном случае наниматель мог только отделить свои улучшения от вещи, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи.
Наниматель имел право сдавать вещь в субнаем, но ответственным перед наймодателем оставался он.
Договор прекращался с истечением срока. Если ни одна из сторон не заявляла об окончании договора, то он продолжался.
Смерть одной из сторон не прекращала действия договора. Договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке как наймодателем, так и нанимателем. Наниматель вправе был расторгнуть договор в том случае, если используемая им вещь не приносила желаемого результата. Наймодатель мог расторгнуть договор, если у него возникла острая необходимость в том имуществе, которое он сдал внаем. Такое же право было у наймодателя и в том случае, когда наниматель уклонялся от внесения наемной платы более двух лет подряд.
Не нужно путать договор найма работы и договор купли-продажи. Если основной материал для работы предоставлялся заказчиком, то договор рассматривался не как подряд, а как купля-продажа. Подрядчик был вправе привлекать для выполнения работ третьих лиц, однако ответственным перед заказчиком оставался он. Риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику лежал на подрядчике, а после сдачи — на заказчике.
Например, заказ кольца из золота ювелира — это договор найма работы, а из золота заказчика — договор купли-продажи.