Тенденции развития сегмента объектов коммерческого автохозяйства г.Перми

1. В Перми объемы ввода объектов коммерческого автохозяйства имеют неустойчивый характер. За 2013 г. введено более 36 тыс. кв. м такой недвижимости, в то же время в 2012г. было введено около 11 тыс. кв.м.

2. В 2012 – 2013 гг. отмечается повышение активности автодилеров, растут объемы строительства новых автосалонов. Однако, такие объекты возводятся в рамках инвестиционных программ конкретных компаний и не попадают на открытый рынок.

3. На вторичном рынке гаражей средняя цена предложения за 2013 г. выросла на 7,7%, и в целом, в течение года оставалась достаточно стабильной. В 2013 г. практически нивелировалось влияние сезонного фактора. Средняя цена на капитальные кооперативные гаражи за год выросла на 3,9%, а на рынке закрытых паркингов – практически не изменилась.

4. На первичном рынке гаражей представлены, в большей степени, предложения машиномест в паркингах в составе жилых комплексов от застройщиков. За 2013 г. в Перми начато строительством 73 жилых объекта, из них 11 с подземными и наземными закрытыми паркингами, что составляет 15% от общего числа проектов.

5. На первичном рынке подземных и многоуровневых паркингов Перми средняя цена предложения в 2013 г. практически не изменилась и находится на уровне 700 тыс. руб. за 1 машиноместо. Акции застройщиков сводятся к предоставлению рассрочки и скидки при 100% оплате в размере 50 – 100 тыс. руб.

6. Можно отметить появление в продаже паркингов единым лотом. С конца 2012 г. выставлены паркинг по ул. Юрша, 54 площадью чуть более 3 000 кв. м за 15 млн руб. (низкая цена объясняется отсутствием разрешения на ввод) и паркинг по ул. Янаульская, 36 – 38 площадью около 2 500 кв.м за 25 млн руб.

7. Если рассматривать рынок гаражей в зависимости от местоположения (по зонам), то можно отметить, что с 2013 г. объединены 2-я и 3-я зоны, а также 4-я и 5-я зоны. При этом, средняя цена по 1-й зоне выше цены по 2-й и 3-й зонам на 80 – 90%, а средняя цена по 2-й и 3-й зонам выше цены по 4-й и 5-й зонам всего на 20 – 30%.

8. Средняя арендная ставка на гаражи в конце 2013 г. находилась на уровне 3,1 тыс. руб./бокс в мес. В течение 2013 г. наблюдались колебания средней арендной ставки на гаражи, однако, в целом за год рост составил 10,4%.

9. На рынке гаражей больше пользуются спросом машиноместа в паркингах, чем кооперативные гаражи. Однако, если сравнивать с квартирами, то спрос здесь значительно ниже, поскольку машиноместа не являются товаром первой необходимости. Можно отметить, что пока в Перми остаются места для наземной дешевой или бесплатной парковки, высокого спроса на машиноместа не будет. Остальные объекты автохозяйства остаются достаточно популярными на современной стадии развития рынка, в основном автомойки и автосервисы.

10. В ближайшие полгода значительных изменений на рынке объектов коммерческого автохозяйства не ожидается. Основные корректировки могут быть связаны с вводом крупных паркингов и изменением структуры предложения.

Примечание: В приложении 2 представлены аналитические формы №3 за 4-й квартал 2013 г. на рынке гаражей Перми с указанием среднестатистических показателей.

Библиографический список и список исполнителей: