1. Г.М. Стерник «Технология анализа рынка коммерческой недвижимости», монография, М., 2005г.
2. Г.М. Стерник, С.Г. Стерник «Анализ рынка недвижимости для профессионалов», монография, М., 2009г.
3. «Методические рекомендации по мониторингу регионального рынка недвижимости», аналитический отдел ОАО «Камская долина», г. Пермь, 2009 г.
4. Еженедельные каталоги базы данных Пермской мультилистинговой системы за октябрь – декабрь 2013 г.
5. Еженедельные выпуски газеты «Районы.Кварталы.Квартиры» за октябрь – декабрь 2013 г.
6. Еженедельные выпуски газеты «Из рук в руки» за октябрь – декабрь 2013 г.
7. Еженедельный информационный каталог «Недвижимость как 1*2*3» за октябрь – декабрь 2013 г. (www.kak123.ru)
8. www.knightfrank.ru
9. www.kamdolina.ru
10. www.properm.ru
11. www.perm.ru
12. www.perm1.ru
13. www.kommersant.ru/region/perm/
14. www.rezon-realty.ru
15. www.metrosphera.ru
16. www.rg.ru
Приложение 1
Структура рынка производственной недвижимости
При классификации рынка недвижимости используется деление на сегменты и подсегменты. Так, в настоящее время с точки зрения функционального назначения объектов недвижимости производственный сегмент целесообразно рассматривать в рамках коммерческого сектора рынка недвижимости. Более того, сегмент производственной недвижимости можно разделить на 5 подсегментов:
|
|
Группа производственной недвижимости | Состав группы |
I группа | производственно-административные комплексы, состоящие из земельного участка и зданий, близких по характеристикам технопаркам |
II группа | производственные базы, состоящие из земельного участка и объектов основного и вспомогательного производства |
III группа | Отдельно стоящие здания (помещения) производственного назначения (административно-бытовой корпус, цех, склад, ангар и т.п.) |
IV группа | объекты промышленного автохозяйства, включая гаражи и объекты автосервиса, используемые для нужд производства |
V группа | Инженерные сооружения и коммуникации (мосты, автомобильные и железные дороги, водопроводы, газопроводы, линии электропередач и т.п.) |
Приложение 2
Примечание: на рынке производственной недвижимости выборки являются достаточно разнородными, что отражается в высоких показателях разброса (СКО, коэффициент вариации) и погрешности. Тем не менее, количество предложений в выборках в большинстве случаев позволяет рассчитать среднее значение при допустимых значениях показателей разброса и погрешности, которое является более информативным, чем диапазон цен. С той же целью, в отдельных случаях целесообразным представляется указывать средний уровень цен даже при несколько завышенных показателях разброса и погрешности. Такие подсегменты отмечены звездочкой, т. е. приводятся справочно и могут не учитываться пользователями.
|
|
Форма 1 ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ | ||||||||||
1. Рынок купли-продажи | ||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | ||||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Октябрь 2013 (с 30.09.2013 по 31.10.2013) | ||||||||||
Груп-па | Наименование объекта | количество объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
Гаражи | 128/48 | 1 964 | 13 577 | 65 217 | 13 889 | 3 934 | 1 148 | 8,45 | 28,98 | |
Объкты коммерч. автохозяйства | 6/4 | 11 875 | 29 368* | 69 149 | 30 734 | 9 384 | 9 384 | 31,95 | 36,80 | |
IV | Произв. гаражи | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Объкты пром. автохоз-ва | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
III | Производств. здания и помещения | 29/20 | 5 598 | 17 570 | 34 118 | 17 034 | 4 996 | 2 292 | 13,05 | 28,43 |
Производств. склады | 41/28 | 9 804 | 18 696 | 45 501 | 18 784 | 6 282 | 2 418 | 12,93 | 33,60 | |
II | Производств. базы | 23/16 | 5 708 | 13 757 | 34 884 | 14 109 | 3 815 | 1 847 | 13,42 | 26,85 |
Промышленные территории | 3/3 | 1 772 | 1 953* | 2 286 | 1 800 | 13,94 | 12,08 | |||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | ||||||||||
2. Рынок аренды | ||||||||||
Вид операции: предложение в аренду | Форма 1 | |||||||||
Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Октябрь 2013 (с 30.09.2013 по 31.10.2013) | ||||||||||
Груп-па | Наименование объекта | количество объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
IV | Произв. гаражи | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Объкты пром. автохоз-ва | - | - | - | - | - | - | - | |||
III | Производств. здания и помещения | 11/11 | 18,5 | 29,24 | ||||||
Производств. склады, в т.ч. | 48/37 | 9,3 | 27,85 | |||||||
низкого качества | 12/9 | 8,9 | 13,37 | |||||||
среднего качества | 36/29 | 8,5 | 22,42 | |||||||
высокого качества | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
II | Производств. базы | 5/3 | 138* | 16,1 | 12,43 | |||||
Открытые площадки | 4/4 | 33* | 11,6 | 12,25 | ||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена |
ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ТИПУ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ | ||||||||||
1. Рынок купли-продажи | ||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | Форма 2 | |||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Октябрь 2013 (с 30.09.2013 по 31.10.2013) | ||||||||||
Наименование объекта | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
производств. здания и помещения | зона 1 | 9/7 | 14 210 | 22 913 | 34 118 | 25 000 | 6 621 | 5 406 | 23,59 | 28,90 |
зона 2 | 11/7 | 12 245 | 17 179 | 28 571 | 14 026 | 5 470 | 4 466 | 26,00 | 31,84 | |
зона 3 | 9/6 | 5 598 | 12 842* | 24 667 | 12 980 | 3 002 | 2 451 | 19,09 | 23,38 | |
по городу | 29/20 | 5 598 | 17 570 | 34 118 | 17 034 | 4 996 | 2 292 | 13,05 | 28,43 | |
производств. склады низкого класса качества | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | 9 804 | - | 11 833 | - | - | - | - | - | ||
зона 3 | - | - | 12 500 | - | - | - | - | - | ||
по городу | 6/5 | 9 804 | 11 155* | 12 500 | 10 833 | 7,45 | 8,33 | |||
производств. склады среднего класса качества | зона 1 | 16/11 | 11 875 | 24 716 | 45 501 | 25 000 | 7 287 | 4 609 | 18,65 | 29,48 |
зона 2 | 14/11 | 11 581 | 17 373 | 28 235 | 16 715 | 4 497 | 2 844 | 16,37 | 25,89 | |
зона 3 | 10 703 | - | - | - | - | - | - | - | ||
по городу | 33/24 | 10 703 | 20 613 | 45 501 | 20 833 | 6 547 | 2 730 | 13,24 | 31,76 | |
производств. склады высокого класса качества | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
по городу | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
III группа производств. Объектов (здания, поме-щения, склады) | зона 1 | 28/20 | 10 806 | 23 826 | 45 501 | 25 000 | 6 984 | 3 205 | 13,45 | 29,31 |
зона 2 | 29/22 | 9 804 | 16 448 | 28 571 | 14 678 | 4 667 | 2 037 | 12,38 | 28,38 | |
зона 3 | 13/8 | 5 598 | 13 010 | 24 667 | 12 500 | 2 128 | 1 609 | 12,37 | 16,36 | |
по городу | 70/52 | 5 598 | 18 779 | 45 501 | 17 034 | 6 254 | 1 752 | 9,33 | 33,30 | |
производств. базы | зона 1 | 8 893 | - | 15 355 | - | - | - | - | - | |
зона 2 | 10/4 | 8 537 | 15 115* | 34 884 | 15 000 | 1 283 | 1 283 | 8,49 | 8,49 | |
зона 3 | 9/5 | 5 708 | 12 084* | 22 482 | 11 875 | 1 830 | 1 637 | 13,55 | 15,15 | |
по городу | 23/16 | 5 708 | 13 757 | 34 884 | 14 109 | 3 815 | 1 970 | 14,32 | 27,73 | |
промышл. территории | зона 1 | - | - | 2 286 | ||||||
зона 2 | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
зона 3 | 1 772 | - | - | |||||||
по городу | 3/3 | 1 772 | 1953* | 2 286 | 1 800 | 13,94 | 12,08 | |||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена |
|
|
2. Рынок аренды | |||||||||||
Вид операции: предложение в аренду | Форма 2 | ||||||||||
Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми | |||||||||||
Период (месяц, год): Октябрь 2013 (с 30.09.2013 по 31.10.2013) | |||||||||||
Наименование объекта | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | ||||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | |||||||
