Порядок изменения и расторжения договора

Г. Санкт-Петербург, Лиговский пр-т.,д.100, офис 15

ДОГОВОР№ Тел:.8(812)982-13-63

о найме (поднайме) жилого помещения

 

 

г.Санкт-Петербург

«___»_______________ 201__г.

________________________________________________________________________________________________________,

Именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________________

___________________________________________________________________________________________Паспорт: серия _________ № ____________________Выдан _______________________________________

___________________________________________________ «_____» ______________ г.с одной стороны, и

___________________________________________________________________________________________

Именуемый(ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

___________________________________________________________________________________________

Паспорт: серия _________ № ____________________Выдан _______________________________________

_____________________________________________________ «_____» ______________ г.с одной стороны,

Заключили настоящий договор

 

Предмет договора

 

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру(комнату), расположенную по адресу:_____________________________________________________________________,

д о м № ________, корпус______, квартира_____, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:_____

жилая площадь:________ _ кв.м., тел.№:_______________________, а также имущество, находящееся в ней.

1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.

 

1.3. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п.1.1 помещение следующими документами:

__________________________________________________________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия_________№ ____________________ выдано____________«__»________г.,регистрационный №___________________________________________

1.4. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:

__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

1.5. Срок найма помещения с «___»_______________ 201_г. по «___»_______________ 201_г.

1.6. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:

· Жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);

· Жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;

· Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

 

Оплата и порядок расчетов

2.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере _______________________________

_________________________________________________________________________ в _________.

2.2. В срок до _________________201__г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере ___________(_________________________________________________)______________

Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю

по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.

2.3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________ (месяц, квартал, полугодие)

в срок до_________________ числа, оплачиваемого месяца.

2.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке

2.5. Оплата производится в рублях, если в п. 2.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

2.6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях

2.7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_______________________________________

2.8. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит _________________________________________

2.9. Оплату Электроэнергии своевременно производит _____________________________________________

2.10. Оплату ______________ своевременно производит_____________________________________________

 

Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием на срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.

3.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма).

3.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение ______________________________________

и только в присутствии Нанимателя.

3.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.

 

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.

3.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.

3.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.

3.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и
международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.

3.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.

3.2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

 

Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.

4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней.

4.3. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ______ дней.

4.4. Договор может быть расторгнут внесудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

· использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.

· Разрушения или порчи помещения или имущества.

· В других случаях предусмотренных Законодательством РФ

При этом Наймодатель имеет право компенсировать убытки причиненные действиями Нанимателя с обеспечительной суммы указанной в п.п.2.2. внесудебном порядке.

4.5. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан предупредить Нанимателя за 30 дней или же выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания.