2018-01-08
597
Указ №100 «О … и сокращении количества пустующих и ветхих домов в сельской местности». Статус пустующего дом приобретает при наличии двух условий: 1) есть достоверные данные, что в течении 2 лет подряд лица-собственники проживают в совокупности менее двух месяцев и 2) не представлены письменные уведомлении о неиспользовании этого места для проживания. Ветхие дома – это дома, в отношении которых имеется … о том, что они содержатся бесхозяйственно, собственники в течении последних … не проживают в них, кроме того ….
П. 3 ст. 88 ЖК.
11. Право собственности граждан (физических лиц)
1. Понятие права собственности граждан
2. Субъекты права собственности
3. Объекты права собственности
4. Основания приобретения и прекращения права собственности граждан
1. Понятие права собственности граждан
Основные источники образования собственности граждан:
1. Труд в качестве наемных работников
2. Собственная экономическая деятельность
3. Предпринимательская деятельность как с, так и без применения наемного труда. Предпринимательская деятельность может осуществляться как с, так и без образования ЮРЛ.
4. Нельзя сбрасывать со счетов общесоциальные (получение выплат из общественных фондов потребления в виде пособий, пенсий, стипендий) и общегражданские способы образования собственности граждан.
Собственность граждан образуется за счет нескольких источников.
2. Субъекты права собственности
Субъекты права собственности – не только граждане РБ, но и иностранцы, но в отношении последних изъятия из национального режима могут устанавливаться ГК, законодательными актами и международными договорами РБ.
И граждане, и ИГ не могут иметь в собственности объекты, находящиеся в собственности государства. (См. вопрос «классификация вещей в ГП».)
Для граждан РБ и ИГ нет равных возможностей получить в частную собственность земельные участки. (ч. 4 ст. 12 и ч. 2 ст. 69 Кодекса о земле.)
На данный момент любые иностранцы имеют право приобретать жилые дома (квартиры) в РБ при условии, что эти объекты находятся в частной собственности. (с 2012 года)
До недавнего времени из круга объектов права частной собственности были исключены земельные участки, отечественные граждане могли приобретать земельные участки в собственность при условии, что они постоянно проживали в РБ или были приравнены законодательством к постоянно проживающим в стране лицам.
В соответствие с КоЗ не только граждане РБ, независимо от факта постоянно проживания, но и иностранные граждане и лица без гражданства могут становиться собственниками земельных участков в РБ (ст. 12).
Основание перехода земельного участка в собственность иностранца – право наследования от лица, которому земельный участок принадлежал на праве частной собственности, при этом иностранец должен являться родственником наследодателя.
Приобретать земельные участки в РБ по договорам купли-продажи, дарения, мены иностранцы не вправе. Им не предоставлена возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Ст. 73 ЖК: иностранцы могут приобретать жилые дома (квартиры) из государственного жилищного фонда при наличии соответствующих международных договоров.???
Постановление Совета Министров от 17.11.10 №1695 «О мерах по реализации указов Президента от 26.07.10 №388» - п. 3 – участники аукциона: граждане РБ, в том числе постоянно проживающие вне территории РБ, и иностранцы, постоянно не проживающие на территории РБ, имеющие право на приобретение жилых помещений в соответствие с международными договорами РБ, ЮРЛ, в том числе не зарегистрированные на территории РБ, но которым такое право предоставлено международными договорами.
Приватизация
Закон от 6.07.2010 (?) «Об иных (?) приватизационных чеках РБ».
Закон 1992 «О приватизации жилищного фонда в РБ»: субъекты – граждане РБ и ИГ, постоянно проживающие в РБ, но последним чеки-жильё не выдавались и приобрести в собственность любое помещение в доме государственного жилищного фонда они могли только на возмездной основе.
Исключительно граждане РБ имеют право на долю в приватизированной государственной собственности. Иностранцы не получали приватизационные чеки-жилье и имущество, однако приобретать приватизационные чеки-имущество в порядке купли продажи вправе все субъекты, в том числе и иностранцы.
Иностранцы, постоянно проживающие в РБ, могут приватизировать занимаемые жилые помещения. В отличие от граждан РБ, приобрести в собственность жилое помещение они могут только на возмездной основе.
3. Объекты права собственности
По ранее действовавшему законодательству собственность граждан в соответствие с ее потребительским назначение распространялась главным образом на предметы потребления, причем их количество существенно ограничивалось.
Сейчас в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключение отдельных видов, которое в соответствие с законом не может им принадлежать (п. 2 ст. 214).
Ст. 12 КоЗ: в частной собственности граждан могут предоставляться земельные участки со следующим целевым назначением:
· Для строительства и/или обслуживания жилого дома;
· Для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме;
· Для ведения личного подсобного хозяйства;
· Для коллективного садоводства;
· Для дачного строительства.
Земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой) собственности нескольким собственникам (ст. 36КоЗ – нормы по размеру земельных участков).
Объекты права собственности граждан со специальным правовым режимом:
· Недвижимое имущество, потому что оно подлежит государственной регистрации; – закон «О госрегистрации недвижимого имущества»…
· Транспортные средства;
· Оружие;
· Наркотические средства;
· Объекты историко-культурного наследования;
· Драгоценные металлы и камни;
· Ценные бумаги.
12. Право собственности юридических лиц
1. Субъекты права собственности ЮРЛ
2. Право собственности отдельных видов ЮРЛ
1. Субъекты права собственности юридических лиц
Субъекты:
· Хозяйственные общества и товарищества;
· Производственные и потребительские кооперативы;
· Крестьянские и фермерские хозяйства;
· Общественные и религиозные организации;
· Фонды;
· Ассоциации и союзы.
Специфические моменты права собственности ЮРЛ:
· ЮРЛ делятся на коммерческие и некоммерческие, поэтому по своему содержанию и границам правомочия по владения, пользования и реализации у них не одинаковы;
· ЮРЛ-собственники в своем большинстве основаны на принципе добровольного членства (участия). Члены ЮРЛ во многих случаях непосредственно участвуют в принятии решений по осуществлению права собственности (через участие в общем собрании). Решающее значение придается актам коллегиальных органов ЮРЛ;
· В числе НПА, определяющих правовой режим имущества, принадлежащего ЮРЛ, высок удельный вес учредительных документов ЮРЛ;
· Изначально право собственности ЮРЛ возникает в силу добровольного наделения его имуществом теми лицами, которые его создают. Это происходит в результате отказа учредителей от своего права собственности на имущество, которое передается в собственность ЮРЛ.
Учредители не имеют никаких личных прав на имущество ЮРЛ.
Имущество, приобретенное общественной или религиозной организацией, фондами, находится в их собственности и используется только для достижения цели, указанной в уставе. Учредители этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации, вслучае ликвидации – имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях учредительного документа.
· Право собственности ЮРЛ может возникать как по о бщим, так и по специальным основаниям;
· В собственности ЮРЛ может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом, которое в соответствие с законом не может находиться в их собственности (п. 1 ст. 214);
· Ст. 12 КоЗ;
· Актами Президента обычно решается вопрос о приобретении земельных участков без проведения аукциона инвесторам, заключившим инвестиционных договор с РБ, такая возможность для них – одна из возможных льгот индивидуального характера;
· Ст. 13 Коз содержит перечень участков, которые не могут предоставляться в собственность ЮРЛ и граждан – участки и земли сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, историко-культурного назначения, участки из земель лесного, водного фондов, земель под дорогами и другими транспортными коммуникациями.
