2018-01-08
1196
Сметная стоимость СМР состоит из:
1.прямые затраты (ПЗ);
2.накладные расходы (НР);
3.сметная прибыль (СП).
1+2= себестоимость в строительстве; 1+2+3= стоимость.
1.Прямые затраты (ПЗ) включают:
1.1 затраты на сырье и материалы (материальные ресурсы);
1.2 оплата труда рабочих;
1.3 затраты по эксплуатации строительно- монтажных машин и механизмов.
1.1 В сметной стоимости суммарная потребность в материальных ресурсах (Змр) на выполнение наружных работ определяется:
n
Змр= ∑ Qi*Цi, где
i=1
Qi- нормативная потребность в материалах, деталях. Определяется на основе государственных элементных сметных нормативов (ГЭСН), или на основе ЭСН- элементных сметных нормативов.
Цi- цена материальных ресурсов, которая учитывает оптовую или отпускную цену на приобретение, доставку (транспортные расходы), заготовительно- складские расходы, наценки (брокерам, дилерам).
1.2 В сметной стоимости суммарная потребность в трудозатратах (Зот) определяется:
n
Зот= ∑ Тi*Стар, где
i=1
Тi- суммарная потребность в трудозатратах на выполнение работ. Определяется по ГЭСН.
|
|
|
Стар- часовая тарифная ставка;
ГЭСН- база 2001года, ЭСН- база 1984 года, СНиП –база 1955г., 1969г., 1995г.- ресурсные сметные нормы (РСН).
1.3 Сметные затраты по эксплуатации машин и механизмов (Зэм):
n
Зэм= ∑ Ni*Цi, где
i=1
Ni- нормативная потребность в машиночасах (определяется по ГЭСН сколько должен работать механизм);
Цi- цена (стоимость)= Ед + Э + Год + К, где
Ед- единовременные затраты (доставка, монтаж и демонтаж машин и механизмов, зарплата рабочих);
Э- эксплуатационные расходы (пар, вода, ГСМ, зарплата машиниста);
Год- годовые амортизационные отчисления на полное восстановление и капремонт;
К- косвенные расходы на управление, содержание участков.
1.1.+1.2. +1.3.= по сметному ценообразованию прямые затраты (80 %).
2. Накладные расходы - связаны с управлением, обслуживанием рабочих, с подготовкой производства работ, подготовкой и повышением квалификации работников, включая налог на прибыль и НДС.
Затраты на управление- зарплата административно- управленческого персонала, канцелярские расходы, амортизация административного здания.
3. Сметная прибыль ( иногда называют плановые накопления )- общие расходы строительной организации:
- уплата налога на прибыль;
- содержание зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, принадлежащих компании (на балансе);
- минимальная величина стимулирования работников;
- содержание медицинских кабинетов (пунктов);
- оказание безвозмездной помощи детским садам, яслям, школам.
Метод сравнительной единицы
Метод сравнительной единицы использует данные по текущей стоимости какого-либо параметра, например, 1 м2 (1 м3) общей площади в зданиях определенного типа, получаемых по средней фактической стоимости строительства в условиях региона.
|
|
|
Укрупненный метод (модульный метод)
Метод основан на применении укрупненных сметных нормативов для определения затрат на возведение одного или нескольких модулей (конструкции, частей здания) с последующим определением полных затрат на возведение всего здания, исходя из удельного веса этих модулей в общей восстановительной стоимости. Суть метода разбивки по компонентам (модульный метод) заключается в расчленении всего объема строительно-монтажных работ на крупные разделы (модули), таких как: земляные работы, фундаменты, стены, перекрытия, кровля и т.д.
.
Индексный метод
Индексный метод предполагает использование данных проектно-сметной документации и применение системы директивных корректирующих коэффициентов пересчета (дефляторов) от цен базовых лет (в России – 1969, 1984, 1991 гг.) к текущим ценам, рекомендованных региональными центрами по ценообразованию в строительстве. При этом могут использоваться как интегральные коэффициенты пересчета для различных типов зданий, так и коэффициенты пересчета, отдельно учитывающие удорожание материалов, основной заработной платы и эксплуатации машин и механизмов.
Определение стоимости земли.
При определении стоимости участка земли, входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, следует рассматривать его как свободный в предложении его наилучшего и наиболее эффективного использования. При отсутствии полных прав собственности на землю определяется стоимость фактического набора прав на земельный участок.
Стоимость земли может быть определена (согласно Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков разработанных Минимуществом России от 07.03.02. № 568-р) с помощью одного из ниже следующих методов.
1. Метод сравнения продаж
2. Метод выделения
3. Метод распределения
4. Метод капитализации земельной ренты
5. Метод остатка
6. Метод предполагаемого использования
