2015-09-06
2868
ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ И
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Город Пенза- административный, промышленный и культурный центр Пензенской области. Город располагается в центральной Европейской части России, в пределах Приволжской возвышенности у слияния двух рек: Пензы и Суры и граничит с Мордовской Республикой, Ульяновской, Саратовской, Тамбовской, Рязанской областями. Выгодное геостратегическое положение города обусловлено тем, что, располагаясь в центре России, в 650 км к юго-востоку от Москвы, Пенза является связующим звеном между европейскими и восточными регионами страны.
Железнодорожные и автомобильные магистрали
Международные транспортные коридоры: Евроазиатский транспортный коридор, Транссиб; коридор Север-Юг, соединенный с Паневропейским транспортным коридором № 9.
Через город проходит крупнейший транспортный коридор «Восток – Запад». Пенза – крупный железнодорожный узел, и через нее проходит федеральная автомобильная трасса М5 (Москва – Пенза – Сызрань – Самара – Уфа – Челябинск). Расстояние Москва - Пенза равно норме дневного автопробега для большегрузного транспорта. Это позволяет удешевить и упростить логистическую схему доставки грузов компаний, работающих в самых разных секторах экономики.
|
|
|
Авиационные линии
В г. Пензе располагается аэропорт. Он принимает и обслуживает воздушные суда типа: ИЛ – 76Т (ТД), ЯК – 42, ЯК-40, АН – 12, АН – 24 и др. типы ВС 3 и 4 класса, а также вертолеты всех типов.
УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ ДЕЛОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Рынок торговых площадей
В настоящее время рынок торговых площадей является динамично развивающимся сегментом экономики г. Пензы. Особое значение для потенциальных инвесторов имеют торговые помещения современного уровня или обустроенные площадки под их строительство.
Основным фактором роста розничного и оптового торгового сектора является развитие современных форматов торговли.
Средняя стоимость месячной аренды торгового помещения в центре
г. Пензы в 2007 году составляет приблизительно 20-30 USD за 1 кв. м., на окраине 10-20 USD за 1 кв. м.
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА
| Аренда торговых площадей, USD за кв. м/мес. | Аренда складских помещений, USD за кв. м/мес. | |
| 11-35 (центр города) 7-11 (окраины) | 1,5-4,5 (центр города) 3,5-9 (окраины) | |
| 30-70 (центр города) 20-30(окраины) | 1,5-3,2 (центр города) 3-7,5 (окраины) |
Рынок жилья
В настоящее время рынок жилья в г. Пензе характеризуется динамичным развитием. Рост рынка недвижимости связан с увеличением потребности жителей города, достигших успехов в карьере и бизнесе в качественном улучшении жилищных условий, ростом числа мигрантов с территорий северных регионов РФ, увеличением количества служащих крупных российских и зарубежных фирм и компаний, имеющих свои представительства в Приволжском федеральном округе.
|
|
|
Одним из важнейших факторов, позволяющих оценивать качество жизни населения региона, являются темпы и объемы жилищного строительства. Так, в 2006 г. в действие введено общей площади жилья 252,9 тыс. кв.м., в 2005 г. 180,2 тыс. кв. м, что на 22,5 тыс. кв. м.. больше предыдущего года.
В настоящее время большое значение для г. Пензы имеет привлечение инвестиций в сферу строительства высококлассного жилья по доступной цене.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
| Первичный рынок жилья, руб. за 1 кв. м | ||
| Вторичный рынок жилья, руб. за 1 кв. м |
УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ ФИНАНСОВОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ И ДОСТУПНОСТЬ КРЕДИТОВ
По состоянию на 01.01.2007 г. на территории г. Пензы действует 19 кредитных организаций, кроме этого 21 представительств кредитных организаций.
За 2006 год в результате опроса 11 банковских учреждений, функционирующих на территории города за 2006 г., было выявлено следующее:
- из 1388 заявок на кредитование, поданных субъектами малого предпринимательства в течение 2006 года, удовлетворено было 1156;
- в 232 случаях за 2006 год заявителям было отказано по причине неудовлетворительного финансового состояния, отрицательной кредитной истории, неликвидности или недостаточности предлагаемого в залог имущества, высоких рисков по проекту, отсутствия платежеспособного поручителя, убыточности заявителя, наличия задолженностей по выплатам в бюджеты, малых сроков осуществления деятельности;
- основную долю всего объема предоставленных кредитных ресурсов занимают торговля и общественное питание (≈ 53,1%), на втором месте идет сектор промышленного производства (≈ 9,1%), затем строительство (≈ 3,3%), транспорт и связь (≈ 3,0%).
