Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о временном пользовании за определенную плату. 2 стороны: арендодатель и арендатор.
Виды аренды:
1) по объектам договора
2)по виду договора (аренда, прокат, лизинг)
3)по принципу изменения права собственности (с правом и без права выкупа)
4)по срокам аренды (долгосрочн,среднесрочн,краткосрочн)
Договоры с юридическими лицами и договоры на срок больше года должны быть в письменном виде. Договоры недвижимости подлежат гос регитсрации.
Арендная плата:
-амортизационные отчисления;
-средства, передаваемые на ремонт имущества;
-часть прибыли, которая может быть получена от имущества.
Лизинг-разновидность аренды. Это вид инвестиционной деятельности по аренде имущества и передаче его на установленный срок за определенную плату с правом выкупа имущества. Лизинг классифицируется:
-по виду имущества
-по характера лизинговых платежей
-по срокам лизинга.
Классическая схема лизинга предполагает 3 участников: лизингодателя, лизингополучателя и продавца лизингого имущества.
лиз.платеж=аморт отчисл+плата лизингодателя за кредит на приобр.имущ-ва+комиссион.вознагр лизингодателю+плата лизингодателю за доп услуги.
Франчайзинг - смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства, которое осуществляется на основе договора франчайзинга, заключаемого между крупным предприятием -франчайзером и мелким — франчайзи (оператором).
Предмет договора ~ обязанность франчайзера либо обеспечивать оператора за денежное вознаграждение и на оговоренной территории своими товарами или апробированными технологиями, либо передать ему исключительное право на производство и сбыт под торговой маркой и от имени франчайзера оговоренных товаров и услуг.
Различают товарный, производственный и деловой франчайзинг.