1. |
2. |
3. |
4. Приведите основные элементы сравнения при использовании
метода сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости.
Ø |
Ø |
Ø |
Ø |
Ø |
Ø |
Ø |
Ø |
Ø |
5. Решите задачи:
Задача 5.
Оценить стоимость парковки на М машино-мест, имея инфор-мацию о сделках купли-продажи парковок-аналогов.
Показатель | Вариант | |||||
(1) Парковка на M машино-мест | ||||||
(2) Цена продажи, тыс. у.е.: | ||||||
парковка 1 | ||||||
парковка 2 | ||||||
парковка 3 | ||||||
(3) Количество машино-мест | ||||||
парковка 1 | ||||||
парковка 2 | ||||||
парковка 3 |
Формулы для решения задачи: |
Показатель | 1 парковка | 2 парковка | 3 парковка | Парковка на М машино-мест |
Цена продажи | - | |||
Количество машино-мест | ||||
Стоимость одного машино-места | - | |||
Средняя стоимость одного машино-места | - | |||
Стоимость парковки на М машино-мест |
Расчетная таблица:
|
|
Задача 6.
Определить величину абсолютной корректировки стоимости 1 кв. м в год на местоположение магазина площадью S кв. м, расположенного около станции метрополитена, если в качестве аналога используется точно такой же магазин, находящийся в пяти остановках наземного транспорта от станции метро. Объект-аналог приносит доход на DА тыс. руб./г. меньше. Значение валового рентного мультипликатора равно ВРК.
Показатель | Вариант | |||||
(1) DА, тыс. руб./г. | ||||||
(2) ВРК | 5,0 | 5,2 | 5,4 | 5,6 | 5,8 | 6,0 |
(3) S, кв. м |
Формулы для решения задачи: |
Обозначения к расчетной таблице:
Сма г. – стоимость оцениваемого объекта;
а – величина абсолютной корректировки.
Расчетная таблица:
Показатель | Ед.изм. | Значение |
DА | ||
ВРК | ||
Смаг. | ||
S | ||
а |
Вывод:
Задача 7.
Объект недвижимости за счет лучшего местоположения приносит ежемесячно арендную плату на DА тыс. руб. больше, чем аналогичные объекты. Валовой рентный коэффициент по объектам-аналогам равен ВРК. Общая площадь объекта оценки равна S кв. м. Определить значение корректировки стоимости 1 кв.м в год на местоположение оцениваемой недвижимости.
Показатель | Вариант | |||||
(1) DА, тыс. руб./мес. | ||||||
(2) ВРК | 5,5 | 5,7 | 5,9 | 6,1 | 6,3 | 6,5 |
(3) S, кв. м |
Формулы для решения задачи: |
Обозначения к расчетной таблице:
|
|
Смаг. – стоимость оцениваемого объекта;
а – величина абсолютной корректировки.
Расчетная таблица:
Показатель | Ед.изм. | Значение |
DА | ||
ВРК | ||
Смаг. | ||
S | ||
а |
Вывод:
Задача 8.
Определить скорректированную стоимость объекта.
Показатель | Вариант | |||||
(3) Цена объекта-аналога, млн руб. | 5,0 | 7,0 | 9,0 | 11,0 | 13,0 | 15,0 |
(2) Время продажи объекта-аналога, мес. назад. | ||||||
(1) Темп изменения цены, % в мес. | 7,5 | 7,0 | 6,5 | 6,0 | 5,5 | 5,0 |
(3) Поправка на местоположение, % | 1,0 | 2,5 | 4,0 | 5,5 | 7,0 | 8,5 |
(2) Поправка на удобства, % | 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 |
(1) Поправка на экологическое положение, % | 1,0 | 1,4 | 1,8 | 2,2 | 2,6 | 3,0 |
(3) Поправка на качество ремонта, % | 1,0 | 2,3 | 3,6 | 4,9 | 6,2 | 7,5 |
Формулы для решения задачи: |
Расчетная таблица:
Показатель | Ед.изм. | Значение |
Время продажи объекта-аналога | ||
Темп изменения цены | ||
Ценовая поправка для определения стоимости объекта | ||
Цена объекта-аналога | ||
Стоимость объекта | ||
Поправка на местоположение | ||
Поправка на удобства | ||
Поправка на экологическое положение | ||
Поправка на качество ремонта | ||
Сумма поправок для определения скорректированной стоимости объекта | ||
Скорректированная стоимость объекта |
Вывод: