Нарушение целостности конструкций зданий и сооружений

ЖКС обследует КЖФ на предмет деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей, ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Проводит поэтажный осмотр сверху вниз — от чердака к подвалу. При этом:

- устанавливается физическое состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах), окон, дверей, стен, перегородок, балконов;

- при обследовании каменных стен обследует: наличие сырости и деформации (трещин, выпучиваний, отклонение от вертикали, разрушение перемычек, ослабленных участков стен). После отбивки штукатурки устанавливается прочность и качество кладки, состояние кирпича, прочность сцепления, наличие и расположение трещин.

- проводит осмотр крепления выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток

- при обследовании стен крупнопанельных зданий устанавливается наличие трещин в панелях, протечек в наружных стенах, протечек по линии заделки балконных плит.

- при обследовании деревянных зданий устанавливаются участки выпучивания стен и других деформаций, а также повреждения древесины гниению и домовым грибком, жучком;

- проводит осмотр крепления выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток

- контролирует состояние элементов деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов

- проводит визуальным осмотром состояние кровли на водонепроницаемость, и выдержаны заданные уклоны кровли по обеспечению полного отвода воды по наружным или внутренним водостокам, техническое состояние водостоков, отмостки и ливнеприемники.

- устанавливает дефектные места, требующие длительного наблюдения;

- при разрушении - щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной

ЖКС обязана принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров, устранить локальные дефектные места в несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий.

ЖКС обязана по всем выявленным фактам нарушения технического состояния обслуживаемых объектов сообщать Потребителю.

При выявлении объемов ремонтных работ (реконструкции) подлежащих проведению с включением в Планы капитального и текущего ремонтов ЖКС совместно с Потребителем проводят комиссионные обследования и готовит необходимую документацию.

ЖКС обязана организовать эксплуатацию и техническое содержание малых теплогенерирующих установок обслуживающим персоналом для осуществления оказания услуг по обеспечению здания (сооружения) ГВС, в том числе на отопление.

С целью контроля качества и своевременного исполнения производственной программы и заявок Потребитель ведет Журнала по ТО, в который заносит сведения об исполнении Производственной программы, заявок, выявленные нарушения, а также отметки об устранении ЖКС выявленных нарушений и сроках их устранения.

При возникновении ситуаций с нарушением целостности конструктивных элементов здания (сооружения), Потребителем организуется комиссионное обследование с участием ЖКС с локализацией (ограждения) места обнаружения деформаций, устанавливаются маяки с фиксацией номера и датой установки. ЖКС заводится Журнал наблюдения за маяками, в котором ежедневно отражаются результаты замеров по номерам маяков. При необходимости организуется выездные проверки и участие Филиала в работе комиссии по обследованию и принятию решений.