Основные признаки и св-ва недв-ти

Понятие недвижимости

Понятие недв-и в истор-м аспекте впервые появ-ся в указе Петра I от 23 марта 1714 года О порядке наследования движ-х и недв-х вещей. Затем оно было закреплено в своде з-ов р-й империи: недв-ми имущ-ми признаютсяпо з-ну земли, всякие угодия, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а т/ж жез. дороги.

С октября 1917 г. до 1 января 1918 г. юр-е ронятие недв-и в Советском и Р-м законодат-е отсутсвовало. Нов. Гр. Кодекс РФ вступил в дест-я с 1 января 1995 г. именно там после 80 летнего перерыва появ-ся прав-е понятии недв-и.

Ст.130 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Гл признаком позволяющим классиф-ть недв-ть как отлич-й от др. об-в прав-го регул. яв-ся не разрыв-я связь с землей.

Основные признаки и св-ва недв-ти

Об. недв-ми вкл. в себя 3 осн-х эл-а

- Основы и 1-й составляющий часть люб. об. Недв-и яв-ся земля. Привязанность к земле создает гл-ю опр-ть об-а недв-и, поэ-у описания об. недв-и д-о вкл. в себя её связь с землй. Приобретение прав на любой об. недв-и д-о предпологать приобрнтение правн на землю.

-Улучшения. Понимаются любые произведенные с зем. изм-я в кач-ве к-х м-т выступать как улуч-я самой земли в рез-е произ-х на ней работ(милеорация, дринаж, комплексно инжен-я подгот-а к застройке) т/ж и постр. на зем. здания и сооруж-я.

-Принадлежности. Движ-е по природе вещи прикреп-е к недв-му имущ-ву и яв-щ-ся его не отьемлемой частью(тех-и по з-ну и по договору)

Св-ва земли:

-полезность: степень удов-я потреб-и потрибителя. Хар-и: размер помещения, планировка, благоустр-во, местопол-е и др.

-фундаментальность: об. недв-и невозм-о потерять, похитеть, сломать при обыч-х усл-х в отличии от др. товаров

-долговечность: срок 10-100 летиями

-станционарность: об недв. прочно связаны с зем-й, их перемещ-я не возм-о без нанесения им ущерба

-не повторимость(уникальность): каж-му об-у недв. присущи только опр-е ему не пов. признаки, к-е четко отличают его от др.

-управляемость: не зав-о от функцион-я назн-я все об-ы нуждают. в пост. упр-ии

-не ликвидность: число покупателей ограничено

-влажение сред. в недв. служит надеж-й защ-й от инфляции

в произ-м п/ц перенесении стоимости по мере их физ-го и морального износа на стоим. произ-й прод-и работ и услуг

-об. недв. яв-ся частью инфрострук-х и их исп-я затрагив интересы мн-х физ. и юр. лиц