Структура рынка и краткое описание общей ситуации на рынке производственной недвижимости г. Перми

Введение. 2

Структура рынка и краткое описание общей ситуации на рынке производственной недвижимости г.Перми.. 4

1.1. Структура рынка производственной недвижимости. 4

1.2. Описание общей ситуации на рынке производственной недвижимости г.Перми. 5

Определение влияния макроэкономических и мезоэкономических факторов на рынок недвижимости г.Перми. 6

2.1. Макроэкономический уровень. 6

2.2. Региональный уровень. 6

Обзор производственного сегмента рынка недвижимости г. Перми за IV квартал 2013г. 10

3.1. Анализ первичного рынка производственной недвижимости. 10

3.2. Анализ вторичного рынка производственной недвижимости. 14

3.3. Анализ рынка аренды производственной недвижимости. 21

3.4. Спрос и сроки экспозиции на рынке производственной недвижимости. 25

3.5. Тенденции развития рынка производственной недвижимости. 29

Обзор сегмента объектов коммерческого автохозяйства рынка недвижимости г. Перми за IV квартал 2013 г. 31

4.1. Анализ первичного рынка гаражей и паркингов. 31

4.2. Анализ вторичного рынка объектов коммерческого автохозяйства. 34

4.3. Анализ рынка аренды объектов коммерческого автохозяйства. 38

4.4. Спрос и сроки экспозиции на рынке объектов коммерческого автохозяйства. 40

4.5. Тенденции развития сегмента объектов коммерческого автохозяйства г.Перми. 42

 

Введение

Процесс приватизации государственных промышленных предприятий в 1992 г. повлек за собой развитие производственного сектора рынка недвижимости в г. Перми. Сначала объекты производственного назначения выступали только в сделках купли-продажи, с 1994 г. – в сделках аренды.

С переходом к рыночной экономике производственная недвижимость пережила трудный период: собственник получил в управление огромное хозяйство, которое зачастую содержать собственными силами, а не на государственные средства, становилось сложно и невыгодно. Так, многие объекты производственного назначения для вновь созданных акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью становились «избыточными» активами, т.е. активами, не участвующими в производстве.

Процесс совершенствования в области управления недвижимостью в течение последних 20 лет привел к необходимости реализации избыточных площадей на открытом рынке и, соответственно, к развитию производственного сегмента рынка недвижимости. Значимость сегмента повышается из года в год. Заметим, что современный рынок недвижимости производственного назначения переживает переходный период, и теперь может рассматриваться как сегмент в рамках коммерческого сектора.

В то же время по сравнению с рынком торговой и офисной недвижимости рынок производственной недвижимости развит гораздо слабее, особенно на территории Пермского края. На открытом рынке, в большинстве случаев, представлены устаревшие объекты «советского наследия». Строительство новых объектов чаще всего ведется собственными силами предприятий. В связи с этим проводится анализ, в основном, вторичного рынка производственной недвижимости.

Информация, предоставляемая в электронных базах данных (каталоги ПМЛС, «Недвижимость как 1-2-3») об объектах коммерческой недвижимости дополняется специалистами ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» другими источниками: газеты «Из рук в руки», «Районы.Кварталы.Квартиры», сайты ведущих риэлторских агентств.

К основным методам исследования, применяемым специалистами ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» в отношении анализа рынка производственной недвижимости, относятся как кабинетные, так и полевые исследования с целью получения достоверной информации о рынке. В рамках мониторинга подсегмента логистической и индустриальной недвижимости ведется собственная база данных строящихся объектов.

Предметом исследования данного аналитического отчета является рынок производственной недвижимости г.Перми за 4 квартал 2013 года. Кроме того, в отчете рассматривается рынок объектов автохозяйства, который с 2012 г. выделен как самостоятельный сегмент рынка коммерческой недвижимости наряду с производственным сегментом. Анализ ограничен территорией г. Пермь.

Анализ структуры предложения и цен проводится в соответствии с разработанным специалистами ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» зонированием для производственной недвижимости. Для подсегмента складов разработана классификация по классам качества. В отчете представлена информация по спросу и срокам экспозиции на рынке, выявляются тенденции его дальнейшего развития.

Данный отчет может быть использован широким кругом специалистов рынка недвижимости, интересующихся современным состоянием и динамикой развития рынка производственной недвижимости: оценочными компаниями, риэлторскими агентствами, девелоперскими компаниями, аналитическими центрами и т.д. Раздел, касающийся анализа сегмента машиномест в подземных и закрытых паркингах имеет практическую ценность для компаний, которые занимаются строительством и реализацией жилых комплексов.

Структура рынка и краткое описание общей ситуации на рынке производственной недвижимости г. Перми