Весовые коэффициенты. Порядок выбора. Расчет

Весовым коэффициентом называется число или степень числа, которая выражает значимость определенного предмета или явления. Например, оценивая перспективы вложения средств, инвестор анализирует различные экономические факторы и распределяет их по степени значимости. У наиболее значимого фактора будет самый высокий весовой коэффициент. Расчет весового коэффициента какого-либо явления может производиться только при наличии других явлений, с которыми оно будет сравниваться. Методы выбора весовых коэффициентов:

— метод логического анализа;

— метод анализа иерархий;

— метод согласования по критериям и др.

Методы различаются применением в итоговом согласовании данных неодинаковых способов выбора весовых коэффициентов, присваиваемых результатам оценки, полученным различными подходами к оценке. Если в первом методе используется только логический анализ, то в остальных —логико-математический, т.е. свои логические рассуждения оценщик накладывает на какую-либо оценочную шкалу, на основе выбранного способа расчета определяется предварительное значение весовых коэффициентов, полученные значения округляются.

Метод логического анализазаключается в выборе весовых коэффициентов при согласовании результатов оценки экспертно на основе логического анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Этот метод наиболее распространен в оценочной практике.

Для согласования результатов широкое применение получил «Метод анализа иерархий» Т. Саати – метод согласования результатов, полученных с использованием различных методов оценки и основанный на декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии. Для целей согласования результатов используются трехуровневые иерархии, имеющие следующий вид:

Верхний уровень – цель – согласованная оценка рыночной стоимости объекта оценки.

Средний уровень – критерии согласования:

– возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;

– тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ;

– способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность);

– влияние принятых ограничений и суждений на точность результата в методе.

Нижний уровень – альтернативы – результаты оценки, полученные различными подходами.

Метод согласования по критериям. Для определения весов различных подходов используется четыре критерия, которыми описываются те или иные преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.

Расчет весов использованных методов проводится в несколько этапов:

— строится матрица факторов, в которой каждому подходу присваивается четыре вида баллов в соответствии с четырьмя критериями;

— определяется сумма баллов каждого подхода, затем — использованных подходов;

— по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех использованных подходов определяется расчетный вес подхода в процентах;

— расчетные веса подходов округляются.