СОЦИАЛЬНО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ
Пензенская область соседствует с регионами, устойчивыми в политическом отношении, со сходным этническим и религиозным составом населения, находится в удаленности от внешних границ Российской Федерации, население города Пензы доверяет органам местного самоуправления, что позволяет проводить целенаправленную социальную и экономическую политику.
УРОВЕНЬ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
Жилищно-коммунальное хозяйство является наиболее проблемной составляющей инфраструктурного комплекса г. Пензы. Общая оценка финансового состояния организаций и предприятий ЖКХ муниципального ведения показывает, что предприятия не способны своими финансовыми ресурсами обеспечить хозяйственную деятельность и предоставление качественных услуг предприятиям и организациям.
Следствием износа и технологической отсталости объектов коммунальной инфраструктуры является низкое качество предоставления коммунальных услуг, не соответствующее запросам потребителей. Уровень износа объектов коммунальной инфраструктуры составляет в среднем 64 процента.
В настоящее время в г. Пензе имеется более 7,0 млн. м2 дорог с твердым покрытием. Межремонтные сроки для дорог с усовершенствованным покрытием составляют в среднем 5 лет, то есть ежегодно требует ремонта 1400 тыс.м2. Процент износа дорожного полотна составляет 80%, что требует значительных капитальных вложений. Ежегодно на ремонт дорог требуется 438,0 млн. руб.
|
|
|
|
Вместе с тем Администрация г. Пензы уделяет ЖКХ повышенное внимание и намерена решать имеющиеся проблемы с помощью внедрения рыночных механизмов и привлечения внешних инвестиционных ресурсов.
Таким образом, объекты ЖКХ характеризуются пониженным уровнем надежности и нуждаются в реконструкции, чтобы соответствовать нормам и требованиям к обслуживанию планируемых к реализации на территории города производств. Реконструкция ЖКХ должна рассматриваться Администрацией города как одно из приоритетных направлений развития территории.
НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
На территории г. Пензы находятся 12 крупных отраслевых научно-исследовательских институтов, в которых работают ведущие ученые и специалисты вычислительной и измерительной техники, автоматики, микроэлектроники, аппаратуры связи, лазерной техники и других отраслей науки. Большинство институтов обладает единственными в своих отраслях технологиями, уникальным градуировочным и испытательным оборудованием, специальными испытательными базами.
В целях повышения инвестиционной привлекательности города для инвесторов, ориентированных на выпуск высокотехнологичной продукции, необходимо создание инновационной инфраструктуры, обеспечивающей развитие и коммерциализацию новых технологий в тех секторах, где город имеет достаточный научно-технический и конверсионный потенциал для общероссийского и мирового лидерства.
РАБОЧАЯ СИЛА
Кадровый потенциал г. Пензы является ключевым ресурсом его развития. Отсутствие потенциальной рабочей силы является существенным ограничением развития территории. Численность населения г. Пензы по состоянию на 01.01.06 г. составляет 509997 чел.
В результате миграционных потоков, связанных с развитием крупных территориально-промышленных комплексов Поволжья в 50 - 60-е гг., в городе образовалась специфическая социально-демографическая структура, в которой относительно снижена доля людей среднего возраста.
|
|
|
Численность экономически активного населения, обеспечивающего предложение рабочей силы для предприятий и организаций города, на 01.01.2007 г. составила 317200 чел.
Среднемесячная заработная плата по полному кругу предприятий по городу Пензе за 2006 год составила 8094,8 рублей и увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2005 года на 16, 9%.
Прожиточный минимум в среднем на душу населения за 4 квартал 2006 года составил 2999 руб.
Средняя заработная плата по крупным и средним предприятиям г. Пензы за 2006 год составила 8347,3 рублей или на 23,5 % выше соответствующего периода 2005 года.
Фактор безработицы имеет существенное влияние при принятии инвестором решения о месте размещения инвестиций. При этом он может иметь как положительное, так и отрицательное значение. При развитии в
г. Пензе трудоемкого производства фактор безработицы будет иметь положительное значение для инвестора, так как удешевляет рабочую силу, и напротив, если предполагается развитие регионального потребительского рынка, например создание торговых сетей, для которых важна величина платежеспособного спроса, то сравнительно высокий по отношению к соседним регионам уровень безработицы существенно снизит интерес инвестора к региону. Так, по состоянию на 01.01.2007 г. численность официально зарегистрированных безработных составляет 4137 чел., снизившись по сравнению с 01.01.2006 г. на 406 чел. (на 01.01.2006г. составляла 4543 чел.). Уровень регистрируемой безработицы снизился и составил на 01.01.2007г. 1,30%.
