| № п/п
| Наименование
| Периодичность оказания
|
|
|
|
|
|
|
| РЕМОНТНЫЕ И СОПУТСТВУЮЩИЕ РАБОТЫ
|
|
| 1.
| Проведение дератизации
| 1 раз в 6 месяцев
|
|
| 2.
| Проведение дезинсекции
| 1 раз в 6 месяцев
|
|
| 3.
| Проведение дезинфекции
| 1 раз в год
|
|
| 4.
| Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Оформление актов технического состояния зданий
| По мере необходимости
|
|
| 6.
| Общие осмотры фонда
| Весной после схода снежного покрова,
Осенью пред отопительным сезоном
|
|
| ПОДВАЛ
|
|
| 1.
| Дератизация и дезинсекция
| 1 раз в год
|
|
| 2.
| Дезинфекция
| 1 раз в год
|
|
| 3.
| Откачка грунтовых вод
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Проверка состояния продухов в цоколях зданий
| 2 раза в год
|
|
| 5.
| Обеспечение освещения подвалов (замена ламп освещения)
| По мере необходимости
|
|
| ПОМЕЩЕНИЯ
|
|
| 1.
| Мелкий ремонт оконных переплетов
| По мере необходимости
|
|
| 2.
| Замена разбитых стекол окон
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Мелкий ремонт форточек
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Укрепление, заделка сколов, трещин подоконных досок
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Смена перегоревших электроламп
| По мере необходимости
|
|
| ФАСАДЫ
|
|
| 1.
| Замена стекол
| По мере необходимости
|
|
| 2.
| Очистка входов в подвал от снега и наледи
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Укрепление, мелкий ремонт участков ливневого стока
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Очистка ливневого стока от мусора и грязи
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Замена участков ливневого стока (до 5мп)
| По мере необходимости
|
|
| ВХОДНАЯ ЗОНА И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ
|
|
| 1.
| Регулировка двери в проеме
| По мере необходимости
|
|
| 2.
| Смазка петель
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Регулировка/замена дверных петель
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Протяжка дверной ручки, элементов крепления коробки
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Подгонка дверей, снятие и установка пружин на входных дверях
| По мере необходимости
|
|
| 6.
| Замена замков, личинок, пружин
| По мере необходимости
|
|
| 7.
| Регулировка доводчика
| По мере необходимости
|
|
| 8.
| Смена перегоревших ламп
| По мере необходимости
|
|
| 9.
| Замена разбитых стекол окон
| По мере необходимости
|
|
| 10.
| Укрепление металлических перил.
| По мере необходимости
|
|
| 11.
| Укрепление деревянных элементов лестниц
| По мере необходимости
|
|
| 12.
| Незначительный ремонт порогов, выбоин, трещин на лестничных клетках
| По мере необходимости
|
|
| 13.
| Ремонт доводчиков входных дверей
| По мере необходимости
|
|
| КРОВЛЯ
|
|
| 1.
| Устранение незначительных протечек (локализация) до 10 кв.м.
| По мере необходимости
|
|
| 2.
| Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивным элементам.
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Удаление с крыш снега и наледи, сосулек с крыш административных зданий, зданий с постоянным нахождением личного состава
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Ремонт кровельных свесов
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Укрепление парапетных ограждений.
| По мере необходимости
|
|
| 6.
| Проверка герметичности стыков и устранения их протечек.
| По мере необходимости
|
|
| 7.
| Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечек. До 1 кв.м.
| По мере необходимости
|
|
| 8.
| Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации.
| По мере необходимости
|
|
| 9.
| Прочистка воронок водосточных труб с ремонтом раструбов и воронок в местах соединений.
| По мере необходимости
|
|
| 10.
| Закрепление зонтов над вытяжками и трубами.
| По мере необходимости
|
|
| ЧЕРДАК
|
|
| 1.
| Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного помещения
| 1 раз в год
|
|
| 2.
| Побелка дымовых, труб, стен, потолка вентиляционных шахт
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков.
| По мере необходимости
|
|
| ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРЕННЕГО ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ГАЗОПРОВОДОВ, ГАЗОИСПОЛЬЗУЮЩИХ УСТАНОВОК
|
|
| 1.