производств. здания и помещения (теплые) | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | |||
зона 2 | 4/3 | 183* | 14,68 | 12,71 | |||||||
зона 3 | 3/3 | 152* | 14,24 | 12,33 | |||||||
по городу | 11/11 | 18,50 | 29,24 | ||||||||
производств. склады низкого класса качества | зона 1 | 7/7 | 16,70 | 20,46 | |||||||
зона 2 | - | - | - | - | - | - | |||||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
по городу | 12/9 | 10,03 | 14,18 | ||||||||
производств. склады среднего класса качества | зона 1 | 22/17 | 9,36 | 18,72 | |||||||
зона 2 | 10/8 | 17,89 | 23,66 | ||||||||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | ||||
по городу | 35/28 | 8,47 | 22,42 | ||||||||
производств. склады высокого класса качества | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | - | - | - | - | - | - | - | ||||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
по городу | - | - | - | - | - | - | - | ||||
III группа производств. Объектов (здания, поме-щения, склады) | зона 1 | 33/22 | 10,54 | 24,16 | |||||||
зона 2 | 19/14 | 11,22 | 20,23 | ||||||||
зона 3 | 7/6 | 150* | 7,74 | 9,48 | |||||||
по городу | 59/48 | 8,54 | 29,27 | ||||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | |||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | |||||||||||
|
|
Форма 3 | |||||||||||
ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ТИПУ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ | |||||||||||
1. Рынок купли-продажи | |||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | |||||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов гаражного хозяйства г. Перми | |||||||||||
Период (месяц, год): Октябрь 2013 (с 30.09.2013 по 31.10.2013) | |||||||||||
Наименование группы объектов | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, тыс.руб./бокс | медиана, тыс.руб. | СКО, тыс.руб. | погрешность, | коэф-т вариации, % | ||||
мин. | средняя | макс. | тыс.руб. | % | |||||||
гаражи | Ленинский | 550* | 43,7 | 43,73 | |||||||
Свердлов. | 1 200 | 11,8 | 23,54 | ||||||||
Мотовил. | 11,6 | 20,13 | |||||||||
Индустр. | 13,6 | 23,47 | |||||||||
Дзержин. | 1 200 | 11,6 | 24,65 | ||||||||
Кировский | 163* | 24,0 | 20,81 | ||||||||
Орджоник. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
по городу | 1 200 | 6,4 | 28,65 | ||||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | |||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | |||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | |||||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов гаражного хозяйства г. Перми | |||||||||||
Период (месяц, год): Октябрь 2013 (с 30.09.2013 по 31.10.2013) | |||||||||||
Наименование группы объектов | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, тыс.руб./бокс | медиана, тыс.руб. | СКО, тыс.руб. | погрешность, | коэф-т вариации, % | ||||
мин. | средняя | макс. | тыс.руб. | % | |||||||
гаражи, в т.ч. | зона 1 | 1 200 | 14,4 | 27,89 | |||||||
зоны 2 и 3 | 1 200 | 6,6 | 22,28 | ||||||||
зоны 4 и 5 | 16,9 | 31,70 | |||||||||
по городу | 1 200 | 6,4 | 28,65 | ||||||||
капитальные типовые гаражи | зона 1 | 1 150 | 19,2 | 37,13 | |||||||
зоны 2 и 3 | 9,2 | 26,75 | |||||||||
зоны 4 и 5 | 17,4 | 30,22 | |||||||||
по городу | 1 150 | 7,0 | 29,19 | ||||||||
подземные гаражи | зона 1 | 785* | 1 200 | 6,8 | 8,38 | ||||||
зоны 2 и 3 | 1 200 | 15,4 | 26,61 | ||||||||
зоны 4 и 5 | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
по городу | 1 200 | 15,4 | 31,81 | ||||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | |||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | |||||||||||
примечание: к выборке гаражей применяется не производственное, а жилищное зонирование |
Форма 1 ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ | ||||||||||
1. Рынок купли-продажи | ||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | ||||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Ноябрь 2013 (с 04.11.2013 по 29.11.2013) | ||||||||||
