И их влияние на цены недвижимости в 2013 г

Факторы	Динамика индикаторов (тенденция)	Влияние на цены на недвижимость
Цены на нефть	Цена на нефть с конца 2011 г. колеблется на уровне 105 долл./барр., при этом сохраняется отрицательный тренд
Объем вывоза капитала	Отток чистого капитала из РФ остается значительным (за 9 мес. 2013 г. 48,1 млрд долл., что на 3,4% ниже уровня 9 мес. 2012 г.). Прогноз МЭР на 2013г. снижен до - 70 млрд долл.
Изменение курсов валют	В 2013 г. усилилась девальвация курса рубля по отношению к доллару в условиях ухудшения внешнеэкономической конъюнктуры, Банк России использовал валютные интервенции в поддержку курса рубля
Денежная база	Объем денежной базы в сентябре 2013г. к сентябрю 2012г. вырос на 12% (в сентябре 2012г. к сентябрю 2011г. – рост на 8%). Основным фактором стало накопление остатков денежных средств на бюджетных счетах в Банке России
Инфляция	В 2013 г. инфляция находится на уровне 2012 г., но со 2-й половины 2012 г. прослеживается ускорение роста потребительских цен. Любая инфляция способствует росту цен
Другие макроэкономи-ческие факторы (ВВП)	В 2013 г. происходило дальнейшее замедление экономического роста, начавшееся в 2012 г. На 2013 г. прогнозируется минимальный темп роста ВВП России (1,8%). Однако в 2014 г. ожидается восстановление.
Другие макроэкономи-ческие факторы (ИПП)	Замедление роста экспорта и внутреннего спроса оказало влияние на динамику промышленного производства. За 9 мес. 2013 г. его рост составил 4,7% и был поддержан, в основном, ростом добывающих производств.
Законодательная и нормативная база на федеральном уровне	Реализация Нацпроекта «Доступное жилье» направлена на снижение цен жилья, увеличение объемов строительства жилья класса «эконом» и малоэтажного жилья. Критических изменений в законодательстве пока не принято.
Альтернативы для инвестиций	Привлекательность вложений в недвижимость достаточно низкая, однако, недвижимость остается стабильным активом реального сектора.

За период с конца 2011 г. прирост ВВП России в годовом выражении снизился с 5% до 1,2% во 2-м квартале 2013 г. Прирост ВВП за весь 2013 г. составил 1,8%. Одним из основных факторов, повлиявших на снижение экономического роста, стало ухудшение внешнеэкономической конъюнктуры и снижение внешнего спроса. На фоне подавленности экономик большинства европейских стран и соседних стран – торговых партнеров происходило снижение физических объемов поставок нефти, металлургической продукции, машин, оборудования и транспортных средств.

Ухудшение внешнеэкономической конъюнктуры и рост издержек, связанный с динамикой оплаты труда, значительно ухудшили финансовое состояние российских предприятий. Со стороны внутреннего спроса тенденция замедления роста в наибольшей степени связана с динамикой инвестиционного спроса. Инвестиции в основной капитал в 2013г. продемонстрировали изменение тренда в отрицательную плоскость.

Предполагается, что наиболее низкую точку экономическая динамика прошла в середине 2013 г. Минэкономразвития ухудшило прогноз темпов роста ВВП на 2014 г. с 3% до 2,5%, а на 2015 г. – с 3,1% до 2,8%, прогноз на 2016 г. сохранен на уровне 3,3%. Снижение прогноза связано с тем, что объемы инвестиций оказались ниже прогнозировавшихся. По пессимистичному сценарию – в 2014 г. ВВП вырастет на 0,9%, а в 2015 – 2016 гг. рост составит около 2%.

В долгосрочной перспективе для преодоления существующих ограничений роста российской экономики основным фактором должно стать существенное наращивание инвестиционного потенциала и эффективности, в том числе быстрое улучшение производственной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих рост производительности труда.

Региональный уровень

Анализ на региональном уровне позволяет понять, каким образом каждый фактор влияет на цены и на ситуацию на рынке недвижимости в целом и насколько сильным может быть это влияние. Ниже представим индикаторы ключевых факторов на рынке недвижимости и их оценку для пермского рынка коммерческой недвижимости.

Таблица 2.2.