| Техническое обслуживание и ремонт сигнализатора загазованности
| ежемесячно
|
|
| 2.
| При технической эксплуатации газораспределительных систем следует выполнять требования нормативных актов, утвержденных в установленном порядке
| Постоянно
|
|
| 3.
| Техническое обслуживание газового оборудования зданий (вводной газопровод, внутренний газопровод, газоиспользующее оборудование, установленное внутри или снаружи здания, баллонная установка (при использовании в качестве топлива СУГ). Выявленные неисправности должны своевременно устраняться
| ежемесячно
|
|
| 4.
| Проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией. Выявленные неисправности должны своевременно устраняться
| ежемесячно
|
|
| 5.
| Проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования
| ежемесячно
|
|
| 6.
| Техническое обслуживание\ремонт водонагревателей
| ежемесячно\По мере необходимости
|
|
| 7.
| Проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, её наладка и регулировка
| ежемесячно
|
|
| МОЛНЕЗАЩИТА ЗДАНИЙ
|
|
| 1.
| Проверка соответствия системы молниезащиты проектной документации, обоснованности зоны защиты и соответствия конструкции системы молниезащиты требованиям РД 34.21.122-87;
| ежегодно
|
|
| 2.
| Проверка визуальным осмотром целостности и защищенности от коррозии доступных обзору частей молниеприемников, токоотводов и контактов между ними;
| ежегодно
|
|
| 3.
| Испытания целостности и механической прочности сварных соединений систем молниезащиты (проводится простукиванием сварных соединений молотком);
| ежегодно
|
|
| 4.
| Измерение переходных сопротивлений болтовых соединений (по методике измерения сопротивления заземлителей и заземляющих устройств);
| ежегодно
|
|
| 5.
| Измерение сопротивления заземлителей отдельно стоящих молниеотводов (по методике измерения сопротивления заземлителей и заземляющих устройств).
| ежегодно
|
|
| ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ
|
|
| 1.
| Мелкий ремонт участка трубопровода (антикорпокраска, восстановление теплоизоляции, сварочные работы и т.д. до 5мп)
| По мере необходимости
|
|
| 2.
| Смена прокладок в водопроводных кранах.
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Уплотнение сгонов.
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Устранения засоров.
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Прочистка канализационных вытяжек
| По мере необходимости
|
|
| 6.
| Промывка системы канализации
| По мере необходимости
|
|
| 7.
| Проверка герметичности стыков и устранения их протечек.
| По мере необходимости
|
|
| 8.
| Регулировка смывных бочков с заменых отдельных частей.
| По мере необходимости
|
|
| 9.
| Замена прокладок, подтяжка соединений душевых леек и шлангов
| из материала Потребителя
|
|
| 10.
| Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
| По мере необходимости
|
|
| 11.
| Обслуживание и замена шаровых кранов, вентилей, задвижек (материал Потребителя)
| По мере необходимости
|
|
| 12.
| Установка шайб.
| По мере необходимости
|
|
| 13.
| Герметизация швов, примыкание к стенам сантехнических приборов
| По мере необходимости
|
|
| 14.
| Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов и канализационных труб
| По мере необходимости
|
|
| 15.
| Проверка исправности канализационных вытяжек.
| По мере необходимости
|
|
| 16.
| Прочистка канализационного лежака (коллектора).
| По мере необходимости
|
|
| 17.
| Устранение утечек на коллекторе.
| По мере необходимости
|
|
| 18.
| Прочистка внутренней канализации.
| По мере необходимости
|
|
| 19.
| Прочистка/замена сифонов.
| По мере необходимости
|
|
| 20.
| Притирка пробочного крана.
| По мере необходимости
|
|
| 21.
| Регулировка и ремонт трехходового крана.
| По мере необходимости
|
|
| 22.
| Очистка и промывка водопроводных кранов.
| По мере необходимости
|
|
| 23.
| Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения, их частичной замены (до 5 пог. м)
| По мере необходимости
|
|
| 24.
| Ревизия запорно-регулирующей арматуры.
| По мере необходимости
|
|
| ДУШЕВЫЕ КАБИНЫ
|
|
| 1.
| Проверка функционирования всех составных элементов устройства
| 1 раз в месяц
|
|
| 2.