Груп-па | Наименование объекта | количество объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
Гаражи | 120/38 | 3 467 | 13 311 | 65 217 | 12 981 | 3 687 | 1 212 | 9,11 | 27,70 | |
Объкты автохозяйства | 4/3 | 11 875 | 28912* | 69 149 | 21 951 | 17 461 | 20 162 | 68,65 | 60,39 | |
IV | Произв. гаражи | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Объкты пром. автохоз-ва | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
III | Производств. здания и помещения | 33/22 | 5 598 | 17 544 | 34 118 | 17 000 | 4 865 | 2 123 | 12,10 | 27,73 |
Производств. склады | 45/31 | 9 804 | 18 741 | 45 501 | 19 055 | 5 826 | 2 127 | 11,35 | 31,08 | |
II | Производств. базы | 22/16 | 5 411 | 13 011 | 28 333 | 12 381 | 3 792 | 1 958 | 15,05 | 29,15 |
Промышленные территории | 3/3 | 1 557 | 1710* | 1 800 | 1 772 | 6,42 | 6,35 | |||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | ||||||||||
2. Рынок аренды | ||||||||||
Вид операции: предложение в аренду | Форма 1 | |||||||||
Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Ноябрь 2013 (с 04.11.2013 по 29.11.2013) | ||||||||||
Груп-па | Наименование объекта | количество объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
IV | Произв. гаражи | - | - | - | - | - | - | - | - | |
Объкты пром. автохоз-ва | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
III | Производств. здания и помещения | 8/7 | 14,2 | 18,78 | ||||||
Производств. склады, в т.ч. | 48/34 | 9,1 | 26,17 | |||||||
низкого качества | 10/8 | 10,3 | 14,64 | |||||||
среднего качества | 37/28 | 7,5 | 19,44 | |||||||
высокого качества | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
II | Производств. базы | 8/7 | 18,9 | 21,76 | ||||||
Открытые площадки | 4/4 | 33* | 11,6 | 12,25 | ||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена |
ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ТИПУ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ | ||||||||||
1. Рынок купли-продажи | ||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | Форма 2 | |||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Ноябрь 2013 (с 04.11.2013 по 29.11.2013) | ||||||||||
Наименование объекта | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
производств. здания и помещения | зона 1 | 9/7 | 14 333 | 23 498 | 34 118 | 25 000 | 6 432 | 4 862 | 20,69 | 27,37 |
зона 2 | 15/11 | 13 067 | 17 546 | 28 571 | 14 026 | 5 274 | 3 336 | 19,01 | 30,06 | |
зона 3 | 9/6 | 5 598 | 12842* | 24 667 | 12 980 | 3 002 | 2 451 | 19,09 | 23,38 | |
по городу | 33/22 | 5 598 | 17 544 | 34 118 | 17 000 | 4 865 | 2 123 | 12,10 | 27,73 | |
производств. склады низкого класса качества | зона 1 | 10 806 | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | 9 804 | - | 11 833 | - | - | - | - | - | ||
зона 3 | - | - | 12 500 | - | - | - | - | - | ||
по городу | 7/6 | 9 804 | 11 280 | 12 500 | 11 333 | 6,54 | 7,92 | |||
производств. склады среднего класса качества | зона 1 | 17/12 | 11 875 | 24 919 | 45 501 | 25 000 | 6 286 | 3 791 | 15,21 | 25,23 |
зона 2 | 15/11 | 10 700 | 17 076 | 28 235 | 15 000 | 4 675 | 2 957 | 17,31 | 27,38 | |
зона 3 | 4/3 | 10 703 | 15218* | 23 708 | 11 243 | 6 007 | 6 937 | 45,58 | 39,47 | |
по городу | 36/26 | 10 703 | 20 757 | 45 501 | 21 417 | 5 960 | 2 384 | 11,49 | 28,71 | |
производств. склады высокого класса качества | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
по городу | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
III группа производств. Объектов (здания, поме-щения, склады) | зона 1 | 30/23 | 10 806 | 23 621 | 45 501 | 25 000 | 6 750 | 2 878 | 12,18 | 28,58 |
зона 2 | 34/26 | 9 804 | 16 682 | 28 571 | 14 654 | 4 807 | 1 923 | 11,53 | 28,81 | |
зона 3 | 14/8 | 5 598 | 13 010 | 24 667 | 12 500 | 1 991 | 1 408 | 10,82 | 16,36 | |
по городу | 78/58 | 5 598 | 18 900 | 45 501 | 17 430 | 5 960 | 1 579 | 8,35 | 31,53 | |
производств. базы | зона 1 | 11 298 | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | 6/3 | 8 537 | 13 533* | 28 333 | 14 109 | 6,27 | 6,07 | |||
