Оценка объектов НД в рыночной экономике, ее значение и этапы развития

Вопрос №14

Оценка производиться почти при всех видах операций с недвижимостью, начиная от вступления в наследство, оценки ущерба и страхового возмещения, купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставный капитал и т.д.

При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменения целевого назначения объекта и многое другое) необходима их оценка. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Оценка недвижимости производиться для целей кредитования под залог объекта оценки (ипотека), взноса имущества в уставной капитал, страхования, раздела имущества, принятия управленческих решений (слияния, поглощение), выкупа госсобственности, переоценки стоимости основных средств.

Определение различных видов стоимости даст вам объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

В развитых странах оценка НД появилась в 1930-х гг., в России – в нач. 1990-х гг. в связи с началом приватизации (появление рынка НД). Особенно активизировалась оценочная деятельность в ходе переоценки основных фондов, когда предприятиям было разрешено привлекать независимые экспертные орг-ии для определения рын. Стоимости имущества.

Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.

Вопрос №12

33. Методы расчета арендной платы за объекты нежилого фонда.

Методика определяет цену предложения ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности города Москвы, а в случае заключения договора на торгах стартовую цену.

Общая часть

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

При расчете арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, учитывается основной вид экономической деятельности коммерческих организаций.

Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание (исключая эксплуатационные расходы) и оформление объекта аренды, возмещаемых арендатором;

- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями и в расчет арендной платы не включается.