2.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере_________ рублей 00 копеек., НДС не облагается.
2.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.2. Арендная плата включает в себя включает в себя все платежи Арендатора по Договору, кроме оплаты за коммунальные услуги, электроэнергию, воду, охранную и пожарную сигнализацию.
2.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с начала того месяца, за который выплачивается арендная плата. В течении 5 (пяти) дней с момента подписания договора, арендатор вносит арендодателю страховой депозит в сумме равной одному месяцу арендного платежа. Данный депозит остается у арендодателя и при прекращении данного договора идет в зачет оплаты последнего месяца.
2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не более чем на величину индекса инфляции.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до начала месяца, с которого изменяется размер арендной платы.
|
|
2.5 В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 месяца. Существенным нарушением сроков внесения арендной платы является невнесение арендной платы более 10 календарных дней по истечении срока, установленного для внесения арендной платы.
2.6 Изменение арендной платы на величину, превышающую указанную в пункте 2.4 происходит только при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением к данному договору.
3.Обязательства Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение. Тот факт, что Арендатор был предупрежден о существовании указанных прав, может быть доказан только соответствующей распиской Арендатора.
3.1.2. До передачи Помещения Арендатору ликвидировать все связанные с Помещением и его оборудованием задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным обязательным платежам третьим лицам.
3.1.3. До передачи Помещения Арендатору передать последнему копии документов, подтверждающих права Арендодателя на Помещение.
3.1.4. Передать Арендатору Помещение с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
|
|
3.1.5. Производить за свой счет или обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта Помещения.
3.1.6. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию арендуемым нежилым помещением и не осуществлять таких действий, которые могут привести к такому ограничению.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Уплачивать арендную плату в порядке, в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.2.2. Использовать арендуемое нежилое помещение по прямому назначению, в соответствии с п.1.2. Договора.
3.2.3. Обеспечивать сохранность арендуемого нежилого помещения, инженерного оборудования, энергосети и иного имущества, расположенного в здании.
3.2.4. Содержать арендуемые нежилые помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Выполнять требования противопожарной безопасности, санитарного надзора и охраны труда.
3.2.5. Самостоятельно заключить договоры: на охрану помещения со специализированной охранной организацией, на отпуск и потребление электроэнергии с ОАО «Архэнергосбыт» по показаниям установленных приборов учета; на коммунальные услуги заключить договор с поставщиком услуг.
3.2.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора представителям Арендодателя, государственного пожарного надзора, других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.2.8. Не производить переустройство, перепланировку арендуемого нежилого помещения, перестановку либо установку дополнительного технического и иного оборудования без получения разрешения Арендодателя.
3.2.9 В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.
3.2.10 Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.2.11. Если нежилое помещение, в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает их своими силами и за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном действующим законодательством порядке.
3.2.12. Арендатор имеет право передавать арендуемое нежилое помещение в субаренду при условии получения письменного согласия Арендодателя.
3.2.13. Возвратить Арендодателю арендуемое нежилое помещение по Акту приема-передачи в течение 3-х (Трех) суток с момента окончания срока Договора по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.3. Самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами за действия (бездействия), нарушающие права и законные интересы третьих лиц.