зона 3 | 13/7 | 5 411 | 11 142 | 22 482 | 10 919 | 2 138 | 1 617 | 13,38 | 19,19 | |
по городу | 22/16 | 5 411 | 13 011 | 28 333 | 12 381 | 3 792 | 1 958 | 15,05 | 29,15 | |
промышл. территории | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
зона 2 | 1 557 | - | 1 800 | - | - | - | - | - | ||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
по городу | 3/3 | 1 557 | 1710* | 1 800 | 1 772 | 6,42 | 6,35 | |||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена |
2. Рынок аренды | |||||||||||
Вид операции: предложение в аренду | Форма 2 | ||||||||||
Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми | |||||||||||
Период (месяц, год): Ноябрь 2013 (с 04.11.2013 по 29.11.2013) | |||||||||||
Наименование объекта | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | ||||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | |||||||
производств. здания и помещения (теплые) | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | |||
зона 2 | 3/3 | 177* | 12,98 | 11,63 | |||||||
зона 3 | 3/3 | 152* | 14,24 | 12,33 | |||||||
по городу | 8/7 | 14,19 | 18,78 | ||||||||
производств. склады низкого класса качества | зона 1 | 6/6 | 16,72 | 20,47 | |||||||
зона 2 | - | - | - | - | - | - | |||||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
по городу | 10/8 | 10,35 | 14,64 | ||||||||
производств. склады среднего класса качества | зона 1 | 22/17 | 10,16 | 20,32 | |||||||
зона 2 | 10/8 | 14,45 | 20,44 | ||||||||
зона 3 | 5/3 | 151* | 29,93 | 25,85 | |||||||
по городу | 37/28 | 7,48 | 19,44 | ||||||||
производств. склады высокого класса качества | зона 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
зона 3 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
по городу | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
III группа производств. Объектов (здания, поме-щения, склады) | зона 1 | 30,24 | 11,61 | 27,84 | |||||||
зона 2 | 17/14 | 17,38 | 31,33 | ||||||||
зона 3 | 9/6 | 12,87 | 14,99 | ||||||||
по городу | 56/43 | 8,31 | 26,94 | ||||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | |||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | |||||||||||
Форма 3 | |||||||||||
ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ТИПУ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ | |||||||||||
1. Рынок купли-продажи | |||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | |||||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов гаражного хозяйства г. Перми | |||||||||||
Период (месяц, год): Ноябрь 2013 (с 04.11.2013 по 29.11.2013) | |||||||||||
Наименование группы объектов | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, тыс.руб./бокс | медиана, тыс.руб. | СКО, тыс.руб. | погрешность, | коэф-т вариации, % | ||||
мин. | средняя | макс. | тыс.руб. | % | |||||||
гаражи | Ленинский | 525* | 39,5 | 41,39 | |||||||
Свердлов. | 1 200 | 13,2 | 25,64 | ||||||||
Мотовил. | 10,0 | 17,33 | |||||||||
Индустр. | 13,1 | 22,66 | |||||||||
Дзержин. | 1 200 | 14,2 | 27,47 | ||||||||
Кировский | 210* | 34,6 | 22,33 | ||||||||
Орджоник. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
по городу | 1 200 | 7,3 | 32,43 | ||||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | |||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | |||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | |||||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов гаражного хозяйства г. Перми | |||||||||||
Период (месяц, год): Ноябрь 2013 (с 04.11.2013 по 29.11.2013) | |||||||||||
Наименование группы объектов | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, тыс.руб./бокс | медиана, тыс.руб. | СКО, тыс.руб. | погрешность, | коэф-т вариации, % | ||||
мин. | средняя | макс. | тыс.руб. | % | |||||||
гаражи, в т.ч. | зона 1 | 1 200 | 14,2 | 28,43 | |||||||
зоны 2 и 3 | 1 200 | 7,8 | 25,38 | ||||||||
зоны 4 и 5 | 19,6 | 36,60 | |||||||||
по городу | 1 200 | 7,3 | 32,43 | ||||||||