Существенное значение в сложившейся ситуации имеет проблема несоответствия структуры спроса на рабочую силу (разнообразные специалисты сферы услуг и рабочие высокой квалификации) со структурой предложения на рынке рабочей силы региона (инженерно-технические работники, руководители среднего звена).
Квалификация рабочей силы
На территории города действуют 13 высших учебных заведений, среди которых 5 государственных: Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, Пензенская государственная технологическая академия, Пензенский государственный университет, Пензенский государственный педагогический университет им. В.Г. Белинского, Пензенская государственная сельскохозяйственная академия. Также в г. Пензе действуют филиалы других городов. Перечень направлений и специальностей в государственных учреждениях высшего профессионального образования разнообразен: экономика, менеджмент, гражданское строительство, архитектура, автомобильные дороги и аэродромы, машиностроение, вычислительная техника, медицина, транспорт, приборостроение, радио-электроника, юриспруденция, агрономия, технология сельского хозяйства, механизации сельского хозяйства и др.
Пенза - это «главная кузница» будущих ученых-разработчиков, руководителей и инженерно-технических работников для различных отраслей экономики.
Таким образом, г. Пенза обладает значительным потенциалом высшего профессионального образования, развитой научно-технической базой. Однако в последние время наблюдается увеличение оттока квалифицированных специалистов: люди, добившиеся профессиональных успехов, из города мигрируют, так как реальная заработная плата ниже, чем в столичном регионе и за рубежом.
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
Оборот розничной торговли характеризуется выраженной тенденцией роста.
За 2006 год оборот по продаже потребительских товаров в городе с учетом продажи физическими лицами на рынках составил 29573,3 млн. руб. (63 % от объема Пензенской области). По сравнению с 2005 годом продажа в действующих ценах увеличилась на 14,9 %. В структуре формирования оборота розничной торговли в 2006 году крупные и средние организации занимают 9038,8 млн. руб.; малые предприятия – 10595,8 млн. руб.; индивидуальные предприниматели, реализующие товар на рынках – 5373,9 млн. руб.; вещевые, смешанные и продовольственные рынки – 4564,9 млн. руб.
Оборот розничной торговли на душу населения в 2006 г. составил 57941 руб. и увеличился по сравнению с 2005 г. на 5,7 %.
Увеличение оборота розничной торговли произошло за счет совершенствования организации торговых процессов, повышения эффективности деятельности предприятий, открытия новых предприятий, внедрения современных форматов торговли с эффективной технологией продаж; выполнения мероприятий, направленных на увеличение объемов реализации товаров местных товаропроизводителей; проведения ценовой политики специализированными предприятиями по торговле сложнобытовой техникой, строительными материалами, аудио-видео техникой и другими непродовольственными товарами (предоставление скидок, кредитов и т.д.).
 |
Оборот в сети общественного питания г. Пензы составил 688,6 млн. руб., или 63 % от объема по Пензенской области. Оборот в сети общественного питания на душу населения в 2006 г. составил 1349 руб. и по сравнению с
2005 г. (в сопоставимых ценах) увеличился на 17,5 %
Увеличению оборота общественного питания способствовало внедрение новых технологий, развитие общественного питания в сегменте "Быстрого питания", создание предприятий быстрого обслуживания в торговых центрах и т.д.
Товарооборот на вещевых, смешанных и продовольственных рынках в январе- декабре 2006 г. составил 4564,9 млн.руб., или 15,4 % от товарооборота по городу.
По состоянию на 01.01.2006 г. потребительский рынок был представлен:
1832 предприятиями розничной торговли, из них: 1246 стационарными предприятиями по продаже продовольственной и непродовольственной группы товаров, 165 павильонов, имеющих торговый зал, 421 объект мелкорозничной сети.
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ
Город Пенза характеризуется благоприятной экологической ситуацией. На территории города отсутствуют "вредные" производства (нефтедобыча и нефтепереработка, химическая промышленность и металлургия). Благоприятной экологической ситуации способствуют особая геоклиматическая ситуация (роза ветров над Приволжской возвышенностью) и большая площадь лесов на территории Пензенской области.
