Обеспечение реконструкции зданий и объектов материально-техническими, трудовыми и финансовыми ресурсами

 

Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту зданий их инженерного и технологического оборудования должны производиться по смете расходов на содержание жилища.

Финансирование реконструкции, капитального и текущего ремонтов жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется за счет средств собственников и оформляемых ими в установленном порядке кредитов банков. Финансирование ремонтно-восстановительных работ по объектам находящимся в ведении исполнительных органов, предприятий, организаций, определяется ими самостоятельно.

Основные конструктивные характеристики существующего здания

 

Пятиэтажный жилой дом находится по ул. Кизатова 2В. Стены здания – кирпичные, высота этажа 2,8 м, фундаменты – ленточные из сборных железобетонных блоков, кровля – плоская, покрытие и перекрытия – железобетонные плиты.

3-комнатная квартира, подлежащая реконструкции под магазин находится на первом этаже.

Таблица 1 – Архитектурно-планировочное задание

Общая характеристика земельного участка	Участок расположен в г. Петропавловске (район ВВУ).
Инженерная изученность, имеющиеся материалы топогеодезических инженерно-геологических изысканий	Инженерно-геологические изыскания на данный участок отсутствуют. Имеется топосъемка в М 1:3000.
Имеющаяся планировочная документация	Генеральный план застройки г. Петропавловска.
Строения и сооружения, существующие на участке	На участке находится 5-ти этажный жилой дом.
Элементы благоустройства	Проект благоустройства разработан в составе эскизного проекта с обозначением тротуаров, проездов с размещением элементов озеленения. Предусмотрен ремонт проезжей части примыкающих улиц.
Инженерные сооружения	Отсутствуют.
Озеленение	Имеются зеленые насаждения.

 

1.3 Основные конструктивные и объемно-планировочные решения

 

При проектировании предусматривается пробивка нижней части оконного проема для организации центрального входа. При проектировании предусмотрен козырек в металлических конструкциях, демонтаж и устройство перегородок, сантехнических и электротехнических устройств. Проектом предусмотрен необходимый набор помещений в т.ч. два офисных помещения, гардероб, санузел, помещение для отдыха. Запроектированы принудительная вытяжная вентиляция, крыльцо, козырек. Предусмотрена проектным решением высококачественная окраска внутренних интерьеров помещения проката водоэмульсионной и масляной краской, а также облицовка стен бытового помещения и санузла керамической плиткой. В отделке реконструкции фасада применены современные отделочные материалы. Разработана схема благоустройства участка, прилегающего к магазину.

Для отделки интерьера использовались материалы, разрешенные к употреблению СЭС и пожарным надзором.

Подъезд к магазину предусмотрен со стороны улицы Кизатова(Юбилейная).

Таблица 2 - Технические условия подключения к сетям

	Водоснабжение	Реконструкция систем водоснабжения, установка приборов учета и расхода горячего и холодного водоснабжения
	Канализация	Существующая
	Теплоснабжение	Реконструкция систем отопления, установка приборов учета и расхода тепла
	Электроснабжение	Освещение по СНиП «Естественное и искусственное освещение», установка приборов учета и расхода электрической энергии
	Вентиляция	Естественная – створки, принудительная – вентилятор
	Газоснабжение	Существующее

 

 

Этапы реконструкции

1. Разработка генплана участка с элементами благоустройства:

- озеленение – разбивка цветников;

- выполнение твердого покрытия входа.

2. Разработка стройгенплана с позициями:

- ограждение реконструируемого объекта;

- размещение стройматериалов, механизмов;

- первоочередность работ.

3. Выполнение расчета на надежность конструкций, обеспечение безопасности проживающих в доме.

4. Предусмотрение входа с ул. Кизатова(Юбилейная).икмахерскую с маникюрным заломия,иткойройствинженерных систем. проводить тщательное обследование технического состояния

5. Выполнение акустического расчета на уровень шума, предусмотрение шумоизоляционных мероприятий.

6. Исключение:

- размещения конструкций крыльца на инженерных сетях;

- затенения световых поверхностей оконных проемов соседних квартир конструкцией козырька;

- покрытия козырька над входом материалом, создающим дополнительный уровень шума при атмосферных осадках;

- загрязнения территории двора жилого дома строительным мусором, обеспечение своевременного их вывоза в место, указанное в АПЗ.

7. Обеспечение информационных знаков (название, режим работы).

8. При разработке документации руководствоваться требованиями СНиП «Предприятия бытового обслуживания. Нормы проектирования».

9. Предусмотрение выполнения следующих проектных решений:

- площадь для приема посетителей(офис) должна быть не менее 9м²;

- гардеробное помещения – не менее 6 м².

10. Предусмотрение набора помещений: два офисных помещения, гардероб, комната отдыха персонала, санузел. При оборудовании санузла предусмотреть гидроизоляцию пола по всей площади. Исключение подсоединения каналов санузлов к вентканалам кухонь.

12. Предусмотреть централизованное горячее и холодное водоснабжение. Вентиляцию предусмотреть естественную, посредством регулируемых створок, а также принудительную, посредством вентилятора. Освещение предусмотреть согласно требованиям СНиП «Естественное и искусственное освещение».

13. Стены и потолки помещений должны быть оштукатурены и покрыты материалами, устойчивыми к влажной уборке. Стены бытового помещения и санузла должны быть облицованы керамической плиткой или окрашены масляной краской на высоту не менее 1.8 м. Для внутренней отделки помещений необходимо применять материалы, разрешенные к применению в Республике Казахстан.

14. Покрытие пола выполнить из линолеума и керамических плиток, швы в линолеумном покрытии пола сварить.

15. По завершению строительства провести замеры:

- освещенности,

- микроклимата.