капитальные типовые гаражи | зона 1 | 1 100 | 20,7 | 34,34 | |||||||
зоны 2 и 3 | 8,6 | 25,14 | |||||||||
зоны 4 и 5 | 19,9 | 33,07 | |||||||||
по городу | 1 100 | 7,3 | 29,45 | ||||||||
подземные гаражи | зона 1 | 1 200 | 5,2 | 6,17 | |||||||
зоны 2 и 3 | 1 200 | 15,5 | 24,56 | ||||||||
зоны 4 и 5 | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
по городу | 1 200 | 15,2 | 30,34 | ||||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | |||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | |||||||||||
примечание: к выборке гаражей применяется не производственное, а жилищное зонирование |
Форма 1 ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ | ||||||||||
1. Рынок купли-продажи | ||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | ||||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Декабрь 2013 (с 02.12.2013 по 27.12.2013) | ||||||||||
Груп-па | Наименование объекта | количество объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
Гаражи | 117/39 | 3 467 | 13 651 | 65 217 | 14 000 | 3 629 | 1 178 | 8,63 | 26,59 | |
Объкты автохозяйства | 4/3 | 11 875 | 28 912 | 52 910 | 21 951 | 17 461 | 20 162 | 69,73 | 60,39 | |
IV | Произв. гаражи | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Объкты пром. автохоз-ва | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
III | Производств. здания и помещения | 33/24 | 5 598 | 17 702 | 34 118 | 17 697 | 4 679 | 1 951 | 11,02 | 26,43 |
Производств. склады | 46/31 | 9 697 | 18 843 | 45 501 | 20 000 | 5 694 | 2 079 | 11,03 | 30,22 | |
II | Производств. базы | 22/12 | 3 969 | 13 177 | 28 333 | 12 938 | 4 190 | 2 526 | 19,17 | 31,79 |
Промышленные территории | 3/3 | 1 557 | 1 710* | 1 800 | 1 772 | 7,34 | 6,35 | |||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена | ||||||||||
2. Рынок аренды | ||||||||||
Вид операции: предложение в аренду | Форма 1 | |||||||||
Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Декабрь 2013 (с 02.12.2013 по 27.12.2013) | ||||||||||
Груп-па | Наименование объекта | количество объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
IV | Произв. гаражи | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Объкты пром. автохоз-ва | - | - | - | - | - | - | - | |||
III | Производств. здания и помещения | 9/8 | 20,29 | |||||||
Производств. склады, в т.ч. | 47/37 | 28,74 | ||||||||
низкого качества | 11/10 | 12,31 | ||||||||
среднего качества | 35/27 | 20,20 | ||||||||
высокого качества | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
II | Производств. базы | 6/5 | 148* | 22,6 | 25,25 | |||||
Открытые площадки | 3/3 | 34* | 13,9 | 12,07 | ||||||
* - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке | ||||||||||
В графе «Количество объектов» первая цифра – общее число предложений, а вторая – число объектов, по которому определена средняя цена |
ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ТИПУ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ | ||||||||||
1. Рынок купли-продажи | ||||||||||
Вид операции: предложение на продажу | Форма 2 | |||||||||
Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми | ||||||||||
Период (месяц, год): Декабрь 2013 (с 02.12.2013 по 27.12.2013) | ||||||||||
Наименование объекта | Место-положение | кол-во объектов, шт. | цена объекта, руб./кв.м | медиана, руб./кв.м | СКО, руб./кв.м | погрешность, | коэф-т вариации, % | |||
мин. | средняя | макс. | руб./кв.м | % | ||||||
производств. здания и помещения | зона 1 | 10/6 | 13 538 | 22 873* | 34 118 | 25 000 | 5 320 | 4 344 | 18,99 | 23,26 |
зона 2 | 13/11 | 13 067 | 17 836 | 28 571 | 17 945 | 4 923 | 3 114 | 17,46 | 27,60 | |
зона 3 | 10/5 | 5 598 | 13 673* | 24 667 | 13 917 | 2 121 | 1 897 | 13,87 | 15,51 | |
по городу | 33/24 | 5 598 | 17 702 | 34 118 | 17 697 | 4 679 | 1 951 | 11,02 | 26,43 | |
производств. склады низкого класса качества | зона 1 | 10 806 | - | - | - | - | - | - | - | |
зона 2 | 9 804 | - | 11 833 | - | - | - | - | - | ||
зона 3 | - | - | - |