Рентабельность в строительстве

Рентабельность – отражает насколько выгодна деятельность организации. Различают 3 уровня рентабельности.

Сметная рентабельность – отношение сметной прибыли к стоимости СМР:

Плановая рентабельность – отношение плановой прибыли к договорной цене:

Фактическая рентабельность – отношение фактической прибыли к фактической стоимости проекта:

Бизнес план в строительстве

Представляет собой развернутую программу предпринимательской деятельности предприятия. Может составляться двух видов: для внутреннего использования или для сторонних организаций.

3 основных назначения бизнес-плана:

1. Бизнес-план является важнейшим документом, который представляется для государственной экспертизы проекта, в которой определяется целесообразность его осуществления.

2. Бизнес-план нужен для обоснования юридической возможности осуществления проекта.

3. Бизнес-план обосновывает потребность во всех видах ресурсов и их источников, в т.ч финансовые ресурсы.

Структура бизнес-плана строительного предприятия.

Состоит из 18 глав, каждая глава состоит из нескольких пунктов:

1. Общая характеристика строительной организации, принимающей на себя осуществление инвестиционного проекта. Эта глава состоит из 9 пунктов:

· Месторасположение предприятий;

· Дата основания, краткая историческая справка о развитии;

· Подчиненность и степень самостоятельности;

· Наличие дочерних предприятий, филиалов и собственных подразделений;

· Характеристика территориальной инфраструктуры, описание экономического региона.

· Номенклатура производимой продукции и объем выпуска строительной продукции.

· Рентабельность отдельных видов продукции

· Научно-технический потенциал предприятия, расходы на НЕОКР, число патентов, принадлежащих предприятию

· Характеристика положительных и отрицательных факторов деятельности предприятия

2. Производственные мощности предприятия

· Характеристика основных подразделений

· Характеристика основного технологического оборудования

3. Характеристика вспомогательного строительного производства.

4. Инженерная инфраструктура предприятия:

· Характеристика основных объектов инфраструктуры

· Ситуационный план участка, который занимает строительная организация

· Краткое описание соседних граничащих объектов.

5. Данные о наличии земельного фонда

· характеристика объекта

· Площадь земельного участка

· Стоимость земельного участка

· Степень износа объектов, принадлежащих строительной организации.

6. Энергетическая и транспортная составляющая

· Потребность в транспортных путях

· Потребность в энергосбережении

·???

7. Сырьевая база, поставщики, системы обеспечения и перспективная оценка

8. Организация поставок продукции

9. Охрана окружающей среды

10. Состояние техники безопасности

· Характеристика основных объектов и план мероприятий обеспечивающих охрану труда

· Статистика аварий и травматизма

11. Организация и управление

· Сведения об организации структуры управления строительной организации

· Данные о технической оснащенности органов управления (наличие компьютеров, принтеров, факсов, подключения к сетям связи, в т.ч. и интернет и т.д.)

12. Трудовые ресурсы

· Профессиональный и квалифицированный состав строительной организации.

· Возрастной состав

· Стаж работы на предприятие

· Образование

· Организация и повышение квалификации

· Текучесть кадров

13. Финансовое обеспечение

· Основные результаты финансово-экономической деятельности за последние 3-5 лет.

· Оценка современного финансового состояния строительной организации.

14. Опыт внешней экономической деятельности.

· Характеристики экспортных и импортных поставок

· Сумма привлекаемых валютных кредитов

· Задолженности и сроки их погашения

· Характеристики иностранных партнеров и инвесторов по совместной деятельности

15. Характеристики инвестиционного проекта

· Содержание проекта

· Размер потребных инвестиций по годам строительства

· Этапы реализации проекта

· Расчет возврата средств, необходимых для реализации проекта.

· Предполагаемые инвесторы

· Наличие подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков ресурсов.

· Правовая форма

· гарантии местных властей

· Научно-экономическая оценка проекта

16. Оценка рынка сбыта продукции

· Основные потребители строительной продукции

· Перспектива спроса на строительные услуги

· Доля на рынке и экспортные возможности

· Стоимость продукции

· Условия и механизм расчета с заказчиком.

17. Возможности, миссии и акции.

18. Общее заключение о целесообразности реализации проекта.

· Основные выводы

· Возможные недостатки

· Вероятностная оценка осуществимости проекта

 

Налоги