Факторы и тенденции развития земельного оборота в Украине

Реализацию государственной политики в сфере регулирования земельных отношений и обеспечения оборота земельных участков осуществляют органы законодательной, исполнительной, судебной власти, а также органы местного самоуправления. Государственное регулирование оборота земельных участков предусматривает выполнение указанными органами государственной власти и местного самоуправления комплекса организационно-правовых, финансовых, экономических, кадровых, информационных, научно-технических и других мероприятий, направленных на обеспечение свободного доступа к земельным участкам всех заинтересованных лиц, беспрепятственного приобретения прав на земельные участки, создание необходимой инфраструктуры, обеспечения правовой защиты не только субъектов права на землю, но и всех участников рынка земли.

В частности, органы государственной власти и местного самоуправления должны выполнять задачи по разработке и совершенствованию прозрачного порядка отчуждения земельных участков, предоставления физическим и юридическим лицам возможности выбора различных разрешенных видов функционального использования земельных участков, разработки механизмов приобретения прав на земельные участки на конкурентных началах. Кроме того, эти органы обязаны формировать необходимую инфраструктуру рынка земли, обеспечивать ее функционирование, создавать условия для развития конкуренции, обеспечения прозрачности и законности операций с земельными участками. В этой связи большое значение для нормального функционирования оборота земельных участков имеют организация земельных бирж, земельных банков и других финансово-кредитных учреждений, создания действенной и доступной для каждого государственной регистрационной системы прав на землю.

Состояние развития рынка земель несельскохозяйственного назначения.

С правовой точки зрения рынок земель - это урегулированные нормами действующего законодательства общественные отношения, возникающие в процессе осуществления органами государственной власти и местного самоуправления прав собственника на землю от имени Украинского народа, а также реализации физическими и юридическими лицами, государством и территориальными общинами гарантированного Конституцией Украины субъективного права собственности и иных прав на земельные участки, формирования и функционирования инфраструктуры рынка земли, государственного и самоуправляющегося регулирования рынка земли в национальном, региональном и местном уровнях, обеспечение защиты прав участников рынка земли.

Объектом таких правоотношений являются земельные участки, которые не запрещены законом для свободного отчуждения от одного лица к другому. Субъектом рыночных земельных правоотношений выступают физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, могут быть участниками гражданско-правовых отношений.