Реконструкция зданий и сооружений

Введение

Развитие и совершенствование рыночных отношений в республике вызвало значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию различных зданий, расположенных в центральных кварталах городов для переустройства их под новые функции, связанные с коммерческой деятельностью населения.

Реконструкция зданий почти всегда связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих конструкций. Чтобы правильно выполнить проект реконструкции здания, необходимо проводить тщательное обследование технического состояния всех деталей и узлов конструктивных элементов, а также работу всех инженерных систем.

Современная практика архитектурного проектирования и строительства гражданских зданий в большей степени связана с реконструкцией существующего жилого фонда и модернизацией различных общественных зданий. Реконструкция стала в последнее время магистральным направлением в области капитального строительства в исторически сложившихся городах.

Основной задачей реконструкции гражданских зданий на современном этапе развития экономики страны является обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания и в связи с улучшением застройки городских кварталов.

Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения:

- перепланировку помещений;

- усиление, частичную разборку или замену конструкций;

- надстройку;

- пристройку;

- улучшение состояния фасадов здания;

- формирование современных интерьеров помещений.

При реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, не влияющее на прочность здания, а при наличии необходимых обоснований и согласований возведение надстроек, встроек, пристроек или их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов) а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Реконстукция зданий и сооружений обходится в 2-3 раза дешевле возведения новых зданий. Процесс архитектурного проектирования пространств для новых функций в реконструируемом здании во многом отличается от процесса создания новых зданий, что обусловливает необходимость подготовки специалистов, владеющих приемами проведения обследования реконструируемых зданий, умеющих запроектировать усиление конструкций, а также обладающих навыками производства работ на реконструируемом объекте.

Реконструкция зданий и сооружений

При реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

-изменение планировки помещений, не влияющее на прочность здания, а при наличии необходимых обоснований и согласований возведение надстроек, встроек, пристроек или их частичная разборка;

-повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

-улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов) а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Потребность в капитальном ремонте и реконструкции объектов определяется в порядке, определяемом данными нормами с учетом технического состояния основных конструкций элементов здания.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

Расчетные сроки начала и окончания капитального ремонта или рекон­струкции зданий и объектов должны назначаться на основании проекта организации работ. Конкретные сроки ремонтно-восстановительных работ определяются договором.

Стоимость капитального, текущего ремонта и реконструкции зданий (объектов) должна определяться на основе договорных цеп. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться с учетом объемов намечаемых работ, научно-технического уровня, эффективности качества, сроков выполнения работ и других факторов.

Окончательная цена ремонта и реконструкции определяется тендерной комиссией. Подрядная организация, выигравшая тендер, обязана в ходе ремонта или реконструкции зданий выполнить все работы определяемые проектом, настоящими нормами, а также разделами СНиП и техническими условиями.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

- проведение технического обследования, определение физического и мораль­ного износа объектов проектирования;

- технико-экономическое обоснование или технико-экономический расчет капитального ремонта и реконструкции;

- составление рабочей проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

- для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий руководителями этих организаций или предприятий;

- для зданий и объектов, находящихся в органах совместного управления и иных общественных организаций или принадлежащим собственникам -руководителем этих органов или собственниками.

В зданиях и сооружениях, в которых производится ремонт и реконструкция несущих конструкций, систем инженерного обеспечения, влияющих на их функци­онирование, проектно-сметная документация утверждается на основании положи­тельного заключения Государственной вневедомственной экспертизы в установленном порядке.

Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать двух лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться организациями или отдельными частными лицами, имеющими право на выполнение этих работ по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии расходов на содержание жилища, а при реконструкции также в изменении площади, объема предоставленных услуг, пропускной способности и т.п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличения объема услуг.

При производстве капитального ремонта государственного жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения жильцов, вопрос предоставления им другого жилища регулируется статьей 91 Закона Республики Казахстан № 94-1 "О жилищных отношениях".

Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

Расчеты за выполнение работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или этапы работ, предусмотренные договором подряда.

Расчеты заказчиков за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

Приемка зданий и объектов после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном действующими нормами, а также СНиП 3.01-04-2001 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».