Климатическая и экологическая ситуация благоприятствует развитию сельскохозяйственного производства: выращиванию фуражного зерна, овощей, разведению скота и птиц. Однако большинство соседних областей обладают аналогичными природными условиями и также позиционированы как аграрные районы.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ И СЫРЬЕВАЯ БАЗА Г. ПЕНЗЫ
Площадь города Пензы по состоянию на 01.01.2006 г. составляет
29035,5 га.
Вопросу эффективного и рационального использования земельных ресурсов на территории г. Пензы уделяется большое значение, поскольку от грамотного решения данных вопросов влияет формирование полноценного рынка земельных ресурсов.
Распределение земель г. Пензы по видам использования, га.
| Земли жилой застройки | 3803,04 | 13,10% |
| Земли общественно-деловой застройки | 549,36 | 1,89 % |
| Земли промышленности | 4928,08 | 16,98 % |
| Земли общего пользования | 2,54 % | |
| Земли транспорта | 4,06 % | |
| Земли сельскохозяйственного использования | 5909,84 | 20,35 % |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 0,01 % | |
| Земли лесного фонда | 10535,43 | 36,28 % |
| Земли водного фонда | 0,86 % | |
| Земли под военными и иными режимными объектами | 1,38 % | |
| Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность | 741,754 | 2,55 % |
| ИТОГО | 29035,5 |
Город Пенза имеет ограниченное количество запасов ценных полезных ископаемых:
Определенное значение для развития как города, так и региона в целом имеет наличие запасов сырья для производства цемента, кирпича, керамзита. В то же время большинство соседних регионов обладает более развитой сырьевой базой для производства строительных материалов (Республика Башкортостан, Татарстан, Самарская область, Нижегородская область, Саратовская область, производящие около 25% строительных материалов в Российской Федерации).
Структура земельного фонда г. Пензы в % от общей площади, га
| Сельхозугодья | 6428,8 | 22,17 % |
| Леса и кустарники | 11024,88 | 38,02 % |
| Водные объекты и болота | 787,9 | 2,72 % |
| Застройка | 9367,53 | 32,31% |
| Дороги | 1046,76 | 3,61 % |
| Прочее | 338,63 | 1,17 % |
БЛАГОПРИЯТНЫЙ СОЦИОКУЛЬТУРНЫЙ КЛИМАТ И ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
В настоящее время в городе Пензе языческая, мусульманская и христианская культуры успешно сосуществуют друг с другом – город характеризуется высокой степенью национальной толерантности. В этом заключается преимущество по сравнению с рядом национально-территориальных образований Поволжья.
Город Пенза обладает большими культурными традициями. На Пензенской земле прошли детские годы А.Н. Радищева и М.Ю. Лермонтова, детские и юношеские годы В.Г. Белинского. В Пензе жили и работали Н.П. Огарев и М.Е. Салтыков-Щедрин. Область - родина выдающегося режиссера В.Э. Мейерхольда, писателей А.И. Куприна, М.Н. Загоскина, А.Г. Малышкина, историка В.О. Ключевского, изобретателя электрической лампочки П.Н. Яблочкова, ботаника и географа А.Н. Бекетова и основоположника физической химии Н.Н. Бекетова, хирурга Н.Н. Бурденко, маршалов М.Н. Тухачевского и Н.И. Крылова.
В настоящее время на территории Пензенской области находится фамильная усыпальница и Государственный музей А.Н. Радищева, музей-усадьба В.Г. Белинского, музей Куприна, музей сценического искусства Мейерхольда, Пензенская картинная галерея, уникальный Музей одной картины.
Пензенская земля по праву считается колыбелью великого русского поэта М.Ю. Лермонтова. Здесь, в "любезных сердцу Тарханах", находится усадьба и могила поэта. Ежегодно в Тарханах проходят Всероссийские Лермонтовские чтения.
Пензенская земля отличается богатыми религиозными традициями. Даже во времена советской власти здесь проживало 85% религиозного населения. На территории Пензенской области находятся Троицкий Сканов монастырь XVII века, храм Рождества Христова, построенный прадедом А.Н. Радищева, знаменитые святые источники. На территории области много мест, сохранивших дореволюционный облик и традиционный русский быт.
Однако Пенза, обладая значительным историко-культурным потенциалом, использует его недостаточно. Отсутствие специально ориентированной туристической инфраструктуры, специально подготовленных кадров, слабая информационная обеспеченность конъюнктурной туристической информацией, отсутствие координации действий в вопросах продвижения туристических продуктов создает ситуацию упущенной экономической выгоды.