| Ревизия, ремонт и замена смесителей, душевых леек и гибких шлангов
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Прочистка/замена сифонов
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Герметизация швов, примыкание к стенам душевых кабин
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Проверка герметичности стыков душевой кабины и устранения их протечек
| По мере необходимости
|
|
| 6.
| Смена перегоревших ламп
| По мере необходимости
|
|
| ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И ГВС
|
|
| 1.
| Замена труб – до 2 пог. м.
| По мере необходимости
|
|
| 2.
| Техническое обслуживание и очистка теплообменников
| По мере необходимости
|
|
| 3.
| Ремонт шаровых кранов, вентилей, спускников воздуха, задвижек
| По мере необходимости
|
|
| 4.
| Гидравлическая опрессовка на прочность и плотность системы
| Перед началом отопительного сезона
|
|
| 5.
| Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентузлов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
| По мере необходимости
|
|
| 6.
| Ремонт и замена отопительных приборов (радиаторов)
| По мере необходимости
|
|
| 7.
| Ремонт/замена электромоторов или насосов малой мощности
| По мере необходимости с составлением Акта
|
|
| 8.
| Поверка манометров и термометров, установленных в зданиях
| По мере необходимости
|
|
| ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ
|
|
| 1.
| Техническое обслуживание/замена изношенных элементов
| 1 раз в год\По мере необходимости
|
|
| 2.
| Очистка от осевшего ила и накипи
| 1 раз в год
|
|
| 3.
| Замена магниевого анода
| При износе более 40%
|
|
| 4.
| Замена ТЭНа
| По мере выхода из строя
|
|
| ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
|
|
| 1.
| Осмотр электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
| 1 раз в месяц
|
|
| 2.
| Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
| 1 раз в месяц
|
|
| 3.
| Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
| 1 раз в месяц
|
|
| 4.
| Смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, патронов
| По мере необходимости
|
|
| 5.
| Мелкий ремонт электропроводки/замена участков электропроводки (до 5мп)
| По мере необходимости
|
|
| 6.
| Поверка заземления ванн и душевых кабин
| 1 раз в год
|
|
| 7.
| Проверка сопротивления изоляции проводов и кабелей с составлением соответствующей документации
| Ежегодно и после проведения весеннего и осеннего осмотров
|
|
| 8.
| Поверка контура заземления зданий согласно правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей
| 1 раз в 6 месяцев
|
|
| 9.
| Замеры сопротивления изоляции проводов.
| 1 раз в год
|
|
| 10.
| Замена автоматов
| По мере необходимости
|
|
| 11.
| Протяжка автоматов в электрощите
| По мере необходимости
|
|
| 12.
| Уборка проводов в кабель — канал.
| до 20 м.п.
|
|
| 13.
| Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замена залипших стартеров
| Один раз в месяц, замена - из материала Потребителя
|
|
| 14.
| Замена ламп освещения
| По мере необходимости
|
|
| 15.
| Замена решеток светильников
| По мере необходимости
|
|
| 16.
| Подключение электроприборов
| По мере необходимости, электроприборы мощностью до 3 кВт.
|
|
| 17.
| Восстановление маркировки на электрощитах
| 1 раз в год
|
|
| МАЛЫЕ ТЕПЛОГЕНЕРИРУЮЩИЕ УСТАНОВКИ
| |
| 1.
| Поддержание нормального режима эксплуатации, который обеспечивает требуемую выработку пара или горячей воды
| Постоянно
|
|
| 2.
| Смазка, обтирка, чистка, мелкий ремонт и замена вышедших из строя деталей
| 1 раз в квартал и по мере необходимости
|
|
| 3.
| Очистка от сажи дымоходов и труб
| Перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца
|
|
| 4.
| Уплотнение в местах пересечения дымоходов через строительные элементы зданий
| ежегодно
|
|
| 5.
| Наличие табличек по безопасному пользованию газом с предупреждением об обязательной проверке тяги до и после розжига
| ежегодно
|
|
| 6.
| Проверка исправности оголовков дымоходов
| ежеквартально
|
|
| 7.
| Мелкий ремонт дымоходов
| По мере необходимости
|
|
| | | | | | |
2017-11-30
536
