Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью
В гражданском праве договор представляет собой соглашение двух или более лиц, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
Договор – это гражданское правоотношение; это документ, в котором излагается содержание сделки, он заключается в письменной форме
Договор позволяет учесть основные особенности, которые возникают при взаимоотношении сторон согласовать их индивидуальные интересы. Договор позволяет создать юридические гарантии для его участников.
Существуют следующие виды договоров:
1) возмездные договоры, их сущность заключается в том, что каждый из участников договора получает благо: права или имущество
2) безвозмездные, к ним относятся договоры дарения, наследства и т. д.;
3) консенсуальные, для них необходимо только соглашение сторон;
4) реальные, для них достаточно фактической передачи имущества, которая является предметом договора;
5) окончательный договор позволяет наделять стороны обязанностями и правами, которые будут направлены на достижение целей, их интересующих;
|
|
6) предварительный договор, он помогает сторонам заключить договор в будущем или согласовать его некоторые условия;
7) открытый договор, в нем согласуются существенные условия;
8) делимым называют договор, если в нем содержится несколько независящих друг от друга обязательств, в ином случае заключается неделимый договор.
Структурное построение договоров может изменяться в зависимости от условий. Но практически каждый договор имеет 10 или более разделов: реквизиты договора, предмет договора, преамбула, предмет договора, срок договора, условия передачи объектов недвижимости, цена договора и порядок расчета, права и обязанности обеих сторон, заключительные положения.
Согласно ГК РФ ст. 427 предусматривает возможность использования примерных условий договоров, которые не являются для сторон обязательными и могут применяться ими добровольно.
Договор начинают с названия, далее следует номер, место и дата его подписания. Датой заключения является дата вступления договора в силу.
Преамбула – это вводная часть, которая содержит сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, их правовой статус с указанием сокращенного и полного наименований.
Разнообразие условий, которые включены в договоры по сделкам с недвижимостью, объединены в три группы: существенные, обычные и случайные.
Условия, необходимые для заключения сделки договора в отношении недвижимого имущества и выражающие его природу, называют существенными.
|
|
Условия, определяющие отдельные вопросы договорных отношений, которые вытекают из специфики вида договора, называют дополнительными.
Случайными называют условия, которые приобретают юридическую силу только тогда, когда они включаются в договор.
Вид договора, вид и разновидность недвижимого имущества указываются в предмете договора
Особенности и стадии исполнения договорных обязательств
4.1. Процедуры исполнения распоряжений включают:
исполнение распоряжений в порядке, установленном банками, посредством списания денежных средств с банковского счета плательщика, зачисления денежных средств на банковский счет получателя средств, выдачи наличных денежных средств получателю средств либо учета информации об осуществленных переводах электронных денежных средств;
частичное исполнение распоряжений;
подтверждение исполнения распоряжений.
Виды сделок
бывают односторонними, двухсторонними, а так же многосторонними.
14. приватизация государственного и муниципального имущества
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
15. При продаже на аукционе имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, продавцы определяются в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ или правовыми актами органов местного самоуправления. Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 24.06.04 № 3164-р утверждено положение о продаже имущества на аукционе. Продажу имущества г. Москвы организовывает и осуществляет Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. (119180 г. Москва, ул. Большая Полянка, д.41, стр.1-2, тел. 201-74-02).
16. Порядок продажи государственного или муниципального имущества на конкурсе установлен ст. 20 Закона о приватизации и положением о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества на конкурсе, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 № 584. На конкурсе могут продаваться предприятие как имущественный комплекс или акции созданного при приватизации открытого акционерного общества, которые составляют более чем 50 процентов уставного капитала указанного общества, если в отношении указанного имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия (т.е. этот способ может быть вторым этапом приватизации в случае, когда сначала было произведено преобразование государственного унитарного предприятия в открытое акционерное общество, 100% акций, которого принадлежат государству).
17. Объект недвижимого имущества
..Под объектом недвижимого имущества, в отношении которых отдельно исчисляется налоговая база и уплачивается налог на имущество организаций, необходимо понимать единый обособленный комплекс как совокупность объектов, установок, сооружений, оборудования и другого имущества, объединенных единым функциональным предназначением, конструктивно обособленный как единое целое.
18.