Сроки в гражданском праве. вора найма жилого помещения

вора найма жилого помещения. Досрочное прекращение договора найма жилого помещения, а следовательно, и досрочное прекращение права пользования нанимателя является в данном случае известной санкцией за неосуществление права.

Чем же объясняется применение такой санкции? Интересные сооб­ражения по этому поводу высказаны Г. Н. Амфитеатровым. По его мне­нию, принципиальный смысл данной нормы заключается в том, что кроме обычных договорных обязанностей, лежащих на нанимателе, закон тре­бует также, чтобы наниматель «осуществлял свое право, т. е. фактически пользовался предметом найма». «...Оставление нанимателем жилого по­мещения без использования, - пишет он, - противоречит социально-хозяйственному назначению права, и потому такой наниматель не может быть защищен, хотя бы он и был исправен в исполнении своих обязанно­стей по договору»'.

Следовательно, длительное неосуществление права пользования жи­лым помещением по существу является одной из форм осуществления права в противоречии с его назначением, частным случаем, предусмот­ренным ст. 5 Основ гражданского законодательства. Отсюда вытекает и применение такой санкции, как прекращение права пользования помеще­нием на будущее время именно в связи с неосуществлением права.

Именно по этим основаниям предусмотренный ст. 306 ГК срок и следует рассматривать как срок пресекательный, с истечением которого дальнейшее существование права пользования жилым помещением пре­кращается еще до истечения предусмотренного договором срока его су­ществования.

Статья 306 ГК предусматривает также ряд случаев, когда право пользования жилым помещением сохраняется за нанимателем в течение более длительного времени его отсутствия. В частности, право это сохра­няется за военнослужащими срочной службы в течение всего времени прохождения срочной службы; за лицами, временно выехавшими с дан­ной площади в связи с характером работы (экипажи судов, экспедиции и т. п.) либо на учебу, - в течение всего времени выполнения этой работы или обучения; за детьми, переданными на воспитание детским учрежде­ниям, родственникам или опекунам, - на все время их пребывания у ука­занных лиц, если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать члены их семьи; за лицами, находящимися на излечении в ле­чебном учреждении, - в течение всего времени пребывания в нем; в слу­чае заключения лица под стражу - в течение всего времени нахождения

' Г. Н. Амфитеатров Права на жилые строения и пользование жилыми помещения­ми. М., Юриздат, 1948, стр. 54.